Μια ιδιαίτερα χρήσιμη ψηφιακή υπηρεσία για ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς και επαγγελματίες του real estate είναι και πάλι διαθέσιμη μέσω του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Πρόκειται για την υπηρεσία «Αναζήτηση διαθεσιμότητας – Πωλήσεις αεροφωτογραφιών», μέσω της οποίας οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητούν διαθέσιμες αεροφωτογραφίες και να τις προμηθεύονται ηλεκτρονικά σε ψηφιακή μορφή. (Κτηματολόγιο⁠)

Η υπηρεσία έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων, καθώς το ιστορικό φωτογραφικό υλικό μπορεί, ανάλογα με την υπόθεση και σε συνδυασμό με τον απαιτούμενο τεχνικό ή νομικό έλεγχο, να αποτελέσει χρήσιμο στοιχείο για την εικόνα που παρουσίαζε μια περιοχή ή ένα ακίνητο σε προγενέστερο χρόνο.

386.000 αεροφωτογραφίες διαθέσιμες

Το μέγεθος του ψηφιακού αρχείου είναι εντυπωσιακό.

Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, έχει πραγματοποιηθεί σάρωση του συνόλου του αρχείου αεροφωτογραφιών και στην εφαρμογή έχουν ενταχθεί 386.000 αεροφωτογραφίες, οι οποίες αντιστοιχούν σε περισσότερο από το 95% του συνολικού αρχείου. (Κτηματολόγιο⁠)

Για να γίνει αντιληπτή η διαφορά, η παλαιότερη εφαρμογή περιλάμβανε περίπου 80.000 αεροφωτογραφίες, κυρίως από την Αττική. (Κτηματολόγιο⁠)

Το υπόλοιπο υλικό αφορά διαβαθμισμένες αεροφωτογραφίες, οι οποίες βρίσκονται υπό επεξεργασία και δεν προβλέπεται να είναι διαθέσιμες στο κοινό το επόμενο διάστημα. (Κτηματολόγιο⁠)

Τι ακριβώς μπορεί να κάνει ο πολίτης

Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας ο ενδιαφερόμενος μπορεί να αναζητήσει τη διαθεσιμότητα του σχετικού φωτογραφικού υλικού και να προχωρήσει στην ηλεκτρονική αγορά αεροφωτογραφίας σε ψηφιακή μορφή.

Οι διαθέσιμες εικόνες προέρχονται από τη σάρωση των πρωτότυπων αρνητικών και έχουν υποστεί επεξεργασία ώστε να βελτιωθούν χαρακτηριστικά όπως η φωτεινότητα και η αντίθεση.

Το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι διατίθενται σε αναλύσεις 400 και 1.000 dpi. (Κτηματολόγιο⁠)

✔️ Είσοδος στην επίσημη υπηρεσία αεροφωτογραφιών του Ελληνικού Κτηματολογίου⁠

Γιατί μπορεί να είναι χρήσιμη μια παλιά αεροφωτογραφία

Οι αεροφωτογραφίες αποτελούν ιστορική αποτύπωση του χώρου σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή.

Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να βοηθήσουν έναν μηχανικό ή άλλο αρμόδιο επαγγελματία να εξετάσει πώς εμφανιζόταν ένα οικόπεδο, ένα κτίσμα ή μια ευρύτερη περιοχή σε παλαιότερη χρονική περίοδο.

Για παράδειγμα, μπορούν να αποτελέσουν συμπληρωματικό υλικό όταν διερευνάται η ιστορική κατάσταση ενός ακινήτου ή όταν απαιτείται σύγκριση της σημερινής εικόνας μιας περιοχής με παλαιότερη.

Χρειάζεται όμως μία σημαντική διευκρίνιση: μια αεροφωτογραφία από μόνη της δεν αποτελεί πλήρη τεχνικό ή νομικό έλεγχο ενός ακινήτου και δεν υποκαθιστά τα απαιτούμενα επίσημα έγγραφα, τοπογραφικά, άδειες, κτηματολογικά στοιχεία ή την αξιολόγηση μηχανικού και δικηγόρου.

