Στα 755,3 εκατ. ευρώ ανήλθε η συνολική αξία των επενδύσεων της Premia Properties στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026, καταγράφοντας αύξηση 9% σε σύγκριση με το τέλος του 2025.
Ο όμιλος εμφάνισε άνοδο 21% στα έσοδα και 34% στην προσαρμοσμένη λειτουργική κερδοφορία, με τα ξενοδοχεία και τις φοιτητικές κατοικίες να αποτελούν τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τομείς του χαρτοφυλακίου. Τα καθαρά κέρδη, ωστόσο, διαμορφώθηκαν σε 7,1 εκατ. ευρώ, από 9,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Τα βασικά μεγέθη του χαρτοφυλακίου
Στις 30 Ιουνίου 2026 η Premia διέθετε:
- 78 ακίνητα,
- περίπου 575.000 τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση,
- επενδύσεις συνολικής αξίας 755,3 εκατ. ευρώ,
- μικτή απόδοση ακινήτων εισοδήματος 7,1%,
- σταθμισμένη μέση διάρκεια μισθώσεων, ή WAULT, 10,1 έτη.
Η αύξηση της συνολικής αξίας των επενδύσεων κατά 9% μέσα σε έξι μήνες αποτυπώνει τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου, αλλά και την αυξημένη έκθεση του ομίλου σε ξενοδοχειακά ακίνητα και οργανωμένες φοιτητικές κατοικίες.
Άνοδος εσόδων και λειτουργικής κερδοφορίας
Τα ενοποιημένα έσοδα αυξήθηκαν κατά 21% σε ετήσια βάση, ενώ το προσαρμοσμένο EBITDA ενισχύθηκε κατά 34%.
Τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 18,8 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 23%.
Τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν:
- τα ξενοδοχειακά ακίνητα, με άνοδο εσόδων 63%,
- οι φοιτητικές κατοικίες, με άνοδο 42%.
Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες, γνωστά ως FFO, αυξήθηκαν κατά 15% και έφθασαν τα 4,7 εκατ. ευρώ.
Γιατί μειώθηκαν τα καθαρά κέρδη
Παρά την ισχυρή λειτουργική επίδοση, τα κέρδη μετά από φόρους περιορίστηκαν στα 7,1 εκατ. ευρώ, έναντι 9,3 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Η διαφορά αποδίδεται κυρίως:
- στα χαμηλότερα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων, τα οποία μειώθηκαν από 4 εκατ. σε 2,1 εκατ. ευρώ,
- στα αυξημένα χρηματοοικονομικά έξοδα που συνδέονται με την επέκταση του χαρτοφυλακίου.
Επομένως, η αύξηση του EBITDA κατά 34% δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως αντίστοιχη αύξηση της τελικής κερδοφορίας. Πρόκειται για διαφορετικούς οικονομικούς δείκτες.
Η επένδυση στα ξενοδοχεία
Στις αρχές του 2026 ολοκληρώθηκε η απόκτηση δύο ξενοδοχειακών μονάδων στην Κω. Τον Ιούνιο ανακοινώθηκε επίσης η στρατηγική επένδυση στα AKTI Hotels & Resorts.
Η συναλλαγή περιλαμβάνει:
- το Akti Imperial,
- το Akti Beach Club,
- το Akti Palace,
- συνολική δυναμικότητα 1.316 δωματίων σε Ρόδο και Κω.
Η ολοκλήρωση της επένδυσης αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της Premia στον τουριστικό κλάδο και να αρχίσει να συνεισφέρει ουσιαστικότερα στα οικονομικά αποτελέσματα από το 2027.
Η επέκταση στις φοιτητικές κατοικίες
Η δεύτερη βασική κατεύθυνση του ομίλου είναι οι οργανωμένες φοιτητικές κατοικίες.
Ακίνητα σε:
- Αθήνα και ειδικότερα στην Καισαριανή,
- Ξάνθη,
- Βόλο,
- Πάτρα,
- Ρόδο
εντάσσονται σταδιακά στο χαρτοφυλάκιο έως το τέλος του 2026.
Οι νέες μονάδες προσθέτουν 370 δωμάτια, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των δωματίων φοιτητικής κατοικίας υπό διαχείριση σε 765.
