Το σπίτι με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ γίνεται όλο και δυσκολότερος στόχος για όσους αναζητούν κατοικία στην Αττική. Στα Βόρεια Προάστια, τα στοιχεία που παρουσίασε ο Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 δείχνουν 281,7 αναζητήσεις και 21,1 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά διαθέσιμο ακίνητο αυτής της κατηγορίας. Οι αριθμοί αποτυπώνουν την πίεση στις αγγελίες της πλατφόρμας, όχι ισάριθμους ανθρώπους που διεκδικούν κάθε σπίτι.
Πού καταγράφεται η μεγαλύτερη πίεση
Η ανάλυση συνδέει την περιοχή και το ύψος του ζητούμενου ενοικίου με τη συμπεριφορά των χρηστών. Για ενοίκια κάτω από 600 ευρώ στα Βόρεια Προάστια, ο δείκτης φτάνει τις 281,7 αναζητήσεις και τα 21,1 μοναδικά leads ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στην κατηγορία άνω των 1.500 ευρώ η ένταση της ζήτησης υποχωρεί έως και 42 φορές, σύμφωνα με την παρουσίαση των στοιχείων. Δεν δημοσιοποιείται, ωστόσο, στον διαθέσιμο συνοπτικό πίνακα ο αριθμός αγγελιών που βρίσκεται πίσω από κάθε επιμέρους αναλογία.
Στην περιοχή «Αθήνα – Κέντρο», τα ακίνητα έως 600 ευρώ συγκεντρώνουν 20,8 αναζητήσεις και 3,9 leads ανά αγγελία. Για ενοίκια πάνω από 1.500 ευρώ, οι αντίστοιχοι δείκτες είναι 4,3 και 0,6. Η διαφορά δείχνει πόσο εντονότερο είναι το ενδιαφέρον για τις χαμηλότερες τιμές μέσα στην ίδια ευρύτερη γεωγραφική ενότητα.
Η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι περιλαμβάνονται στις περιοχές της Αττικής όπου, κατά την ίδια παρουσίαση, η πίεση στα οικονομικά ενοίκια είναι ιδιαίτερα έντονη. Δεν έχουν δημοσιευθεί μαζί με αυτή την κατάταξη συγκρίσιμοι δείκτες για κάθε έναν από τους δήμους, ώστε να προκύπτει ασφαλής σειρά κατάταξης μεταξύ τους.
Τι μετρούν οι αναζητήσεις και τα leads
Η αναζήτηση καταγράφει το ενδιαφέρον των χρηστών στην πλατφόρμα. Το μοναδικό lead αφορά πιο συγκεκριμένη εκδήλωση ενδιαφέροντος για ακίνητο. Επομένως, οι 281,7 αναζητήσεις δεν σημαίνουν ότι 282 διαφορετικοί υποψήφιοι έκαναν προσφορά για το ίδιο σπίτι. Ούτε τα leads ισοδυναμούν με συμφωνημένες μισθώσεις.
Πρόκειται για δείκτες που υπολογίζονται με βάση τη δραστηριότητα και τις διαθέσιμες αγγελίες του Spitogatos. Είναι χρήσιμοι για τη σύγκριση περιοχών και τιμών μέσα στο συγκεκριμένο δείγμα, αλλά δεν περιγράφουν το σύνολο της αγοράς ενοικίων ούτε αποδεικνύουν πόσα ακίνητα τελικά μισθώθηκαν.
Η εικόνα σε όλη τη χώρα και η αγορά κατοικίας
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η έρευνα καταγράφει κατά μέσο όρο 23,38 αναζητήσεις και 2,41 leads ανά διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση. Στις πωλήσεις, οι αντίστοιχοι μέσοι δείκτες είναι 11,68 και 0,79. Για κατοικίες προς αγορά, το ισχυρότερο ενδιαφέρον συγκεντρώνεται σε τιμές έως 250.000 ευρώ. Στα Βόρεια Προάστια, αυτή η κατηγορία εμφανίζει 22,6 αναζητήσεις και 1,7 leads ανά διαθέσιμη αγγελία.
Για έναν ενδιαφερόμενο ενοικιαστή, η πρακτική ανάγνωση είναι ότι το όριο των 600 ευρώ συμπίπτει με ιδιαίτερα υψηλό ανταγωνισμό στις αγγελίες ορισμένων περιοχών. Για πληρέστερο χάρτη της Αττικής χρειάζονται οι απόλυτοι αριθμοί των διαθέσιμων κατοικιών και τα ίδια στοιχεία για περισσότερους δήμους.
