Η σύνδεση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας Δομημένων Ακινήτων (ΜΙΔΑ) με το έντυπο Ε9 φέρνει μια ουσιαστική αλλαγή στον τρόπο που φορολογούνται τα ακίνητα στην Ελλάδα, βάζοντας τέλος σε μια από τις μεγαλύτερες ανησυχίες των ιδιοκτητών των τελευταίων ετών.

Τι Είναι το ΜΙΔΑ και Γιατί Συνδέεται με το Ε9

Η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί πλέον να υποβληθεί αν δεν έχει προηγηθεί η καταχώριση των στοιχείων του στο Ε9, δημιουργώντας ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο που ενώνει την ιδιοκτησία με τη χρήση του ακινήτου.

Τέλος στον Φόβο Αναδρομικών Προστίμων

Μέχρι σήμερα, ένας από τους μεγαλύτερους φόβους των ιδιοκτητών ήταν πιθανές αναδρομικές επιβαρύνσεις λόγω ασυμφωνίας ανάμεσα στα τετραγωνικά που δηλώνονταν στο Ε9 και την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου. Η νέα ρύθμιση βάζει τέλος σε αυτόν τον κίνδυνο για τις σχετικές περιπτώσεις.

Πραγματικό Εμβαδόν αντί για Δηλωμένο

Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, όπως αυτό αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου — και όχι απλώς από τα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί παλαιότερα, συχνά με ανακρίβειες, στο έντυπο Ε9.

Τι Σημαίνει για τους Ιδιοκτήτες στην Πράξη

Με απλά λόγια, οι ιδιοκτήτες δεν θα φορολογούνται πλέον για περισσότερα τετραγωνικά από αυτά που πραγματικά διαθέτουν, εφόσον αυτό τεκμηριώνεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου — μια αλλαγή που αναμένεται να διορθώσει μακροχρόνιες στρεβλώσεις στον υπολογισμό του φόρου.

Τι Πρέπει να Κάνουν Οι Ιδιοκτήτες Τώρα

Παρότι η πλήρης εφαρμογή τοποθετείται στο 2027, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλό είναι να ελέγξουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου του ακινήτου τους εγκαίρως και να διορθώσουν τυχόν ασυμφωνίες στο Ε9, ώστε να αποφύγουν εκπλήξεις όταν η ρύθμιση τεθεί πλήρως σε ισχύ.