Μια ενδιαφέρουσα αντίθεση στην αγορά ακινήτων της Αττικής αναδεικνύουν τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, που δημοσιεύθηκαν στις 27 Οκτωβρίου 2026.
Τον Ιούλιο, η έκδοση οικοδομικών αδειών υποχώρησε αισθητά σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Η πτώση ήταν ακόμη μεγαλύτερη στην επιφάνεια και στον όγκο των αδειοδοτούμενων κατασκευών.
Τα δεδομένα αποτελούν σημαντικό δείκτη για τη μελλοντική οικοδομική δραστηριότητα, χωρίς να αποτυπώνουν άμεσα πόσες νέες κατοικίες παραδόθηκαν στην αγορά.
Από 769 σε 681 οικοδομικές άδειες στην Αττική
Η διαφορά αντιστοιχεί σε μείωση 11,4%.
Η συνολική επιφάνεια των αδειοδοτούμενων έργων περιορίστηκε από 243.177 σε 184.056 τετραγωνικά μέτρα, καταγράφοντας πτώση 24,3%.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στον οικοδομικό όγκο, ο οποίος μειώθηκε από 1.151.925 σε 773.595 κυβικά μέτρα, δηλαδή κατά 32,8%.
Η μεταβολή αυτή δείχνει ότι δεν μειώθηκε μόνο ο αριθμός των αδειών, αλλά και το συνολικό μέγεθος των κατασκευών που αδειοδοτήθηκαν.
Μεγαλύτερη πτώση από τον πανελλαδικό μέσο όρο
Στο σύνολο της Ελλάδας εκδόθηκαν τον ίδιο μήνα 2.873 οικοδομικές άδειες, μειωμένες κατά 8,3% σε ετήσια βάση.
Η επιφάνεια υποχώρησε κατά 15% και ο όγκος κατά 24,3%.
Συνεπώς, η Αττική εμφάνισε εντονότερη υποχώρηση και στους τρεις δείκτες.
Στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα της Αττικής, ειδικότερα, καταγράφηκαν 675 άδειες, έναντι 768 έναν χρόνο νωρίτερα. Ο αντίστοιχος ιδιωτικός οικοδομικός όγκος μειώθηκε κατά 35,9%.
Τα στοιχεία είναι προσωρινά και αφορούν την έκδοση αδειών, όχι ολοκληρωμένες κατασκευές.
Η διαφορετική εικόνα του δωδεκαμήνου
Παρά τη μεγάλη πτώση του Ιουλίου, η σύγκριση σε μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα παρουσιάζει διαφορετική εικόνα.
Από τον Αύγουστο του 2025 έως τον Ιούλιο του 2026 εκδόθηκαν στην Αττική 6.966 οικοδομικές άδειες, έναντι 6.498 στο προηγούμενο αντίστοιχο δωδεκάμηνο.
Πρόκειται για αύξηση 7,2%.
Στην ίδια περίοδο, η αδειοδοτούμενη επιφάνεια αυξήθηκε κατά 12,4% και ο οικοδομικός όγκος κατά 14,8%.
Αυτό σημαίνει ότι η έντονη κάμψη ενός μήνα δεν αρκεί για να τεκμηριώσει γενικευμένη κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Απαιτείται παρακολούθηση των επόμενων μηνιαίων στοιχείων για να διαπιστωθεί εάν πρόκειται για πρόσκαιρη μεταβολή ή για πιο διαρκή τάση.
Τι σημαίνει για την αγορά κατοικίας στην Αθήνα
Η οικοδομική δραστηριότητα συνδέεται με τη μελλοντική προσφορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου υπάρχει έντονη ζήτηση νέων κατοικιών.
Ωστόσο, μια οικοδομική άδεια δεν αντιστοιχεί υποχρεωτικά σε ένα νέο διαμέρισμα. Μπορεί να αφορά διαφορετικά είδη εργασιών ή κατασκευών, ακόμη και έργα που δεν δημιουργούν πρόσθετη κατοικία.
Επομένως, δεν μπορεί να υπολογιστεί από τα συγκεκριμένα στοιχεία πόσα νέα σπίτια θα διατεθούν στην Αθήνα, στον Πειραιά ή στα προάστια.
Επίσης, η μείωση των αδειών δεν αποδεικνύει ότι οι τιμές πώλησης ή τα ενοίκια θα αυξηθούν αυτομάτως.
Για μια τέτοια αξιολόγηση απαιτούνται πρόσθετα δεδομένα για τη ζήτηση, τις πραγματικές αγοραπωλησίες, τις νέες ολοκληρώσεις και το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.
Τι πρέπει να παρακολουθούν αγοραστές και ιδιοκτήτες
Για όσους σχεδιάζουν αγορά νεόδμητης κατοικίας στην Αττική, έχει σημασία να εξετάζουν την πραγματική πρόοδο κάθε κατασκευής και όχι μόνο την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και οι επενδυτές χρειάζεται να συνεκτιμούν τις συνθήκες αδειοδότησης, το κόστος κατασκευής και τις τοπικές συνθήκες της αγοράς.
Το νέο στοιχείο της ΕΛΣΤΑΤ είναι ότι η οικοδομή στην Αττική παρουσίασε αισθητή μηνιαία κάμψη, παρά τη θετική εικόνα του δωδεκαμήνου.
Το κρίσιμο ερώτημα πλέον είναι εάν η πτώση του Ιουλίου θα συνεχιστεί και στους επόμενους μήνες ή εάν η οικοδομική δραστηριότητα θα επιστρέψει στους προηγούμενους ρυθμούς.
