Μια νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση λαθών στα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων ενεργοποιείται μέσω του Ελληνικού Κτηματολογίου, με στόχο να περιοριστεί η γραφειοκρατία σε υποθέσεις που αφορούν όρια, εμβαδόν, σχήμα ή θέση ιδιοκτησίας.

Η νέα υπηρεσία μέσω της πλατφόρμας «metavoles» έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε λειτουργία στις 18 Σεπτεμβρίου 2026.

Για χιλιάδες ιδιοκτήτες, η αλλαγή έχει πρακτική σημασία: ένα γεωμετρικό λάθος στο Κτηματολόγιο μπορεί να δημιουργήσει εμπόδια σε πώληση, γονική παροχή, έκδοση άδειας ή άλλη πράξη πάνω στο ακίνητο.

Ποια λάθη μπορούν να διορθωθούν

Η διαδικασία αφορά αιτήματα διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων.

Σε αυτά μπορούν να περιλαμβάνονται αποκλίσεις στο εμβαδόν, διαφορετική αποτύπωση των ορίων, λάθος γεωμετρικό σχήμα ή προβληματική θέση του ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη.

Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι δεν πρόκειται απλώς για αλλαγή ενός αριθμού.

Μια μεταβολή στα όρια ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάζει άμεσα την αποτύπωση γειτονικής ιδιοκτησίας.

Ο ρόλος του μηχανικού

Οι γεωμετρικές μεταβολές είναι τεχνικό αντικείμενο και, ανάλογα με την περίπτωση, απαιτούν την κατάλληλη τεχνική τεκμηρίωση.

Ο μηχανικός καλείται να αποτυπώσει την πραγματική κατάσταση και να προετοιμάσει τα απαραίτητα γεωμετρικά στοιχεία που συνοδεύουν το αίτημα.

Για τον ιδιοκτήτη αυτό σημαίνει ότι η ψηφιοποίηση της διαδικασίας δεν καταργεί την ανάγκη τεχνικού ελέγχου όταν υπάρχει ουσιαστική διαφορά στα όρια ή στην επιφάνεια.

Τι γίνεται όταν επηρεάζεται το διπλανό ακίνητο

Αυτό είναι ένα από τα σημαντικότερα σημεία της νέας διαδικασίας.

Όταν η αιτούμενη γεωμετρική μεταβολή επηρεάζει όμορη ιδιοκτησία, δεν αρκεί να αντιμετωπιστεί η υπόθεση σαν μια απλή προσωπική διόρθωση του αιτούντος.

Απαιτείται να ακολουθηθούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες ενημέρωσης και τεκμηρίωσης, ώστε η μεταβολή να μην τροποποιήσει μονομερώς δικαιώματα τρίτου.

Γιατί τα σωστά τετραγωνικά έχουν σημασία

Ένα λάθος στο εμβαδόν ή στα όρια μπορεί να παραμένει απαρατήρητο για χρόνια και να εμφανιστεί τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να αξιοποιήσει το ακίνητο.

Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η προετοιμασία πώλησης.

Εάν το τοπογραφικό, ο τίτλος και η κτηματολογική αποτύπωση δεν συμφωνούν, μπορεί να απαιτείται προηγουμένως διόρθωση ώστε να προχωρήσει με ασφάλεια η συναλλαγή.

Αντίστοιχα προβλήματα μπορούν να εμφανιστούν σε γονικές παροχές, κληρονομιές ή διαδικασίες αδειοδότησης.

Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης

Το πρώτο βήμα δεν είναι να ζητήσει αυθαίρετα αλλαγή των τετραγωνικών, αλλά να διαπιστώσει πού ακριβώς βρίσκεται η απόκλιση.

Χρειάζεται σύγκριση μεταξύ τίτλου ιδιοκτησίας, κτηματολογικού φύλλου/διαγράμματος και πραγματικής τεχνικής αποτύπωσης.

Εφόσον προκύπτει πραγματικό γεωμετρικό σφάλμα, ακολουθεί η προετοιμασία της τεχνικής τεκμηρίωσης και η ηλεκτρονική υποβολή του σχετικού αιτήματος.

Τι αλλάζει στην πράξη

Η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι ένα μέρος μιας παραδοσιακά σύνθετης διαδικασίας μεταφέρεται σε ψηφιακό περιβάλλον.

Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε γεωμετρική διαφορά θα διορθώνεται αυτομάτως.

Η ουσία της υπόθεσης — αν δηλαδή υπάρχει πράγματι σφάλμα, ποια είναι τα σωστά όρια και αν επηρεάζονται δικαιώματα τρίτων — εξακολουθεί να απαιτεί έλεγχο και τεκμηρίωση.

Για αυτό και η νέα πλατφόρμα πρέπει να αντιμετωπιστεί ως ψηφιακό εργαλείο διεκπεραίωσης και όχι ως αυτόματη διαδικασία αλλαγής της ιδιοκτησίας.