Η αναζήτηση κατοικίας με ενοίκιο έως 600 ευρώ στην Αττική εξελίσσεται σε ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση. Οι ενδιαφερόμενοι για οικονομικά διαμερίσματα είναι πολλοί, οι διαθέσιμες επιλογές περιορισμένες και σημαντικό μέρος των κατοικιών αυτής της κατηγορίας είναι παλαιό ή ενεργειακά ανεπαρκές.

Την εικόνα αυτή αποτυπώνει ανάλυση δεδομένων του Spitogatos, η οποία παρουσιάστηκε στο συνέδριο Prodexpo 2026, στις 14 και 15 Οκτωβρίου, από τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Δημήτρη Μελαχροινό και τον επιχειρησιακό διευθυντή Δημήτρη Τσατίρη.

Τα στοιχεία αναδεικνύουν μια σημαντική ανισορροπία: η πίεση ενδιαφέροντος στις ενοικιάσεις είναι περίπου τριπλάσια από εκείνη στις πωλήσεις, ενώ τα οικονομικότερα ακίνητα συγκεντρώνουν δυσανάλογα μεγάλο αριθμό ενδιαφερομένων.

Ενοίκια έως 600 ευρώ: Η μεγαλύτερη πίεση στην Αττική

Σύμφωνα με την ανάλυση, η ζήτηση για κατοικίες με μηνιαίο ζητούμενο ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ υπερβαίνει κατά πολύ τη διαθέσιμη προσφορά στην Αττική.

Η διαφορά είναι ιδιαίτερα έντονη σε περιοχές όπου τα οικονομικά ακίνητα είναι λιγοστά.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Νέο Ψυχικό, όπου καταγράφηκε υψηλή πίεση ενδιαφέροντος για κατοικίες αυτής της κατηγορίας.

Στα βόρεια προάστια, παλαιότερη παρουσίαση της ίδιας ανάλυσης κατέγραφε 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ.

Οι υψηλοί αυτοί δείκτες δεν σημαίνουν ότι κάθε διαμέρισμα δέχεται πράγματι 21 διαφορετικές προσφορές μίσθωσης. Αποτυπώνουν τη συμπεριφορά των χρηστών στην πλατφόρμα.

Τι δείχνουν οι αριθμοί για ενοικιάσεις και πωλήσεις

Σε πανελλαδικό επίπεδο, τα στοιχεία του Spitogatos καταγράφουν:

Με βάση τον πρώτο δείκτη, η πίεση στις ενοικιάσεις είναι περίπου 3,1 φορές μεγαλύτερη από εκείνη στις πωλήσεις.

Ωστόσο, χρειάζεται μια σημαντική διευκρίνιση: πρόκειται για δείκτες της συγκεκριμένης πλατφόρμας και όχι για αριθμό ολοκληρωμένων μισθώσεων.

Τα στοιχεία βασίζονται σε δραστηριότητα της περιόδου Ιανουαρίου–Αυγούστου 2026, που παρουσιάστηκε αρχικά τον Σεπτέμβριο και επανήλθε στην επικαιρότητα κατά την Prodexpo.

Γιατί τα οικονομικά σπίτια δέχονται μεγαλύτερη πίεση

Σύμφωνα με την παρουσίαση της εταιρείας, η κατηγορία των προσιτών κατοικιών δέχεται κατά μέσο όρο έως και οκταπλάσια πίεση ενδιαφέροντος σε σύγκριση με ακριβότερες κατοικίες.

Η διαπίστωση αφορά τη σχέση ενδιαφέροντος προς διαθέσιμες αγγελίες και όχι έναν απόλυτο αριθμό ενοικιαστών.

Η πίεση διαφοροποιείται σημαντικά ανά περιοχή, καθώς το διαθέσιμο απόθεμα και οι τιμές δεν είναι παντού ίδια.

Για ένα νοικοκυριό με ανώτατο προϋπολογισμό 600 ευρώ, η γεωγραφική ευελιξία μπορεί να αυξήσει τις επιλογές. Δεν εγγυάται, όμως, την εύρεση κατοικίας που να καλύπτει τις ανάγκες του.

Το κρυφό κόστος ενός οικονομικού διαμερίσματος

Ένα ακόμη εύρημα αφορά την ποιότητα των διαθέσιμων κατοικιών.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του Spitogatos, αρκετά ακίνητα με χαμηλότερο ζητούμενο ενοίκιο βρίσκονται σε χαμηλές ενεργειακές κλάσεις ή χρειάζονται παρεμβάσεις.

Αυτό σημαίνει ότι το μηνιαίο μίσθωμα δεν αποτελεί τον μοναδικό παράγοντα που πρέπει να εξετάσει ένας ενοικιαστής.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα με ενοίκιο 550 ευρώ και μέσες μηνιαίες ενεργειακές δαπάνες 150 ευρώ συνεπάγεται συνολικό κόστος 700 ευρώ. Ένα άλλο με ενοίκιο 600 ευρώ και ενεργειακές δαπάνες 80 ευρώ κοστίζει συνολικά 680 ευρώ.

Το παράδειγμα είναι υποθετικό και δεν αποτελεί καταγραφή πραγματικών λογαριασμών.

Δείχνει, ωστόσο, γιατί η ενεργειακή απόδοση, η θέρμανση και η κατάσταση των κουφωμάτων πρέπει να εξετάζονται μαζί με το ενοίκιο.

Τι μπορούν να κάνουν όσοι αναζητούν σπίτι στην Αθήνα

Πριν από την επιλογή κατοικίας, είναι χρήσιμο να καθορίζεται ένα συνολικό μηνιαίο όριο δαπανών και όχι μόνο το ανώτατο ενοίκιο.

Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να ελέγχει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, το σύστημα θέρμανσης, τα κοινόχρηστα και την κατάσταση των εγκαταστάσεων.

Είναι επίσης σημαντικό να συγκρίνει ακίνητα αντίστοιχης επιφάνειας και κατάστασης σε περισσότερες γειτονιές.

Το βασικό συμπέρασμα της ανάλυσης είναι ότι η μεγαλύτερη δυσκολία στην αγορά ενοικίασης δεν αφορά όλες τις κατοικίες στον ίδιο βαθμό, αλλά κυρίως εκείνες που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες των νοικοκυριών με περιορισμένο προϋπολογισμό.

Για την Αθήνα και την Αττική, η αύξηση της προσφοράς κατάλληλων και οικονομικά προσιτών κατοικιών παραμένει το κεντρικό ζητούμενο.

Κατηγορίες: 04 – ΑΚΙΝΗΤΑ και ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ (ID 45).

Φωτογραφία εξωφύλλου: Πολυκατοικίες σε πυκνοδομημένη γειτονιά της Αθήνας, με τεκμηριωμένα δικαιώματα εμπορικής χρήσης.

Alt text: «Πολυκατοικίες στην Αθήνα – Μεγάλη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έως 600 ευρώ».

Συντακτική επισήμανση: Η έρευνα βασίζεται σε δεδομένα Ιανουαρίου–Αυγούστου 2026 και είχε ήδη παρουσιαστεί τον Σεπτέμβριο. Η αναφορά στην Prodexpo αποτελεί νεότερη παρουσίαση των ευρημάτων, όχι κατ’ ανάγκη νέα περίοδο μέτρησης.