Νέες επενδύσεις συνολικού ύψους 83 εκατ. ευρώ εξετάζει η BriQ Properties, διευρύνοντας το επενδυτικό της ραντάρ σε logistics, γραφεία, ξενοδοχεία αλλά και repositioning υφιστάμενων ακινήτων.

Πρόκειται για μη δεσμευμένο επενδυτικό pipeline και όχι για ήδη συμφωνημένες εξαγορές — μια διάκριση κρίσιμη για την αποτύπωση της πραγματικής εικόνας.

Η κίνηση αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της Αττικής, καθώς σημαντικό μέρος των υφιστάμενων projects της BriQ αναπτύσσεται ήδη σε Μεταμόρφωση, Ασπρόπυργο, Καλλιθέα και Πειραιά.

Στα €83 εκατ. οι επενδύσεις που εξετάζονται

Η διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ Properties, Άννα Αποστολίδου, ανέφερε κατά την ενημέρωση των αναλυτών ότι η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις για μη δεσμευμένες επενδύσεις ύψους 83 εκατ. ευρώ.

Οι επιλογές που εξετάζονται περιλαμβάνουν ανάπτυξη νέων projects, εξαγορές υφιστάμενων ακινήτων και repositioning περιουσιακών στοιχείων.

Στο επενδυτικό ραντάρ βρίσκονται κυρίως logistics, γραφεία και ξενοδοχεία, ενώ εξετάζονται και retail assets όπως supermarkets. Η διοίκηση, πάντως, επισημαίνει ότι οι αποδόσεις στη συγκεκριμένη κατηγορία είναι χαμηλότερες από τη μέση απόδοση του χαρτοφυλακίου της BriQ, η οποία αναφέρεται στο 7,7%.

Παράλληλα υπάρχουν περίπου 12 εκατ. ευρώ δεσμευμένων κεφαλαίων για projects που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων €296 εκατ.

Στις 30 Ιουνίου 2026 το χαρτοφυλάκιο της BriQ περιλάμβανε 52 ακίνητα εύλογης αξίας 296 εκατ. ευρώ, έναντι 51 ακινήτων και αξίας 282 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Η μεγαλύτερη κατηγορία είναι τα logistics, τα οποία αντιστοιχούν στο 35% της αξίας του χαρτοφυλακίου. Ακολουθούν τα γραφεία με 26%, τα καταστήματα με 23%, τα ξενοδοχεία με 14% και οι λοιπές χρήσεις με 2%.

Η σύνθεση αυτή εξηγεί γιατί η περαιτέρω ανάπτυξη σε logistics και σύγχρονα γραφεία βρίσκεται ψηλά στις προτεραιότητες της εταιρείας.

Μεταμόρφωση: νέο βιομηχανικό ακίνητο με 25ετή μίσθωση

Μία από τις χαρακτηριστικότερες κινήσεις στην Αττική είναι η αγορά οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση, έναντι 3,6 εκατ. ευρώ.

Εκεί σχεδιάζεται η ανάπτυξη βιομηχανικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών, επιφάνειας περίπου 4.180 τ.μ., με πρόσθετη επένδυση 3,4 εκατ. ευρώ την περίοδο 2027-2028.

Το ιδιαίτερο στοιχείο είναι ότι έχει ήδη υπογραφεί 25ετές μισθωτήριο με εταιρεία του κλάδου τροφίμων, με αναφερόμενη μικτή απόδοση 7,5%. Η παράδοση του κτιρίου εκτιμάται για τα μέσα του 2028.

Η περίπτωση της Μεταμόρφωσης δείχνει και τη στρατηγική που ακολουθείται σε μέρος των νέων developments: ανάπτυξη ακινήτου με εξασφαλισμένη μακροχρόνια μίσθωση πριν από την ολοκλήρωσή του.