Η επιλογή της Καισαριανής δίνει και σαφή αθηναϊκή διάσταση στην επενδυτική στρατηγική, καθώς η περιοχή βρίσκεται κοντά στην Πανεπιστημιούπολη και σε εκπαιδευτικές υποδομές με σταθερή στεγαστική ζήτηση.
Οι πωλήσεις ακινήτων
Στο πλαίσιο της ενεργής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου ολοκληρώθηκαν:
- η πώληση ακινήτου logistics στη Θεσσαλονίκη έναντι 17 εκατ. ευρώ,
- η πώληση εμπορικού ακινήτου στη Βούλα έναντι 1 εκατ. ευρώ.
Οι συναλλαγές δείχνουν ότι η εταιρεία δεν περιορίζεται στην απόκτηση νέων ακινήτων, αλλά αναδιαρθρώνει το χαρτοφυλάκιό της, αποεπενδύοντας επιλεκτικά από ακίνητα που δεν συνδέονται με τις κύριες αναπτυξιακές της προτεραιότητες.
Δανεισμός και κόστος χρηματοδότησης
Τα ίδια κεφάλαια του ομίλου διαμορφώθηκαν σε 278,5 εκατ. ευρώ, ενώ:
- ο καθαρός δανεισμός ανήλθε σε 467 εκατ. ευρώ,
- το σύνολο του ενεργητικού σε 783,7 εκατ. ευρώ,
- ο δείκτης Net LTV σε 62%, από 57% στο τέλος του 2025,
- το μέσο κόστος δανεισμού σε 3,8%,
- η σταθμισμένη διάρκεια των δανείων σε 7,8 χρόνια.
Το 61% του υφιστάμενου δανεισμού διαθέτει σταθερό ή αντισταθμισμένο επιτόκιο.
Τον Απρίλιο του 2026 η Premia εξέδωσε επταετές ομολογιακό δάνειο ύψους 150 εκατ. ευρώ. Μέρος του ποσού χρησιμοποιήθηκε για την αναχρηματοδότηση του προηγούμενου ομολόγου των 100 εκατ. ευρώ, ενώ τα επιπλέον 50 εκατ. ευρώ προορίζονται για αναπτυξιακούς σκοπούς.
Τι δείχνουν οι αριθμοί για τη στρατηγική της εταιρείας
Τα αποτελέσματα αποτυπώνουν τρεις βασικές τάσεις:
1. Μεγαλύτερη έμφαση σε εξειδικευμένα ακίνητα
Η Premia ενισχύει την παρουσία της σε τομείς με διαφορετικά χαρακτηριστικά από τα παραδοσιακά γραφεία και εμπορικά καταστήματα, όπως τα ξενοδοχεία, οι φοιτητικές εστίες και άλλες ειδικές κατηγορίες ακινήτων.
2. Έσοδα με μεγαλύτερη διάρκεια
Η μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων των 10,1 ετών ενισχύει την προβλεψιμότητα των εσόδων, χωρίς όμως να εξαλείφει τους κινδύνους από τον δανεισμό, τα επιτόκια ή τις μεταβολές στις αποτιμήσεις.
3. Ανάπτυξη με αυξημένη μόχλευση
Η διεύρυνση του χαρτοφυλακίου συνοδεύεται από αύξηση του καθαρού δανεισμού και του Net LTV. Το στοιχείο αυτό χρειάζεται να εξετάζεται μαζί με την άνοδο των εσόδων και όχι χωριστά.
Οι προβλέψεις για το σύνολο του 2026
Η διοίκηση διατηρεί την πρόβλεψη για:
- συνολικά ενοποιημένα έσοδα μεταξύ 42 και 43 εκατ. ευρώ,
- προσαρμοσμένο EBITDA μεταξύ 29 και 30 εκατ. ευρώ.
Βασική προτεραιότητα για το δεύτερο εξάμηνο είναι η ολοκλήρωση της επένδυσης στα AKTI Hotels & Resorts, η ένταξη των νέων φοιτητικών κατοικιών και η εξασφάλιση των αναγκαίων κεφαλαίων για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου.
Η εταιρεία δηλώνει ότι εξακολουθεί να δίνει έμφαση στα ακίνητα εισοδήματος, εξετάζοντας παράλληλα επιλεγμένα έργα επαναξιοποίησης που μπορούν να δημιουργήσουν πρόσθετες αποδόσεις και υπεραξίες.
