Σε λειτουργία τίθεται από σήμερα, 18 Σεπτεμβρίου 2026, η πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr, μέσω της οποίας υποβάλλονται ψηφιακά οι αιτήσεις διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων. Η νέα διαδικασία αφορά περιπτώσεις στις οποίες η κτηματολογική αποτύπωση δεν συμφωνεί με τον τίτλο ή τα τεχνικά δεδομένα του ακινήτου — για παράδειγμα ως προς τα όρια, τη θέση, το σχήμα ή το εμβαδόν. Η ηλεκτρονική υποβολή περιορίζει τις μετακινήσεις στα Κτηματολογικά Γραφεία, αλλά δεν μετατρέπει τη διόρθωση σε αυτόματη διαδικασία: απαιτούνται τεχνική τεκμηρίωση, έλεγχος και, όπου επηρεάζονται γειτονικές ιδιοκτησίες, κοινοποίηση και δυνατότητα υποβολής αντιρρήσεων.

Τι αλλάζει από τις 18 Σεπτεμβρίου

Η έναρξη της νέας διαδικασίας προβλέπεται στην απόφαση 440/9/2026 του Διοικητικού Συμβουλίου του Ελληνικού Κτηματολογίου, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 5454/8.9.2026. Η απόφαση ενεργοποιεί το σχετικό πλαίσιο του ν. 5142/2024 και καθορίζει ότι αιτήσεις, αντιρρήσεις και προσφυγές για γεωμετρικές διορθώσεις υποβάλλονται μέσω της ειδικής διαδικτυακής εφαρμογής.

Με την υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται στο πληροφοριακό σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου και εγγράφεται αυτοματοποιημένα στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Αν η ζητούμενη μεταβολή επηρεάζει άλλα ακίνητα, η εγγραφή γίνεται και στα αντίστοιχα κτηματολογικά φύλλα.

Η αλλαγή είναι ουσιαστική για μια κατηγορία υποθέσεων που συχνά «παγώνει» αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ή την έκδοση οικοδομικής άδειας. Μια απόκλιση στον χάρτη μπορεί να αφορά λίγα τετραγωνικά, αλλά να επηρεάζει τη δυνατότητα σύνταξης και καταχώρισης μιας πράξης.

Ποιους αφορά η νέα πλατφόρμα

Η διαδικασία ενδιαφέρει ιδιοκτήτες και δικαιούχους ακινήτων σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, όταν διαπιστώνεται πρόβλημα στα γεωμετρικά στοιχεία της εγγραφής. Ενδεικτικές περιπτώσεις είναι:

• διαφορετικό εμβαδόν μεταξύ τίτλου, τοπογραφικού και κτηματολογικού διαγράμματος,
• λανθασμένη θέση ή μετατόπιση του γεωτεμαχίου στον κτηματολογικό χάρτη,
• ασυμφωνία στο σχήμα ή στα όρια,
• επικάλυψη με όμορη ιδιοκτησία ή τμήμα που εμφανίζεται σε διαφορετικό ΚΑΕΚ.

Δικαίωμα υποβολής έχει φυσικό ή νομικό πρόσωπο με έννομο συμφέρον, καθώς και εξουσιοδοτημένο φυσικό πρόσωπο. Η απόφαση προβλέπει ρητά ότι η αίτηση μπορεί να υποβληθεί, μετά από εξουσιοδότηση, και από τον μηχανικό που έχει αναλάβει το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών.

Η διαδικασία βήμα προς βήμα

1. Έλεγχος της απόκλισης

Πριν από την αίτηση χρειάζεται σύγκριση του τίτλου, του τελευταίου καταχωρισμένου τοπογραφικού ή άλλων διαθέσιμων τεχνικών στοιχείων με την κτηματολογική αποτύπωση. Σε αυτό το στάδιο κρίνεται αν πρόκειται πράγματι για γεωμετρικό σφάλμα και ποια ακίνητα ενδέχεται να επηρεάζονται.

2. Τεχνική προετοιμασία από μηχανικό

Η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων δεν είναι απλή αλλαγή ενός αριθμού σε ηλεκτρονική φόρμα. Απαιτείται τεχνικό υπόβαθρο και, κατά περίπτωση, Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών που υποβάλλεται ηλεκτρονικά από μηχανικό και λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ).

