Μια σημαντική αλλαγή για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Καλλιθέα και το Παλαιό Φάληρο βρίσκεται πλέον σε ισχύ. Από την Τετάρτη 7 Οκτωβρίου 2026, οι δύο δήμοι εντάχθηκαν στο καθεστώς οριστικής λειτουργίας του Ελληνικού Κτηματολογίου, ολοκληρώνοντας τη μετάβαση ολόκληρου του Νοτίου Τομέα Αθηνών.
Η εξέλιξη αφορά 162.301 ιδιοκτησίες και 269.097 εμπράγματα δικαιώματα, τα οποία ενσωματώνονται στην κτηματολογική βάση.
Για τους πολίτες, η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι περισσότερες διαδικασίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία μπορούν πλέον να πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά, περιορίζοντας την ανάγκη επίσκεψης σε Κτηματολογικό Γραφείο.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Η οριστική λειτουργία του Κτηματολογίου σημαίνει ότι η διαχείριση των ακινήτων γίνεται με βάση τις κτηματολογικές εγγραφές.
Οι ιδιοκτήτες αποκτούν πρόσβαση σε ψηφιακές υπηρεσίες για:
- Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ηλεκτρονική υποβολή εγγραπτέων πράξεων από τους δικαιούχους και επαγγελματίες που προβλέπει η διαδικασία.
- Έκδοση πιστοποιητικών: Ηλεκτρονική αίτηση και παραλαβή διαθέσιμων κτηματολογικών εγγράφων.
- Έλεγχο ιδιοκτησίας: Πρόσβαση στα καταχωρισμένα στοιχεία των ακινήτων, σύμφωνα με τα δικαιώματα πρόσβασης κάθε χρήστη.
- Διορθώσεις στοιχείων: Δυνατότητα υποβολής αιτημάτων διόρθωσης, ανάλογα με το είδος του σφάλματος και τη νόμιμη διαδικασία.
- Κτηματολογικούς χάρτες: Ψηφιακή αναζήτηση γεωγραφικών στοιχείων και εντοπισμό γεωτεμαχίων.
Η ηλεκτρονική εξυπηρέτηση δεν σημαίνει ότι καταργούνται όλες οι φυσικές διαδικασίες ή ότι κάθε διόρθωση ολοκληρώνεται αυτόματα.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στην ακρίβεια των στοιχείων που έχουν καταχωριστεί.
Οι ιδιοκτήτες σε Καλλιθέα και Παλαιό Φάληρο είναι χρήσιμο να ελέγξουν:
- Αν το ακίνητό τους εμφανίζεται σωστά στις κτηματολογικές εγγραφές.
- Αν τα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου είναι ακριβή.
- Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος συμφωνούν με τους τίτλους.
- Αν ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) αντιστοιχεί στο σωστό ακίνητο.
- Αν υπάρχουν εκκρεμότητες ή σφάλματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν πριν από μια μελλοντική μεταβίβαση.
Ο έλεγχος αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους σχεδιάζουν να πουλήσουν, να αγοράσουν ή να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο μέσω γονικής παροχής.
Πώς γίνεται ο ηλεκτρονικός έλεγχος
Ο πολίτης μπορεί να επισκεφθεί την επίσημη ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr και να επιλέξει τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες που αντιστοιχούν στην περίπτωσή του.
Για υπηρεσίες που απαιτούν ταυτοποίηση χρησιμοποιούνται οι προβλεπόμενοι προσωπικοί κωδικοί πρόσβασης, ενώ η έκδοση ορισμένων εγγράφων ενδέχεται να προϋποθέτει την καταβολή τελών.
Αν διαπιστωθεί λανθασμένη εγγραφή, η κατάλληλη διαδικασία εξαρτάται από το είδος του σφάλματος. Δεν διορθώνονται όλα τα προβλήματα με μία απλή ηλεκτρονική αίτηση.
Πού εξυπηρετούνται οι πολίτες
Για τις περιπτώσεις που απαιτούν εξυπηρέτηση από αρμόδια υπηρεσία, οι δύο περιοχές υπάγονται σε διαφορετικά υποκαταστήματα:
- Καλλιθέα: Υποκατάστημα Καλλιθέας του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών.
- Παλαιό Φάληρο: Υποκατάστημα Παλαιού Φαλήρου του Κτηματολογικού Γραφείου Πειραιώς και Νήσων.
Πριν από οποιαδήποτε επίσκεψη, συνιστάται έλεγχος της δυνατότητας ηλεκτρονικής εξυπηρέτησης και των ισχυόντων διαδικασιών.
Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων στα νότια προάστια
Η ολοκλήρωση της μετάβασης δημιουργεί ένα πιο οργανωμένο ψηφιακό περιβάλλον για τις συναλλαγές ακινήτων σε δύο σημαντικές περιοχές της Αττικής.
Για αγοραστές και πωλητές, η ευκολότερη πρόσβαση σε κτηματολογικά στοιχεία μπορεί να περιορίσει διοικητικές καθυστερήσεις και να διευκολύνει τον έλεγχο πριν από την υπογραφή συμβολαίων.
Ωστόσο, η οριστική λειτουργία δεν σημαίνει ότι επιλύονται αυτομάτως τυχόν ιδιοκτησιακές διαφορές ή λάθη στις εγγραφές.
Το σημαντικότερο για τους ιδιοκτήτες είναι να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία της περιουσίας τους, ιδιαίτερα αν σχεδιάζουν κάποια μεταβίβαση.
Με την ένταξη Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου, ολοκληρώνεται ένα ακόμη σημαντικό στάδιο της μετάβασης της Αττικής στο ψηφιακό Κτηματολόγιο.
