Αν έχετε ένα σπίτι που παραμένει κλειστό και ουσιαστικά δεν χρησιμοποιείται, η ημερομηνία που πρέπει να σημειώσετε είναι η 31η Αυγούστου 2026.

Μέχρι τότε παραμένει ανοικτή για τις κλειστές κατοικίες η δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στο πλαίσιο της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027.

Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα σημαντικό πρώτο βήμα για ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν τη δυνατότητα χρηματοδότησης εργασιών ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.

Μάλιστα, μετά τις τελευταίες αλλαγές, τα κριτήρια για τα κλειστά σπίτια έχουν διευρυνθεί, με αποτέλεσμα να μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση στη διαδικασία περισσότεροι ιδιοκτήτες.

Τι λήγει στις 31 Αυγούστου

Χρειάζεται προσοχή σε ένα βασικό σημείο: στις 31 Αυγούστου δεν λήγει η τελική διαδικασία χρηματοδότησης των εργασιών.

Η συγκεκριμένη προθεσμία αφορά την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες.

Η Βεβαίωση εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας anakainisi.gov.gr ή μέσω του gov.gr.

Στη συνέχεια, σε δεύτερο στάδιο της δράσης, όσοι διαθέτουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση σε νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης.

Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που ενδιαφέρονται για τη δράση δεν θα πρέπει να περιμένουν να ανοίξει η δεύτερη πλατφόρμα: το κρίσιμο βήμα τώρα είναι να ελέγξουν εάν το ακίνητό τους χαρακτηρίζεται επιλέξιμο και να εκδώσουν εγκαίρως τη σχετική Βεβαίωση.

Ποιοι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να μπουν

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά το ποσοστό ιδιοκτησίας.

Για τις κλειστές κατοικίες, το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώθηκε από το 50% στο 20%.

Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές που προηγουμένως αποκλείονταν λόγω μικρότερου ποσοστού μπορούν πλέον να ελέγξουν εκ νέου εάν το ακίνητό τους είναι επιλέξιμο.

Η αλλαγή έχει ιδιαίτερη σημασία για ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, μια κατάσταση αρκετά συνηθισμένη σε παλαιότερες πολυκατοικίες και κληρονομημένες κατοικίες.

Πότε θεωρείται «κλειστό» ένα σπίτι

Η δεύτερη σημαντική αλλαγή αφορά την κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος.

Για να χαρακτηριστεί μια κατοικία κλειστή στο πλαίσιο της συγκεκριμένης διαδικασίας, εξετάζονται τα στοιχεία κατανάλωσης που διαθέτει ο ΔΕΔΔΗΕ.

Με τα νέα δεδομένα, το όριο αυξήθηκε στις 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025.

Πρόκειται για εξαιρετικά χαμηλή κατανάλωση, η οποία χρησιμοποιείται ως ένδειξη ότι το ακίνητο παρέμενε ουσιαστικά αχρησιμοποίητο.

Παράλληλα, για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία που ζητείται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η καταγεγραμμένη κατανάλωση δεν πρέπει να ξεπερνά το αντίστοιχο όριο, υπολογισμένο αναλογικά για το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Τα στοιχεία προκύπτουν από τις διαθέσιμες μετρήσεις του ΔΕΔΔΗΕ.

Δεν χρειάζεται να έχεις κόψει το ρεύμα

Ένα σημείο που μπορεί να προκαλέσει σύγχυση στους ιδιοκτήτες είναι η ηλεκτροδότηση.

Ένα ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί κλειστό ακόμη και αν δεν έχει γίνει διακοπή ηλεκτροδότησης, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις κατανάλωσης.

Επομένως, το γεγονός ότι υπάρχει ενεργή παροχή ρεύματος δεν σημαίνει αυτομάτως ότι η κατοικία αποκλείεται.

Τι πρέπει να κάνει τώρα ο ιδιοκτήτης

Όποιος διαθέτει κλειστό ακίνητο και εξετάζει την αξιοποίησή του μέσω της δράσης καλό είναι να κινηθεί με συγκεκριμένη σειρά:

1. Να ελέγξει το ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας.
Το κατώτατο όριο για τις κλειστές κατοικίες είναι πλέον 20%.

2. Να ελέγξει αν το ακίνητο ήταν πραγματικά κλειστό.
Κρίσιμο στοιχείο αποτελεί η πολύ χαμηλή κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.

3. Να μπει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά και τα απαιτούμενα στοιχεία αντλούνται μέσω διαλειτουργικότητας από δημόσιες βάσεις δεδομένων.

4. Να μην περιμένει την τελική πλατφόρμα χρηματοδότησης.
Η σημερινή διαδικασία αφορά την κατοχύρωση της επιλεξιμότητας του ακινήτου.

5. Να ολοκληρώσει τον έλεγχο έως τις 31 Αυγούστου.
Η παράταση αφορά αποκλειστικά τις κλειστές κατοικίες.

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά

Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα στοιχεία μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας από την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ, περιορίζοντας τα δικαιολογητικά που χρειάζεται να αναζητήσει ο πολίτης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που είχαν ανακοινωθεί τον Ιούλιο, είχαν ήδη εκδοθεί περισσότερες από 61.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ περισσότεροι από 250.000 χρήστες είχαν επισκεφθεί την ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Τι ακολουθεί μετά τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Η έκδοση της Βεβαίωσης δεν σημαίνει αυτόματη καταβολή χρημάτων.

Αποτελεί το πρώτο στάδιο.

Στο δεύτερο στάδιο θα ενεργοποιηθεί διαφορετική ηλεκτρονική πλατφόρμα, στην οποία οι κάτοχοι της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα υποβάλουν την αίτησή τους για τη χρηματοδότηση των εργασιών.

Επομένως, η σωστή σειρά είναι:

έλεγχος ακινήτου → Βεβαίωση Επιλεξιμότητας έως 31 Αυγούστου → δεύτερο στάδιο → αίτηση χρηματοδότησης.

Γιατί αφορά ιδιαίτερα την Αθήνα και την Αττική

Η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών αποκτά ιδιαίτερη σημασία στην Αττική, όπου η διαθεσιμότητα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση και το κόστος στέγασης παραμένουν από τα μεγαλύτερα προβλήματα για νοικοκυριά και νέους.

Η λογική της δράσης είναι να κινητοποιηθεί μέρος του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος που σήμερα παραμένει ανενεργό, αντί η αύξηση της προσφοράς κατοικιών να εξαρτάται αποκλειστικά από νέες κατασκευές.

Για έναν ιδιοκτήτη, από την άλλη, η δράση δημιουργεί τη δυνατότητα να εξετάσει την ανακαίνιση ενός ακινήτου που μπορεί να παραμένει κλειστό επειδή χρειάζεται σημαντικές εργασίες για να καταστεί ξανά λειτουργικό.

Προσοχή: η Βεβαίωση δεν εγγυάται την επιδότηση

Αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο σημείο που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας πιστοποιεί ότι το ακίνητο πληροί τα σχετικά κριτήρια του συγκεκριμένου σταδίου. Δεν πρέπει να συγχέεται με οριστική έγκριση χρηματοδότησης.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν την ενεργοποίηση του δεύτερου σταδίου και τους αναλυτικούς όρους που θα ισχύσουν για την υποβολή των αιτήσεων χρηματοδότησης.