Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα έχει πάψει εδώ και καιρό να αφορά μόνο την κλασική γκαρσονιέρα ή το μικρό δυάρι κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές.

Ένα διαφορετικό μοντέλο αρχίζει να αποκτά παρουσία στην αγορά: το purpose-built student accommodation, δηλαδή οργανωμένα κτίρια σχεδιασμένα αποκλειστικά για φοιτητική διαμονή, με επιπλωμένα διαμερίσματα, κοινόχρηστες υποδομές και ενιαίο μηνιαίο κόστος.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Units Parkside στην Καισαριανή, το οποίο διαθέτει 73 πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από την Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου. 

Από παλιό ακίνητο σε 73 φοιτητικά διαμερίσματα

Το ακίνητο στην Καισαριανή αξιοποιήθηκε με νέα χρήση και μετατράπηκε σε σύγχρονη μονάδα φοιτητικής κατοικίας.

Η ανάπτυξη περιλαμβάνει 73 διαμερίσματα, σχεδιασμένα για άμεση εγκατάσταση φοιτητών, χωρίς να απαιτείται αγορά επίπλων ή βασικού εξοπλισμού. 

Η διεύθυνση του συγκροτήματος είναι Σειρήνων 47 στην Καισαριανή, ενώ το ίδιο το Units αναφέρει ότι βρίσκεται περίπου 10 λεπτά από την είσοδο του ΕΚΠΑ και σε πολύ κοντινή απόσταση από στάση λεωφορείου, supermarket και το Πάρκο Σκοπευτηρίου. 

Τι περιλαμβάνει το ενοίκιο

Η βασική διαφορά από μια συμβατική μίσθωση είναι ότι το μηνιαίο μίσθωμα λειτουργεί ως all-inclusive πακέτο.

Σύμφωνα με την επίσημη παρουσίαση της μονάδας και δημοσιευμένες περιγραφές, στο κόστος ενσωματώνονται βασικές παροχές όπως:

• ηλεκτρικό ρεύμα,
• νερό,
• θέρμανση και ψύξη,
• internet,
• κοινόχρηστα,
• πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους και υπηρεσίες.

Το συγκρότημα διαθέτει επίσης γυμναστήριο, laundry και social areas, τα οποία είναι διαθέσιμα στους ενοίκους. 

Αυτό σημαίνει ότι ο φοιτητής δεν χρειάζεται να διαχειρίζεται ξεχωριστούς λογαριασμούς ή να εξοπλίσει από την αρχή το διαμέρισμα.

Γιατί εμφανίζεται τώρα αυτό το μοντέλο

Η ανάπτυξη οργανωμένης φοιτητικής κατοικίας συνδέεται με μια αγορά όπου η αναζήτηση μικρού διαμερίσματος έχει γίνει ολοένα πιο δύσκολη και πιο ακριβή, ιδιαίτερα σε περιοχές κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές.

Το νέο μοντέλο επιχειρεί να καλύψει ένα διαφορετικό κομμάτι της ζήτησης: φοιτητές και οικογένειες που προτιμούν προβλέψιμο συνολικό μηνιαίο κόστος, εξοπλισμένο σπίτι και οργανωμένες υπηρεσίες αντί μιας παραδοσιακής μίσθωσης.

Το Units Parkside αποτελεί ένα από τα παραδείγματα αυτής της μετατόπισης, ενώ η σημερινή κλαδική χαρτογράφηση το εντάσσει στα νέα οικιστικά μοντέλα που αναπτύσσονται στην Ελλάδα. 

Τι σημαίνει «purpose-built student accommodation»

Ο όρος χρησιμοποιείται διεθνώς για κτίρια που έχουν σχεδιαστεί ή μετασκευαστεί ειδικά για φοιτητική κατοικία.

Σε αντίθεση με ένα συμβατικό διαμέρισμα, ο ένοικος δεν μισθώνει απλώς τέσσερις τοίχους.

Το μοντέλο συνήθως περιλαμβάνει:

Ιδιωτικό χώρο διαμονής: studio ή μικρό διαμέρισμα.

Έτοιμο εξοπλισμό: έπιπλα και βασικές οικιακές υποδομές.

Κοινόχρηστους χώρους: lounge, γυμναστήριο, χώρο πλυντηρίων ή άλλες υποδομές.

Ενιαίο κόστος: αρκετές καθημερινές δαπάνες ενσωματώνονται στο μίσθωμα.

Οργανωμένη διαχείριση: το κτίριο λειτουργεί ως ενιαία μονάδα και όχι ως συλλογή ανεξάρτητων διαμερισμάτων διαφορετικών ιδιοκτητών.

Συμφέρει περισσότερο από μια κλασική γκαρσονιέρα;

Εδώ βρίσκεται το βασικό ερώτημα για μια οικογένεια που αναζητεί σπίτι για φοιτητή.

