Η αγορά νεόδμητων κατοικιών στην Αττική επιταχύνει, αλλά η προσφορά δεν προλαβαίνει τη ζήτηση. Στο διάστημα Μαρτίου–Αυγούστου 2026, το ποσοστό νεόδμητων ακινήτων στις αγγελίες αυξήθηκε σε όλες τις περιοχές του λεκανοπεδίου, με τιμές 20% έως 50% υψηλότερες από τα παλαιότερα ακίνητα, ωθώντας πολλούς αγοραστές να στραφούν και σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα — τάση που τραβά ανοδικά και εκείνες τις τιμές.
Ο Πειραιάς «τρέχει» πιο γρήγορα από όλους
Σύμφωνα με στοιχεία ενεργών αγγελιών Αυγούστου 2026, ο Πειραιάς κατέγραψε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο νεόδμητων ακινήτων στην Αττική, με το μερίδιό τους να ανεβαίνει σχεδόν τρεις ποσοστιαίες μονάδες μέσα σε έξι μήνες. Τα νότια προάστια παραμένουν πρωταθλητές σε απόλυτο μέγεθος, συγκεντρώνοντας πάνω από το ένα τέταρτο του συνόλου των νεόδμητων αγγελιών της Αττικής, ενώ το ιστορικό κέντρο της Αθήνας εμφανίζει τη μικρότερη αύξηση, καθώς ο διαθέσιμος χώρος για νέα δόμηση είναι περιορισμένος.
Γλυφάδα και Βούλα κυριαρχούν σε αριθμό, η Πετρούπολη σε πυκνότητα
Σε απόλυτους αριθμούς, η Γλυφάδα συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο όγκο νεόδμητων ακινήτων στην Αττική, με τη Βούλα να ακολουθεί δεύτερη — μια εικόνα που επιβεβαιώνει τη δυναμική της Αθηναϊκής Ριβιέρας ως πόλου επενδύσεων. Διαφορετική εικόνα προκύπτει όταν εξετάζεται ποιο ποσοστό των συνολικών αγγελιών μιας περιοχής αφορά νεόδμητα: εκεί πρωτοστατούν τα δυτικά προάστια, με την Άνω Πετρούπολη να φτάνει σχεδόν το ένα στα δύο ακίνητα να είναι νεόδμητο, ενώ αντίστοιχα υψηλά ποσοστά καταγράφουν ο Άλιμος και το Ελληνικό στα νότια, το τελευταίο επηρεασμένο από το μεγάλο έργο ανάπλασης της περιοχής.
Τιμές: από 120.000 ευρώ ένα μικρό διαμέρισμα, από 300.000 ευρώ ένα οικογενειακό
Ένα μικρό νεόδμητο διαμέρισμα στην Αττική ξεκινά περίπου από τις 120.000 ευρώ, ενώ ένα οικογενειακό διαμέρισμα κοντά στις 300.000 ευρώ. Στα νότια προάστια, η Κάτω Γλυφάδα καταγράφει από τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό της Αττικής, ενώ στα βόρεια ξεχωρίζουν η Αγία Παρασκευή και το Χαλάνδρι. Στον αντίποδα, το δυτικό Περιστέρι και η Πετρούπολη προσφέρουν τις πιο προσιτές επιλογές για νέες οικογένειες, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για σύγχρονες κατασκευές.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά
Η εικόνα που προκύπτει είναι μιας αγοράς όπου η προσφορά νεόδμητων προσπαθεί να προλάβει μια ζήτηση που ενισχύεται και από στεγαστικά προγράμματα όπως το «Σπίτι μου». Η αύξηση των τιμών στα νεόδμητα τραβά ανοδικά, έμμεσα, και τις τιμές των παλαιότερων κατασκευών, καθώς όλο και περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εναλλακτικές πιο κοντά στις οικονομικές τους δυνατότητες.