Πριν αγοράσετε σπίτι ή οικόπεδο

Για κάποιον που βρίσκεται πριν από την αγορά ακινήτου, το eShop αεροφωτογραφιών μπορεί να λειτουργήσει ως ένα ακόμη εργαλείο έρευνας, όχι όμως ως μοναδική πηγή.

Το ίδιο το Ελληνικό Κτηματολόγιο παρέχει παράλληλα σειρά ψηφιακών υπηρεσιών για πολίτες, μεταξύ των οποίων πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων τους, Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, αιτήσεις έκδοσης πιστοποιητικών, κτηματολογικά διαγράμματα, δασικούς χάρτες και θέαση ορθοφωτογραφιών. (Κτηματολόγιο⁠)

Επομένως, ένας ολοκληρωμένος έλεγχος πριν από αγορά ακινήτου απαιτεί συνδυασμό πηγών και επαγγελματικό έλεγχο.

Πώς γίνεται η ηλεκτρονική παραγγελία

Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της επίσημης υπηρεσίας του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Ο χρήστης αναζητά το υλικό που τον ενδιαφέρει, ελέγχει την προεπισκόπηση των επιλεγμένων αεροφωτογραφιών και στη συνέχεια μπορεί να προχωρήσει στην παραγγελία.

Σύμφωνα με τις οδηγίες υποστήριξης του Κτηματολογίου, εάν επιλεγεί πληρωμή με κάρτα, η αεροφωτογραφία μπορεί να είναι διαθέσιμη προς λήψη το αργότερο μέσα σε μία ώρα, ενώ η απόδειξη πληρωμής εκδίδεται εντός 24–48 ωρών.

Σε περίπτωση τραπεζικής πληρωμής, τόσο το υλικό όσο και το σχετικό αποδεικτικό γίνονται διαθέσιμα εντός 24–48 ωρών. (Κτηματολόγιο⁠)

Μετά την ολοκλήρωση της παραγγελίας, ο χρήστης μπορεί να μεταβεί στις αιτήσεις του και να κατεβάσει την αεροφωτογραφία από την επιλογή «Λήψη». (Κτηματολόγιο⁠)

Προσοχή πριν από την πληρωμή

Υπάρχει μία λεπτομέρεια που αξίζει ιδιαίτερη προσοχή.

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο συνιστά στους χρήστες να κάνουν ενδελεχή έλεγχο μέσω της προεπισκόπησης πριν πληρώσουν, ώστε να βεβαιωθούν ότι έχουν επιλέξει τη σωστή αεροφωτογραφία.

Μετά την πληρωμή ενεργοποιείται αυτόματα η διαδικασία διάθεσης του υλικού και έκδοσης του παραστατικού και, σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες, δεν υπάρχει δυνατότητα παρέμβασης ή ακύρωσης λόγω λανθασμένης επιλογής. (Κτηματολόγιο⁠)

Τι να ελέγξετε πριν από μια αγορά ακινήτου

Η επαναλειτουργία της υπηρεσίας είναι μια καλή αφορμή για μια ευρύτερη υπενθύμιση: πριν από την αγορά κατοικίας ή οικοπέδου δεν αρκεί η επίσκεψη στο ακίνητο και ο έλεγχος του συμβολαίου.

Ανάλογα με την περίπτωση, πρέπει να ελεγχθούν από τους αρμόδιους επαγγελματίες μεταξύ άλλων:

• η ιδιοκτησιακή και κτηματολογική κατάσταση,
• η θέση και τα όρια του ακινήτου,
• τα διαθέσιμα τεχνικά και πολεοδομικά στοιχεία,
• τυχόν βάρη ή εκκρεμότητες,
• η συμφωνία της πραγματικής κατάστασης με τα νόμιμα στοιχεία του ακινήτου.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο καταγράφει τόσο τις νομικές πληροφορίες για τα δικαιώματα επί των ακινήτων όσο και τη γεωγραφική τους περιγραφή — θέση, μορφή και μέγεθος — με στόχο, μεταξύ άλλων, την ασφάλεια των συναλλαγών. (Κτηματολόγιο⁠)

Αναζήτηση και αγορά αεροφωτογραφιών – Ελληνικό Κτηματολόγιο⁠