Μια σειρά από μεγάλης κλίμακας οικιστικά και μικτής χρήσης έργα βρίσκονται σε εξέλιξη στην Αττική, με στόχο την αναβάθμιση περιοχών που μέχρι πρόσφατα είχαν περιορισμένη οικιστική αξία. Το μεγαλύτερο από αυτά, το Ελληνικό, έχει ήδη επηρεάσει τις τιμές σε ολόκληρη την παραλιακή ζώνη — αλλά δεν είναι το μόνο.
Το Ελληνικό: η ανάπλαση που άλλαξε ήδη τον χάρτη
Το «The Ellinikon», που χαρακτηρίζεται η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ελλάδα και μία από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη, μετατρέπει την έκταση των 6.000.000 τ.μ. του πρώην αεροδρομίου σε νέο μητροπολιτικό προορισμό, με συνολική επένδυση που εκτιμάται στα 8 δισ. ευρώ. Το πρότζεκτ περιλαμβάνει Μητροπολιτικό Πάρκο 2.000.000 τ.μ., περίπου 9.000 οικιστικές μονάδες, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ξενοδοχεία και καζίνο. Από τη στιγμή που οριστικοποιήθηκε η υλοποίησή του, η ζήτηση και οι τιμές ακινήτων σε όλη την παραλιακή γραμμή, από το Φάληρο έως τη Γλυφάδα, έχουν ήδη πάρει την ανιούσα.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα γίνεται ένα απέραντο εργοτάξιο
Γύρω από το Ελληνικό, δεκάδες ακόμη οικιστικά και επενδυτικά έργα αναπτύσσονται παράλληλα, από developers όπως η Lamda Development, η Avax Development και η Ten Brinke. Στη Βούλα προχωρά η μεγάλη οικιστική επένδυση «Apollo Hills» της αμερικανικής Hines, ενώ αντίστοιχα projects εκτείνονται έως τη Βουλιαγμένη. Παράλληλα, ξεκινά η υλοποίηση της ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου, επένδυσης 320 εκατ. ευρώ που δεν αποτελεί μόνο περιβαλλοντική παρέμβαση αλλά στοχεύει ευθέως στην αναβάθμιση της επενδυτικής αξίας ολόκληρης της περιοχής. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα περισσότερα μεγάλα έργα της Ριβιέρας αναμένεται να παραδοθούν σταδιακά έως το 2026-2028.
Πρώην βιομηχανικές ζώνες σε μετασχηματισμό
Πέρα από την παραλιακή ζώνη, δύο μεγάλες πρώην βιομηχανικές εκτάσεις βρίσκονται σε φάση ανάπλασης στο κέντρο της Αττικής. Στον Ελαιώνα/Βοτανικό, μια έκταση 9.000 στρεμμάτων πρώην βιομηχανικής χρήσης (εκ των οποίων περίπου 2.100 στρέμματα εντός του Δήμου Αθηναίων) αναπλάθεται με νέα οδικά δίκτυα, ποδηλατόδρομο και υποδομές αποχέτευσης, θέτοντας τις βάσεις για μελλοντική οικιστική και μικτή αξιοποίηση. Στον Υμηττό, οι πρώην εγκαταστάσεις της ΠΥΡΚΑΛ (154 στρέμματα, όπου λειτουργούσε η ιστορική Ελληνική Πυριτιδοποιία και Καλυκοποιία) μετατρέπονται σε Κυβερνητικό Πάρκο «Ανδρέας Λεντάκης», με κατεδάφιση 66 παλαιών βιομηχανικών κτιρίων και αποκατάσταση 24 διατηρητέων. Το masterplan προβλέπει και πάρκο πρασίνου 80 στρεμμάτων, ενώ ο διαγωνισμός για δεσμευτικές προσφορές αναμένεται να ανοίξει το καλοκαίρι του 2026 — μια εξέλιξη που, αν προχωρήσει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, αναμένεται να αλλάξει σταδιακά την εικόνα της ευρύτερης περιοχής Δάφνης-Υμηττού.
Η παραθαλάσσια ζώνη σε εξέλιξη
Τα έργα ανάπλασης της παραθαλάσσιας ζώνης της Αττικής αναμένεται να επηρεάσουν τις τιμές κατοικίας στις γύρω περιοχές, καθώς βελτιώνουν την πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο και αναψυχή — ο Φαληρικός Όρμος αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της λογικής, με την επένδυση να σχεδιάζεται ρητά ως μοχλός αναβάθμισης της επενδυτικής αξίας γύρω περιοχών.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας
Η ολοκλήρωση αυτών των έργων αναμένεται να αναδιαμορφώσει σταδιακά τον χάρτη ζήτησης στην Αττική, δημιουργώντας νέους πόλους ενδιαφέροντος πέρα από τις παραδοσιακά προνομιούχες περιοχές. Το παράδειγμα του Ελληνικού δείχνει ότι η επίδραση στις τιμές συχνά ξεκινά πολύ πριν την ολοκλήρωση των έργων — κάτι που αγοραστές και επενδυτές θα πρέπει να έχουν υπόψη τους και για τις υπόλοιπες αναπλάσεις που βρίσκονται ακόμη σε πρώιμο στάδιο.