3. Είσοδος στην πλατφόρμα και συμπλήρωση της αίτησης

Ο αιτών εισέρχεται με τους κωδικούς Taxisnet, συμπληρώνει τα προβλεπόμενα πεδία και επισυνάπτει τα απαιτούμενα στοιχεία. Η εφαρμογή πραγματοποιεί συστημικούς ελέγχους πληρότητας και ορθότητας. Η ίδια η πλατφόρμα αναφέρει ότι η πρόσβαση δεν υποστηρίζεται από κινητές συσκευές, επομένως η διαδικασία πρέπει να γίνει από υπολογιστή.

4. Πρωτοκόλληση και καταχώριση

Μετά την οριστική υποβολή, η αίτηση λαμβάνει πρωτόκολλο και καταχωρίζεται στα σχετικά κτηματολογικά φύλλα. Από το σημείο αυτό δημιουργείται επίσημο ίχνος της εκκρεμούς διαδικασίας.

5. Κοινοποίηση στους επηρεαζόμενους

Όταν θίγονται όμοροι ιδιοκτήτες, συγκύριοι ή συνδικαιούχοι, πρέπει να ενημερωθούν ώστε να μπορούν να συναινέσουν ή να αντιταχθούν. Κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος, και μέχρι να πιστοποιηθεί η λειτουργική δυνατότητα αυτοματοποιημένης ψηφιακής κοινοποίησης, η κοινοποίηση της αίτησης γίνεται με δικαστικό επιμελητή και με επιμέλεια του αιτούντος.

Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, η κοινοποίηση στους επηρεαζόμενους πρέπει να γίνει μέσα σε 20 ημέρες από την υποβολή, ενώ εκείνοι διαθέτουν 30 ημέρες από την κοινοποίηση για συναίνεση ή τεκμηριωμένες αντιρρήσεις. Πριν από κάθε ενέργεια, ο αιτών πρέπει να επιβεβαιώνει τις ακριβείς προθεσμίες που εμφανίζονται στην υπόθεσή του.

6. Αντιρρήσεις και τεχνική κρίση

Οι αντιρρήσεις υποβάλλονται ψηφιακά στην πλατφόρμα, πρέπει να είναι πλήρως αιτιολογημένες και μπορούν να συνοδεύονται από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία. Η αίτηση εξετάζεται από Πιστοποιημένο Μηχανικό του Ελληνικού Κτηματολογίου ή του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου.

7. Απόφαση και δυνατότητα προσφυγής

Η απόφαση γνωστοποιείται στις δηλωμένες ηλεκτρονικές διευθύνσεις του αιτούντος και όσων επηρεαζόμενων προσώπων συμμετείχαν στη διαδικασία. Το πλαίσιο προβλέπει διοικητική και, ανάλογα με την περίπτωση, δικαστική προσβολή της απόφασης μέσα στις νόμιμες προθεσμίες.

Τι δεν σημαίνει η ψηφιοποίηση

Η λειτουργία του metavoles δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να «διορθώσει μόνος του» τα τετραγωνικά ούτε ότι κάθε αίτημα γίνεται αυτομάτως δεκτό. Η πλατφόρμα ψηφιοποιεί την υποβολή, την παρακολούθηση και τα επόμενα στάδια. Η ουσία της υπόθεσης εξακολουθεί να κρίνεται με βάση τους τίτλους, τα διαγράμματα, τα δικαιώματα τρίτων και την τεχνική τεκμηρίωση.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται επίσης όταν δικαιούχος ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης, καθώς η απόφαση διατηρεί μεταβατικές εξαιρέσεις μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη υπουργική απόφαση.

Τι πρέπει να ελέγξει ο ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσει

• Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή λειτουργούντος Κτηματολογίου.
• Ποιο ακριβώς στοιχείο είναι λανθασμένο: θέση, όριο, σχήμα ή εμβαδόν.
• Αν υπάρχουν όμορες ιδιοκτησίες που θα επηρεαστούν από τη διόρθωση.
• Αν απαιτείται νέο ή επικαιροποιημένο διάγραμμα και ΚΗΔ.
• Αν τα στοιχεία επικοινωνίας και οι εξουσιοδοτήσεις είναι ορθά.
• Ποιες προθεσμίες ενεργοποιούνται μετά την υποβολή και την κοινοποίηση.

Η ασφαλέστερη πρακτική είναι ο ιδιοκτήτης να οργανώσει τον φάκελο με μηχανικό και, όταν ανακύπτει θέμα τίτλων ή σύγκρουσης δικαιωμάτων, με νομικό ή συμβολαιογράφο. Το κρίσιμο δεν είναι μόνο να ανέβουν τα αρχεία, αλλά να περιγράφουν με ακρίβεια τη μεταβολή που ζητείται.