Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος στην Αττική έχει γίνει πιο απαιτητική οικονομικά, με το κόστος να διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με την έκταση της παρέμβασης και την ποιότητα των υλικών. Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. μπορεί σήμερα να κοστίσει από 16.000€ μέχρι και πάνω από 90.000€, ανάλογα με το αν πρόκειται για αισθητική «ανανέωση» ή για πλήρη αντικατάσταση δικτύων.

Τα τρία επίπεδα ανακαίνισης — και τι σημαίνουν σε ευρώ

Η αγορά έχει πλέον διαμορφώσει τρεις σαφείς κατηγορίες παρέμβασης:

• Βασική ανακαίνιση (200€-400€/τ.μ.): βάψιμο, μικροεπισκευές, αλλαγή δαπέδων, ανανέωση μπάνιου ή κουζίνας χωρίς αλλαγή δικτύων. Για διαμέρισμα 80 τ.μ., το συνολικό κόστος κυμαίνεται στα 16.000€-32.000€.
• Μεσαίου επιπέδου (450€-700€/τ.μ.): περιλαμβάνει μερική αντικατάσταση ηλεκτρολογικών/υδραυλικών, νέα κουφώματα σε συγκεκριμένους χώρους και αναβάθμιση υλικών.
• Ολική ανακαίνιση (670€-1.150€/τ.μ., έως και 1.200€/τ.μ. σε premium αναβαθμίσεις): πλήρης αντικατάσταση δικτύων, ενεργειακή αναβάθμιση κουφωμάτων και μόνωσης, νέα διαρρύθμιση. Για διαμέρισμα 100 τ.μ., ο προϋπολογισμός συνήθως κινείται στις 20.000€-35.000€ για το βασικό πακέτο εργασιών, αλλά μπορεί να ξεπεράσει τις 90.000€ σε πλήρη, υψηλών προδιαγραφών παρέμβαση.

Ακόμη και μεμονωμένες εργασίες έχουν σαφές εύρος τιμών: το απλό βάψιμο εσωτερικών τοίχων κοστίζει σήμερα 4€-8€/τ.μ. (8€-15€/τ.μ. με στόκο για τέλειο φινίρισμα), δηλαδή περίπου 1.500€-3.500€ για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. — η πιο οικονομική παρέμβαση που αλλάζει άμεσα την εικόνα ενός χώρου.

Τι επηρεάζει περισσότερο το κόστος

Η κατάσταση των δικτύων (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά), η ανάγκη αλλαγής κουφωμάτων και η επιλογή υλικών δαπέδου και μπάνιου είναι τα στοιχεία που διαμορφώνουν το μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού. Στην πράξη, η ηλικία του κτιρίου παίζει καθοριστικό ρόλο: παλαιότερες πολυκατοικίες συχνά κρύβουν σκουριασμένα υδραυλικά, απαρχαιωμένες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις ή υγρασία που αποκαλύπτεται μόνο όταν ξεκινήσουν οι εργασίες — και αυτό συχνά αλλάζει τον αρχικό προϋπολογισμό εν κινήσει.

Η επιλογή υλικών προσθέτει μια ακόμη μεγάλη διακύμανση: φυσικά υλικά όπως μάρμαρο, τσιμεντοκονία και μασίφ ξύλο παραμένουν σε ζήτηση αλλά κοστίζουν αισθητά περισσότερο από τις οικονομικές εναλλακτικές λύσεις.

Βασική έναντι πλήρους ανακαίνισης

Μια βασική αισθητική αναβάθμιση, χωρίς αλλαγή δικτύων, κοστίζει σημαντικά λιγότερο από μια πλήρη ανακαίνιση που περιλαμβάνει καινούρια ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και ενεργειακή αναβάθμιση κουφωμάτων και μόνωσης. Η διαφορά δεν είναι μόνο οικονομική αλλά και χρονική: μια ολική ανακαίνιση μέσης κατηγορίας για διαμέρισμα 80 τ.μ. διαρκεί συνήθως 5-8 εβδομάδες, ενώ μια βασική αισθητική παρέμβαση μπορεί να ολοκληρωθεί σε πολύ λιγότερο χρόνο.

Πού «αξίζει» περισσότερο η επένδυση

Σε περιοχές με υψηλή ζήτηση αγοραστών και ενοικιαστών —όπως το Κουκάκι, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι, το Κολωνάκι, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι και τα νότια προάστια— μια σωστά σχεδιασμένη ανακαίνιση μπορεί να κάνει ουσιαστική διαφορά στη διαπραγματευτική θέση ενός ακινήτου μέσα σε έναν ανταγωνιστικό κατάλογο διαθέσιμων κατοικιών. Στοιχεία που «πουλάνε» περισσότερο σήμερα: νέα κουφώματα με διπλά τζάμια, ενεργειακή αναβάθμιση, βελτιωμένος φωτισμός και καθαρή, ουδέτερη αισθητική.

Πώς αποφεύγονται υπερβάσεις προϋπολογισμού

Η λήψη περισσότερων προσφορών, ο σαφής καθορισμός προδιαγραφών από την αρχή και η πρόβλεψη ενός περιθωρίου απροόπτου κόστους είναι πρακτικές που βοηθούν στην αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων στην πορεία του έργου — ειδικά σε παλαιότερα κτίρια, όπου το «άνοιγμα» ενός τοίχου ή δαπέδου συχνά αποκαλύπτει εργασίες που δεν είχαν αρχικά προβλεφθεί.