Το ονομαστικό ενοίκιο μιας οργανωμένης φοιτητικής κατοικίας μπορεί να φαίνεται υψηλότερο από αυτό μιας απλής γκαρσονιέρας. Η σωστή σύγκριση όμως πρέπει να γίνεται με βάση το συνολικό μηνιαίο κόστος.

Σε ένα κλασικό διαμέρισμα πρέπει να συνυπολογιστούν:

ενοίκιο + ρεύμα + νερό + internet + κοινόχρηστα + θέρμανση/ψύξη + κόστος επίπλωσης και εξοπλισμού.

Στην οργανωμένη κατοικία αρκετά από αυτά περιλαμβάνονται ήδη στο μίσθωμα. 

Αυτό δεν σημαίνει ότι το ένα μοντέλο είναι πάντοτε οικονομικότερο από το άλλο. Η σύγκριση πρέπει να γίνεται ανά πραγματικό διαθέσιμο ακίνητο και ανά συνολικό budget.

Η Καισαριανή ως φοιτητική τοποθεσία

Η θέση του Units Parkside έχει ιδιαίτερη σημασία.

Η Καισαριανή βρίσκεται δίπλα στην Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου και σε σχετικά μικρή απόσταση από σχολές και υπηρεσίες του κέντρου.

Το ίδιο το συγκρότημα αναφέρει απόσταση περίπου 10 λεπτών από την είσοδο του ΕΚΠΑ, ενώ το Πάρκο Σκοπευτηρίου βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά μακριά. 

Η εγγύτητα σε πανεπιστήμιο, δημόσιες συγκοινωνίες και καθημερινές υπηρεσίες αποτελεί κρίσιμο παράγοντα στην αγορά της φοιτητικής κατοικίας.

Από το κλασικό «φοιτητικό σπίτι» σε ένα προϊόν κατοικίας

Το ενδιαφέρον της συγκεκριμένης επένδυσης δεν περιορίζεται στα 73 διαμερίσματα.

Δείχνει τη σταδιακή εμφάνιση στην Αθήνα ενός νέου real-estate product.

Παραδοσιακά, η φοιτητική στέγη στηριζόταν σχεδόν αποκλειστικά στο διάσπαρτο απόθεμα μικρών ιδιωτικών διαμερισμάτων. Τώρα εμφανίζονται επενδύσεις όπου ολόκληρο το κτίριο σχεδιάζεται και λειτουργεί για συγκεκριμένο κοινό.

Η τάση αυτή μπορεί να αποκτήσει μεγαλύτερη σημασία τα επόμενα χρόνια, ιδιαίτερα εάν αυξηθεί ο αριθμός των φοιτητών από την περιφέρεια ή το εξωτερικό που αναζητούν οργανωμένες λύσεις κατοικίας στην Αθήνα.

Τι πρέπει να συγκρίνει μια οικογένεια

Πριν επιλεγεί οργανωμένη φοιτητική κατοικία ή κλασικό διαμέρισμα, έχει νόημα να συγκριθούν πέντε πράγματα:

Συνολικό μηνιαίο κόστος, όχι μόνο το ενοίκιο.

Επίπλωση και εξοπλισμός, ώστε να υπολογιστεί το αρχικό κόστος εγκατάστασης.

Λογαριασμοί και κοινόχρηστα, καθώς μπορούν να μεταβάλουν σημαντικά το πραγματικό budget.

Απόσταση από τη σχολή και μεταφορές, επειδή η καθημερινή μετακίνηση έχει κόστος και χρόνο.

Όροι μίσθωσης, διάρκεια, εγγύηση και όσα ακριβώς περιλαμβάνονται στο πακέτο.

Τι δείχνει το Units Parkside για την αγορά

Η μονάδα της Καισαριανής δείχνει ότι η φοιτητική κατοικία αρχίζει να αντιμετωπίζεται όχι απλώς ως ένα κομμάτι της αγοράς ενοικίων αλλά ως αυτόνομη κατηγορία επένδυσης ακινήτων.

Το ζητούμενο πλέον είναι αν τέτοιες μονάδες μπορούν να προσφέρουν ανταγωνιστικό συνολικό κόστος και αν το μοντέλο θα επεκταθεί σε περισσότερες περιοχές γύρω από πανεπιστημιακά ιδρύματα.

Για τους φοιτητές, πάντως, η αλλαγή είναι ήδη ορατή:

Από τη γκαρσονιέρα ενός μεμονωμένου ιδιοκτήτη, η αγορά περνά σταδιακά και σε οργανωμένα συγκροτήματα όπου σπίτι, λογαριασμοί και υπηρεσίες προσφέρονται σε ένα πακέτο.