Η αναζήτηση κατοικίας στην Αθήνα έχει αποκτήσει ένα επιπλέον δίλημμα: συμφέρει περισσότερο να νοικιάσει κανείς ένα επιπλωμένο διαμέρισμα, πληρώνοντας υψηλότερο μηνιαίο μίσθωμα, ή να επιλέξει ένα άδειο σπίτι και να αναλάβει ο ίδιος το κόστος εξοπλισμού;

Το ερώτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς τα επιπλωμένα ακίνητα καταλαμβάνουν σημαντικό μέρος των διαθέσιμων αγγελιών, κυρίως στα μικρότερα διαμερίσματα.

Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας δεδομένων ακινήτων ReDataset, η οποία δημοσιεύθηκε στις 23 Σεπτεμβρίου 2026 και βασίζεται σε αγγελίες του ίδιου έτους, το 40,2% των κατοικιών που εξετάστηκαν στον Δήμο Αθηναίων προσφέρεται επιπλωμένο.

Η ίδια έρευνα καταγράφει υψηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στα επιπλωμένα σπίτια, με διαφορές από 13% έως 35% μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν.

Ωστόσο, η διαφορά δεν σημαίνει ότι η επίπλωση από μόνη της δικαιολογεί ολόκληρη την αύξηση. Η ηλικία, η κατάσταση, η ενεργειακή απόδοση και η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου επηρεάζουν επίσης το μίσθωμα.

Σε ποιες περιοχές της Αθήνας υπάρχουν περισσότερα επιπλωμένα σπίτια

Η εικόνα της αγοράς διαφοροποιείται αισθητά μεταξύ των δήμων της Αττικής.

*Πηγή: ReDataset, ανάλυση αγγελιών ενοικίασης κατοικιών του 2026. Τα ποσοστά αφορούν τα ακίνητα του δείγματος και όχι όλες τις μισθωμένες κατοικίες.

Στον Δήμο Αθηναίων, περίπου τέσσερις στις δέκα εξεταζόμενες αγγελίες αφορούν επιπλωμένες κατοικίες. Στη Γλυφάδα, στο Χαλάνδρι και στου Ζωγράφου η αναλογία πλησιάζει τη μία στις τρεις.

Αντίθετα, στο Γαλάτσι το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται στο 15,5%.

Για τον υποψήφιο ενοικιαστή αυτό σημαίνει ότι η διαθεσιμότητα ενός μη επιπλωμένου σπιτιού δεν είναι ίδια σε κάθε περιοχή.

Τα μικρά διαμερίσματα είναι συχνότερα επιπλωμένα

Η επιφάνεια αποτελεί καθοριστικό παράγοντα.

Στις κατοικίες 20–40 τετραγωνικών μέτρων του Κεντρικού Τομέα Αθηνών, το ποσοστό επιπλωμένων αγγελιών φτάνει το 53,3%.

Στον Βόρειο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό είναι 46,4% και στον Νότιο Τομέα 49,1%.

Η εικόνα αυτή ενδιαφέρει ιδιαίτερα φοιτητές, νέους εργαζόμενους και όσους αναζητούν μια μικρή κατοικία χωρίς να χρειαστεί να αγοράσουν αμέσως έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές.

Καθώς αυξάνεται η επιφάνεια του σπιτιού, η παρουσία της επίπλωσης τείνει να περιορίζεται.

Πόσο ακριβότερο είναι ένα επιπλωμένο σπίτι;

Σύμφωνα με τη ReDataset, οι επιπλωμένες κατοικίες εμφανίζουν υψηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε όλες τις περιοχές που εξετάστηκαν.

Η διαφορά κυμαίνεται από 13% έως 35%, με το υψηλότερο ποσοστό σε επίπεδο περιοχής να καταγράφεται στο Μαρούσι.

Σε σύγκριση ανά κατηγορία ακινήτου, η μεγαλύτερη απόκλιση φτάνει το 53% στις επιπλωμένες μονοκατοικίες του Νοτίου Τομέα.

Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι ένα συνηθισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα στην Αθήνα κοστίζει 53% περισσότερο.

Επιπλέον, τα στοιχεία προέρχονται από αγγελίες και δεν αποτυπώνουν κατ’ ανάγκη τα τελικά ενοίκια που συμφωνούνται μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Επιπλωμένο ή άδειο; Το παράδειγμα ενός διαμερίσματος 50 τ.μ.

Για να γίνει κατανοητή η οικονομική διαφορά, ας εξετάσουμε ένα υποθετικό παράδειγμα.

Ένας ενοικιαστής βρίσκει δύο συγκρίσιμα διαμερίσματα 50 τ.μ. στην ίδια περιοχή:

• Μη επιπλωμένο διαμέρισμα με ενοίκιο 550 ευρώ.
• Επιπλωμένο διαμέρισμα με ενοίκιο 660 ευρώ.

Η μηνιαία διαφορά είναι 110 ευρώ ή 20%.

Ας υποθέσουμε επίσης ότι για την αγορά βασικού εξοπλισμού στο άδειο διαμέρισμα απαιτούνται 3.000 ευρώ.

