Η ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας παραμένει από τις πιο αποδοτικές επενδύσεις για τους ιδιοκτήτες, όμως η σειρά προτεραιότητας των παρεμβάσεων παίζει καθοριστικό ρόλο στο τελικό αποτέλεσμα. Πάνω από το 70% των ελληνικών κατοικιών κατατάσσεται σήμερα στις χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες Ε έως Η — δηλαδή το περιθώριο εξοικονόμησης είναι τεράστιο για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.
Η μόνωση ως πρώτη προτεραιότητα
Η θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων και οροφής θεωρείται συνήθως η παρέμβαση με τη μεγαλύτερη απόδοση σε σχέση με το κόστος, καθώς μειώνει σημαντικά τις θερμικές απώλειες του κτιρίου. Σε ένα παλιό διαμέρισμα χωρίς μόνωση, το κέλυφος είναι συνήθως η κύρια πηγή απωλειών — γι’ αυτό και οι περισσότεροι ενεργειακοί επιθεωρητές τη συστήνουν ως πρώτο βήμα πριν από οποιαδήποτε άλλη παρέμβαση.
Κουφώματα και συστήματα θέρμανσης-ψύξης
Η αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με ενεργειακά αποδοτικά, σε συνδυασμό με σύγχρονο σύστημα θέρμανσης και ψύξης, ολοκληρώνει την εικόνα μιας ουσιαστικής ενεργειακής αναβάθμισης. Δεν είναι τυχαίο ότι τα κουφώματα αποτελούν μία από τις πιο δημοφιλείς μεμονωμένες παρεμβάσεις: σε ένα τυπικό παλιό διαμέρισμα ευθύνονται για το 25%-35% των συνολικών θερμικών απωλειών, ποσοστό που τα κατατάσσει αμέσως μετά τη μόνωση σε προτεραιότητα.
Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2026»: τι αλλάζει φέτος
Η νέα γενιά του προγράμματος «Εξοικονομώ» αναμένεται να ανοίξει μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026, με προϋπολογισμό 1,2 δισ. ευρώ από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και στόχο περίπου 62.000 κατοικίες. Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 80% του κόστους παρέμβασης, ανάλογα με το εισόδημα και την κατηγορία δικαιούχου — με ευάλωτα νοικοκυριά, πολύτεκνους και ΑμεΑ να λαμβάνουν τα υψηλότερα ποσοστά, ενώ προτεραιότητα στη μοριοδότηση έχουν και τα κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν το 1980. Βασική προϋπόθεση ένταξης: η κατοικία πρέπει να αναβαθμιστεί κατά τουλάχιστον 3 ενεργειακές κατηγορίες (π.χ. από Ε σε Β) και να επιτυγχάνεται εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας άνω του 30% — κάτι που στην πράξη σημαίνει ότι σπάνια αρκεί μία μεμονωμένη παρέμβαση όπως μόνο τα κουφώματα, αλλά απαιτείται συνδυασμός. Ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν αναβάθμιση καλό είναι να μην ξεκινήσουν εργασίες πριν την έγκριση, καθώς το κόστος εργασιών που έχουν ήδη γίνει δεν είναι επιλέξιμο για επιδότηση.
Πώς επηρεάζεται η αξία του ακινήτου
Η βελτίωση της ενεργειακής κλάσης έχει άμεση επίδραση τόσο στην αξία μεταπώλησης όσο και στη δυνατότητα επίτευξης υψηλότερου ενοικίου, καθώς η ενεργειακή απόδοση αποτελεί πλέον βασικό κριτήριο αναζήτησης για αγοραστές και ενοικιαστές. Με πάνω από 7 στις 10 κατοικίες στη χώρα να βρίσκονται ακόμη σε χαμηλή ενεργειακή κλάση, ένα ακίνητο που έχει ήδη αναβαθμιστεί ξεχωρίζει αισθητά μέσα σε έναν ανταγωνιστικό κατάλογο διαθέσιμων κατοικιών.
