Στα 24,961 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε στο τέλος του β’ τριμήνου του 2026 η ονομαστική αξία των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται υπό τη διαχείριση εγχώριων Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις (ΕΔΑΔΠ) και έχουν μεταβιβαστεί σε εξειδικευμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του εξωτερικού. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το ποσό μειώθηκε κατά 172 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Την ίδια ώρα, το σύνολο του χαρτοφυλακίου αυξήθηκε οριακά, καθώς η άνοδος στα επιχειρηματικά δάνεια υπερκάλυψε τις μειώσεις σε άλλες κατηγορίες.
Η συνολική εικόνα των 79,65 δισ. ευρώ
Η ονομαστική αξία του συνόλου των δανείων υπό διαχείριση από τις εγχώριες ΕΔΑΔΠ ανήλθε σε 79,653 δισ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου 2026, από 79,595 δισ. ευρώ στο τέλος Μαρτίου. Η Τράπεζα της Ελλάδος αποτυπώνει την τριμηνιαία μεταβολή ως αύξηση 59 εκατ. ευρώ, διαφορά που αντανακλά τη στρογγυλοποίηση των δημοσιευμένων μεγεθών.
Η σχεδόν αμετάβλητη συνολική εικόνα κρύβει διαφορετικές τάσεις ανά κατηγορία οφειλέτη. Τα επιχειρηματικά δάνεια αυξήθηκαν, ενώ τα δάνεια ιδιωτών και ελεύθερων επαγγελματιών μειώθηκαν.
Στεγαστικά και καταναλωτικά κινήθηκαν χαμηλότερα
Τα δάνεια προς ιδιώτες και ιδιωτικά μη κερδοσκοπικά ιδρύματα μειώθηκαν κατά 187 εκατ. ευρώ και διαμορφώθηκαν σε 41,515 δισ. ευρώ. Στο εσωτερικό της κατηγορίας:
- τα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 172 εκατ. ευρώ, στα 24,961 δισ. ευρώ,
- τα καταναλωτικά δάνεια μειώθηκαν κατά 24 εκατ. ευρώ, στα 16,218 δισ. ευρώ.
Οι επιμέρους μεταβολές δεν αθροίζουν πάντοτε ακριβώς στο δημοσιευμένο σύνολο, λόγω στρογγυλοποίησης. Αυτό επισημαίνεται και από την Τράπεζα της Ελλάδος.
Η πτώση των στεγαστικών είναι σημαντική για την αγορά κατοικίας, επειδή το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο συνδέεται με μεγάλο αριθμό εξασφαλίσεων επί ακινήτων και με υποθέσεις ρύθμισης οφειλών. Δεν μπορεί, όμως, να μεταφραστεί αυτομάτως σε αντίστοιχη μείωση του αριθμού των δανειοληπτών ή των ακινήτων που βρίσκονται σε κίνδυνο.
Άνοδος στα επιχειρηματικά δάνεια
Στον αντίποδα, η ονομαστική αξία των επιχειρηματικών δανείων υπό διαχείριση αυξήθηκε σε 28,150 δισ. ευρώ, από 27,800 δισ. ευρώ το προηγούμενο τρίμηνο — άνοδος 350 εκατ. ευρώ. Από αυτά, 28,148 δισ. ευρώ αφορούσαν μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις, ενώ τα 9,817 δισ. ευρώ συνδέονταν με μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Τα δάνεια προς ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις μειώθηκαν κατά 105 εκατ. ευρώ, στα 9,988 δισ. ευρώ.
Η παράλληλη αύξηση των επιχειρηματικών και μείωση των στεγαστικών χαρτοφυλακίων εξηγεί γιατί το σύνολο εμφανίζει μικρή καθαρή αύξηση, παρότι δύο μεγάλες κατηγορίες ιδιωτών κινούνται πτωτικά.
Τι σημαίνει «υπό διαχείριση από servicer»
Οι ΕΔΑΔΠ αναλαμβάνουν τη διαχείριση απαιτήσεων που έχουν μεταβιβαστεί από τράπεζες σε εξειδικευμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Διαχειρίζονται την επικοινωνία με τον οφειλέτη, τις προτάσεις ρύθμισης, την παρακολούθηση της οφειλής και, όπου δεν επιτυγχάνεται λύση, τις ενέργειες αναγκαστικής εκτέλεσης που επιτρέπει το θεσμικό πλαίσιο.
Το στατιστικό δελτίο αφορά την ονομαστική αξία των δανείων κατοίκων εσωτερικού που διαχειρίζονται οι εταιρείες και των οποίων η κυριότητα έχει μεταβιβαστεί σε εταιρείες του εξωτερικού. Δεν αποτελεί αποτίμηση της εμπορικής αξίας των χαρτοφυλακίων ούτε καταγραφή της τρέχουσας αξίας των ακινήτων που λειτουργούν ως εξασφαλίσεις.
Γιατί η μείωση των 172 εκατ. δεν έχει μία μόνο εξήγηση
Τα στοιχεία δείχνουν τη μεταβολή του υπολοίπου, όχι τον μηχανισμό που την προκάλεσε. Η υποχώρηση μπορεί να σχετίζεται με αποπληρωμές, ρυθμίσεις, διαγραφές, μεταβιβάσεις, αναταξινομήσεις ή συνδυασμό παραγόντων. Χωρίς αναλυτικό breakdown από την Τράπεζα της Ελλάδος ή τους servicers, δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά σε επιτυχείς ρυθμίσεις.
Επιπλέον, η Τράπεζα της Ελλάδος διευκρινίζει ότι στα υπόλοιπα δεν περιλαμβάνονται τα ποσά των εξωλογιστικών τόκων και των διαγραφών από τα πιστωτικά ιδρύματα που μεταβίβασαν τα δάνεια. Συνεπώς, οι αριθμοί χρειάζονται προσεκτική ανάγνωση και δεν ταυτίζονται με το συνολικό οικονομικό βάρος που μπορεί να αντιλαμβάνεται ο οφειλέτης σε κάθε μεμονωμένη υπόθεση.
Τι σημαίνει για δανειολήπτες και αγορά ακινήτων
Για τον δανειολήπτη, η τριμηνιαία πτώση ενός συνολικού χαρτοφυλακίου δεν αλλάζει αυτομάτως τους όρους της προσωπικής του οφειλής. Εκείνο που έχει σημασία είναι το ακριβές υπόλοιπο, η κατάσταση της σύμβασης, οι διαθέσιμες ρυθμίσεις και η δυνατότητα ένταξης σε θεσμικά εργαλεία.
Για την αγορά ακινήτων, τα 24,961 δισ. ευρώ δείχνουν ότι το απόθεμα των στεγαστικών απαιτήσεων υπό διαχείριση παραμένει πολύ μεγάλο. Αυτό διατηρεί ισχυρή τη σύνδεση μεταξύ διαχείρισης ιδιωτικού χρέους, ρυθμίσεων, πλειστηριασμών και προσφοράς ακινήτων. Τα εθνικά στοιχεία, ωστόσο, δεν επιτρέπουν ασφαλή συμπεράσματα ειδικά για την Αθήνα ή την Αττική χωρίς γεωγραφική ανάλυση.
Οι αριθμοί σε μία ματιά