Στο συγκεκριμένο σενάριο, το επιπλωμένο είναι οικονομικότερο κατά τους πρώτους 24 μήνες, ενώ μετά από περίπου 27 μήνες η συνολική δαπάνη του μη επιπλωμένου αρχίζει να γίνεται χαμηλότερη.

Το σημείο αυτό δεν αποτελεί γενικό κανόνα. Με διαφορετικό κόστος εξοπλισμού ή μικρότερη διαφορά ενοικίου, το αποτέλεσμα αλλάζει.

Πότε συμφέρει περισσότερο το επιπλωμένο

Η επιλογή επιπλωμένου διαμερίσματος μπορεί να είναι πρακτικότερη όταν η παραμονή προβλέπεται σχετικά σύντομη.

Για παράδειγμα, ένας φοιτητής που μετακομίζει προσωρινά, ένας εργαζόμενος με σύμβαση περιορισμένης διάρκειας ή κάποιος που δεν διαθέτει ήδη έπιπλα μπορεί να αποφύγει μια σημαντική αρχική δαπάνη.

Το επιπλωμένο προσφέρει επίσης ευκολότερη εγκατάσταση και λιγότερες μεταφορές.

Ωστόσο, χρειάζεται έλεγχος της ποιότητας των επίπλων, της κατάστασης των ηλεκτρικών συσκευών και του τι ακριβώς περιλαμβάνεται στο συμφωνημένο μίσθωμα.

Πότε συμφέρει περισσότερο το άδειο

Για έναν ενοικιαστή που σχεδιάζει να μείνει αρκετά χρόνια στο ίδιο σπίτι, το μη επιπλωμένο διαμέρισμα μπορεί να αποδειχθεί οικονομικότερο.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν διαθέτει ήδη τον βασικό εξοπλισμό ή μπορεί να αγοράσει έπιπλα σταδιακά.

Επιπλέον, η αγορά επίπλων δημιουργεί περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να μεταφερθούν σε επόμενη κατοικία, εφόσον παραμένουν σε καλή κατάσταση.

Αντίθετα, το επιπλέον ενοίκιο ενός επιπλωμένου σπιτιού αποτελεί επαναλαμβανόμενη δαπάνη.

Τι πρέπει να ελέγξει ο ενοικιαστής πριν υπογράψει

Η σύγκριση δεν πρέπει να περιορίζεται στο μηνιαίο ενοίκιο.

Πριν από την υπογραφή του μισθωτηρίου, είναι χρήσιμο να διευκρινιστούν:

1. Τι περιλαμβάνει η επίπλωση: Κρεβάτι, στρώμα, ντουλάπες, τραπέζι, καναπές, ψυγείο, πλυντήριο και λοιπές συσκευές.
2. Η κατάσταση του εξοπλισμού: Καταγραφή με φωτογραφίες και αναλυτική κατάσταση παράδοσης.
3. Οι ευθύνες συντήρησης: Πώς αντιμετωπίζονται οι βλάβες, η φυσιολογική φθορά και οι ζημιές.
4. Η διάρκεια της μίσθωσης: Οι όροι του συμφωνητικού πρέπει να ελέγχονται σε συνδυασμό με τις διατάξεις που ισχύουν για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας.
5. Το συνολικό κόστος κατοίκησης: Κοινόχρηστα, θέρμανση, ενεργειακή απόδοση και τυχόν πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν ένα επιπλωμένο διαμέρισμα διαφημίζεται ως κατάλληλο για σύντομη παραμονή. Η ύπαρξη επίπλων δεν αλλάζει αυτομάτως τον νομικό χαρακτήρα της μίσθωσης.

Το πραγματικό δίλημμα για τους ενοικιαστές της Αθήνας

Η αυξημένη παρουσία επιπλωμένων κατοικιών στις αγγελίες δείχνει ότι οι επιλογές ενοικίασης διαφοροποιούνται, ιδίως στις μικρές επιφάνειες και στις περιοχές με έντονη κινητικότητα κατοίκων.

Για έναν υποψήφιο ενοικιαστή, όμως, η σωστή απόφαση εξαρτάται από τρεις βασικούς παράγοντες: τη διάρκεια παραμονής, το διαθέσιμο αρχικό κεφάλαιο και τη διαφορά του μηνιαίου ενοικίου.

Ένα επιπλωμένο σπίτι μπορεί να μειώνει το κόστος της μετακόμισης, αλλά να αυξάνει σημαντικά τη συνολική δαπάνη σε βάθος χρόνου.

Αντίστοιχα, ένα άδειο διαμέρισμα μπορεί να απαιτεί μεγαλύτερη αρχική επένδυση, αλλά να συμφέρει περισσότερο όταν ο ενοικιαστής σχεδιάζει να παραμείνει για αρκετά χρόνια.

Το ζητούμενο, επομένως, δεν είναι μόνο πόσο κοστίζει το ενοίκιο σήμερα, αλλά πόσο θα έχει κοστίσει συνολικά η κατοικία όταν έρθει η ώρα της επόμενης μετακόμισης.