Ενώ η συζήτηση για τη στεγαστική κρίση στην Αθήνα επικεντρώνεται συνήθως στο Airbnb και τις τιμές ενοικίων, μια λιγότερο ορατή τάση κερδίζει έδαφος: επενδυτές μέσω Golden Visa μετατρέπουν παλιά εμπορικά κτίρια σε διαμερίσματα, με στόχο αποκλειστικά τη μακροχρόνια μίσθωση.

Πού Συγκεντρώνονται οι Μετατροπές

Στην Αττική, τα έργα μετατροπής παλιών κτιρίων συγκεντρώνονται κυρίως σε Εξάρχεια, Μεταξουργείο, Κυψέλη, Πειραιά και άλλες περιοχές με απόθεμα παλαιών εμπορικών κτιρίων. Επειδή οι μετατροπές βασίζονται στον υφιστάμενο κτιριακό σκελετό, το κόστος παραμένει χαμηλότερο και τα χρονοδιαγράμματα υλοποίησης πολύ πιο σύντομα σε σχέση με τη νέα δόμηση από το μηδέν.

Έως 5.000 Νέα Διαμερίσματα Έως το 2027

Σύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου, μόνο από αυτές τις μετατροπές αναμένεται να προστεθούν στην αγορά από 3.000 έως 5.000 διαμερίσματα έως το 2027 — ένας αριθμός που θα μπορούσε να δώσει αισθητή ανάσα σε μια αγορά ενοικίασης που παραμένει ασφυκτικά ακριβή για μεσαία και χαμηλά εισοδήματα.

Το Golden Visa Δεσμεύει τα Ακίνητα στη Μακροχρόνια Μίσθωση

Το βασικό χαρακτηριστικό αυτής της τάσης είναι ο θεσμικός περιορισμός: η νομοθεσία που διέπει τα ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα Golden Visa απαγορεύει ρητά τη βραχυχρόνια εκμίσθωσή τους, διασφαλίζοντας ότι όλο αυτό το νέο απόθεμα θα διοχετευτεί υποχρεωτικά στη μακροχρόνια ενοικίαση. Οι επενδυτές αγοράζουν συνήθως πολλά μικρά διαμερίσματα μαζικά, προτιμώντας μοντέλα εγγυημένου ενοικίου όπου ο developer αναλαμβάνει πλήρως τη διαχείριση και τη συντήρηση.

Ποιοι Επενδύουν σε Αυτά τα Έργα

Το προφίλ των επενδυτών σε αυτή την κατηγορία έργων διαφέρει από τους αγοραστές παραθεριστικής κατοικίας. Κινέζοι επενδυτές φέρονται να έχουν σημαντική παρουσία, ακολουθούμενοι από Τούρκους (περίπου 6%) και Ρώσους (περίπου 5%), ενώ επενδυτές από Λίβανο, Αίγυπτο και άλλες χώρες της Μέσης Ανατολής κινούνται συνήθως σε χαμηλότερους προϋπολογισμούς, γύρω στις 250.000 ευρώ.

Τι Σημαίνει για την Αθήνα

Η τάση αυτή έρχεται σε μια στιγμή που η ελληνική πολιτεία αναζητά τρόπους να αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς να καταφεύγει αποκλειστικά σε απαγορεύσεις. Η μετατροπή παλιών, συχνά υποαξιοποιημένων κτιρίων σε σύγχρονες κατοικίες αποτελεί μια εναλλακτική διέξοδο που, αν συνεχιστεί με τους σημερινούς ρυθμούς, θα μπορούσε να προσφέρει ουσιαστική ανακούφιση σε γειτονιές του κέντρου που πλήττονται περισσότερο από τη στεγαστική πίεση.