Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Αθήνα καταγράφει σταθερή ανοδική πορεία, με βασικό καταλύτη μια τάση που πριν λίγα χρόνια έμοιαζε αντίστροφη: το ποσοστό εργαζομένων σε καθεστώς τηλεργασίας μειώθηκε από 14,8% το 2021 σε μόλις 6,8% το 2025, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, αντανακλώντας τη σταδιακή επιστροφή στους φυσικούς χώρους εργασίας.
Τα νούμερα: πώς κινείται η αγορά
Το 2025 τα επαγγελματικά ακίνητα στην Ελλάδα κατέγραψαν συνολικές επενδύσεις που ξεπέρασαν τα 2,9 δισεκατομμύρια ευρώ, καλύπτοντας πλέον τις απώλειες προηγούμενων ετών, με την Αθήνα να διατηρεί την πρωτοκαθεδρία έναντι Θεσσαλονίκης και υπόλοιπης Ελλάδας. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν το 2025 κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα, με την Αθήνα να ξεχωρίζει καθώς η αύξηση τιμών στα γραφεία έφτασε το 17,7%, έναντι πολύ χαμηλότερων ποσοστών σε Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη χώρα. Η συγκέντρωση αυτή συνδέεται με το γεγονός ότι το 39% των ενεργών ελληνικών επιχειρήσεων εδρεύει στην Αττική.
Παράλληλα, η αγορά εμπορικών καταστημάτων σημείωσε ετήσια αύξηση 10% το 2025, με άνοδο όγκου κατασκευών 41%, ενώ οι νέες οικοδομικές άδειες για γραφεία ήταν σχεδόν τριπλάσιες σε σχέση με το 2019, με ετήσια αύξηση 38%.
Ποιοι χώροι ζητούνται
Η ζήτηση δεν αφορά οποιοδήποτε γραφειακό χώρο, αλλά κυρίως ποιοτικά, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια σε καλές τοποθεσίες. Το επενδυτικό ενδιαφέρον στρέφεται σε βιοκλιματικούς χώρους γραφείων, αποθηκευτικούς χώρους logistics, ξενοδοχεία και βιομηχανικά ακίνητα, με την ενεργειακή αναβάθμιση να αποτελεί πλέον βασικό κριτήριο για τους υποψήφιους αγοραστές. Αντίθετα, παλαιότερα κτίρια γραφείων σε λιγότερο εμπορικούς δρόμους δέχονται πίεση, καθώς δεν πληρούν πια τις προδιαγραφές που αναζητούν σύγχρονες επιχειρήσεις και ευέλικτοι πάροχοι χώρων εργασίας.
Νέα projects: η άνοδος των «ξενοδοχείων γραφείων»
Ξεχωριστό κεφάλαιο στην αγορά αποτελεί η ραγδαία ανάπτυξη ευέλικτων χώρων εργασίας — μοντέλα που θυμίζουν φιλοξενία επιχειρήσεων «με την ώρα ή τον μήνα» αντί για πολυετή μίσθωση. Η αμερικανική IWG, η μεγαλύτερη εταιρεία του κλάδου στην Ελλάδα με 19 ενεργούς χώρους, εγκαινίασε πρόσφατα νέο χώρο ευέλικτης εργασίας στην οδό Κολοκοτρώνη, στο κέντρο της Αθήνας, ενώ έχει προχωρήσει σε συμφωνία για τη λειτουργία νέου κέντρου στο έργο ανάπλασης «Piraeus Gate» της DKG Development, αναμένεται να λειτουργήσει προς το τέλος του 2026 ή τους πρώτους μήνες του 2027. Αντίστοιχα, η ελληνική εταιρεία ViOS επεκτείνεται με τέταρτο χώρο δικτύου στη Λεωφόρο Κηφισίας, στην περιοχή του Ψυχικού.
Το μοντέλο αυτό απευθύνεται κυρίως σε ελεύθερους επαγγελματίες, νεοφυείς εταιρείες, ψηφιακούς νομάδες και πολυεθνικές επιχειρήσεις που αναζητούν ευελιξία, με το κόστος ανά θέση εργασίας να κυμαίνεται από 200 έως 500 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με την τοποθεσία και τις παροχές.
Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες γραφείων στο κέντρο
Για τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, η εικόνα είναι διττή: όσοι διαθέτουν σύγχρονα, ενεργειακά αναβαθμισμένα κτίρια σε κεντρικές τοποθεσίες βλέπουν αυξανόμενη ζήτηση και ανοδικές αποδόσεις, ενώ όσοι έχουν παλαιότερα ακίνητα καλούνται να επενδύσουν σε αναβάθμιση για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί. Η στροφή προς ευέλικτους χώρους εργασίας δημιουργεί επιπλέον μια νέα κατηγορία ζήτησης, με ιδιοκτήτες να συνάπτουν συμφωνίες διαχείρισης αντί απλής μίσθωσης, μοιράζοντας το οικονομικό όφελος με τους παρόχους.
Προοπτικές για το 2026-2027
Με την τηλεργασία να συνεχίζει να υποχωρεί και τη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους γραφείων να ενισχύεται, η αγορά αναμένεται να διατηρήσει ανοδική πορεία τα επόμενα δύο χρόνια. Νέα projects όπως το «Piraeus Gate» στον Πειραιά, σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη επέκταση εταιρειών ευέλικτων χώρων εργασίας, υποδηλώνουν πως η επιστροφή στο φυσικό γραφείο δεν είναι παροδικό φαινόμενο, αλλά μια τάση που αναδιαμορφώνει σταδιακά τον χάρτη των επαγγελματικών ακινήτων στην Αθήνα.