Ασπρόπυργος: συνέχεια στις επενδύσεις logistics

Στο Logistics Park του Ασπροπύργου βρίσκεται παράλληλα σε κατασκευή τρίτο κτίριο αποθηκών και διανομής, συνολικής επιφάνειας περίπου 7.829 τ.μ.

Και σε αυτή την περίπτωση έχει ήδη υπογραφεί μισθωτήριο — διάρκειας δέκα ετών — ενώ η παράδοση του ακινήτου προγραμματίζεται για τον Οκτώβριο του 2027.

Ο Ασπρόπυργος παραμένει ένας από τους βασικούς κόμβους της αγοράς logistics της Αττικής, καθώς η πρόσβαση στους κύριους οδικούς άξονες και στο λιμάνι του Πειραιά δημιουργεί ισχυρή ζήτηση για αποθηκευτικούς και διαμετακομιστικούς χώρους.

Καλλιθέα: η διαφορετική πλευρά του portfolio

Στον τομέα των γραφείων, η BriQ έχει ολοκληρώσει το AENORA Offices στην Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα.

Το κτίριο έχει επιφάνεια περίπου 2.393 τ.μ. και έχει σχεδιαστεί με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold.

Η επένδυση αντανακλά μία διαφορετική τάση της αγοράς: η ζήτηση δεν αφορά απλώς «γραφειακά τετραγωνικά», αλλά σύγχρονα κτίρια με υψηλότερες ενεργειακές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές.

Πειραιάς: από ακίνητο σε boutique hotel

Η γεωγραφική διασπορά των επενδύσεων στην Αττική συμπληρώνεται από τον Πειραιά.

Ακίνητο στην οδό Δημητρίου Γούναρη 3 παραδόθηκε τον Απρίλιο στον μισθωτή του και προβλέπεται να μετατραπεί, με δαπάνες του μισθωτή, σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων 45 δωματίων, με την επωνυμία «The Modernist Piraeus».

Η έναρξη λειτουργίας τοποθετείται στη θερινή περίοδο του 2027.

Γιατί η Αττική παραμένει στο επίκεντρο

Μεταμόρφωση, Ασπρόπυργος, Καλλιθέα και Πειραιάς δεν αντιπροσωπεύουν μία ενιαία αγορά.

Αποτυπώνουν τέσσερις διαφορετικές επενδυτικές λογικές: βιομηχανικό ακίνητο, logistics, σύγχρονα γραφεία και hospitality.

Το κοινό στοιχείο είναι ότι το θεσμικό real estate της Αττικής στρέφεται ολοένα περισσότερο σε ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν προβλέψιμες μακροχρόνιες ταμειακές ροές ή διαθέτουν χαρακτηριστικά που τα διαφοροποιούν από το παλαιότερο απόθεμα.

Ωστόσο, τα σχέδια της BriQ δεν αρκούν από μόνα τους για να αποδειχθεί γενικευμένη επενδυτική «έκρηξη» στην Αττική. Για ένα τέτοιο συμπέρασμα απαιτείται σύγκριση των pipelines και των πραγματικών συναλλαγών περισσότερων ΑΕΕΑΠ και θεσμικών επενδυτών.

Το επόμενο στοίχημα των €83 εκατ.

Το κρίσιμο ερώτημα τώρα είναι πόσο από το pipeline των 83 εκατ. ευρώ θα μετατραπεί τελικά σε συμφωνίες και πόσο θα κατευθυνθεί στην Αττική.

Η εταιρεία έχει ξεκαθαρίσει ότι πρόκειται για επενδύσεις που εξετάζονται και όχι για κεφάλαια που έχουν ήδη δεσμευθεί.

Αυτό ακριβώς είναι και το στοιχείο που αξίζει να παρακολουθεί η αγορά: ποια assets θα περάσουν από το στάδιο της αξιολόγησης στην εξαγορά ή την ανάπτυξη και σε ποιες περιοχές της Αττικής θα κατευθυνθεί το επόμενο κύμα κεφαλαίων.