Στα 6,11 δισ. ευρώ ανήλθε η εκφρασμένη αγοραστική ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η Greece Sotheby’s International Realty. Το μέγεθος εμφανίζεται αυξημένο κατά 35% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, αλλά δεν αντιστοιχεί σε ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες: αποτυπώνει το ενδιαφέρον υποψήφιων αγοραστών όπως καταγράφηκε στη βάση της εταιρείας.
Τι δείχνουν τα νέα εταιρικά στοιχεία
Το μεγαλύτερο μέρος της αξίας συγκεντρώνεται στην ανώτατη κατηγορία της αγοράς. Ακίνητα με αξία άνω των 5 εκατ. ευρώ αντιπροσωπεύουν, σύμφωνα με την εταιρεία, το 70% της συνολικής εκφρασμένης ζήτησης. Αυτό σημαίνει ότι ένα σχετικά μικρό τμήμα πολύ ακριβών κατοικιών μπορεί να επηρεάζει έντονα τη συνολική αξία του ενδιαφέροντος.
Παράλληλα, η ζήτηση από Βρετανούς υποψήφιους αγοραστές εμφανίζεται αυξημένη κατά 60%, ενώ αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιστοιχούν στο 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς, με βάση τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν.
Άλλο η ζήτηση και άλλο οι ολοκληρωμένες πωλήσεις
Η διάκριση είναι κρίσιμη. Τα 6,11 δισ. ευρώ δεν είναι η αξία συμβολαίων που υπογράφηκαν στο εξάμηνο και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως μέτρηση του συνολικού τζίρου της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων. Πρόκειται για εταιρικό δείκτη εκφρασμένου ενδιαφέροντος, ο οποίος μπορεί να περιλαμβάνει αιτήματα και αναζητήσεις που δεν καταλήγουν σε συναλλαγή.
Για τον ίδιο λόγο, η αύξηση 35% περιγράφει την εξέλιξη του συγκεκριμένου dataset και όχι κατ’ ανάγκη ολόκληρη την αγορά. Η πλήρης αποτίμηση απαιτεί στοιχεία για τον αριθμό των υποψήφιων αγοραστών, τη μεθοδολογία καταγραφής, τη γεωγραφική κατανομή, τη διπλομέτρηση ενδιαφέροντος και το ποσοστό μετατροπής των αιτημάτων σε αγοραπωλησίες.
Η θέση της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Για την Αττική, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνει διαχρονικά η Αθηναϊκή Ριβιέρα και οι περιοχές της prime Αθήνας. Νεότερες αναπτύξεις, παραθαλάσσιες κατοικίες, περιορισμένη προσφορά και μεγάλα έργα αστικής ανάπλασης ενισχύουν την προβολή του νότιου μετώπου σε διεθνές κοινό.
Τα διαθέσιμα στοιχεία, ωστόσο, δεν δίνουν αναλυτική κατανομή των 6,11 δισ. ευρώ ανά περιοχή. Χωρίς ξεχωριστά δεδομένα για Ριβιέρα, κέντρο Αθήνας, νησιά και άλλους προορισμούς, δεν μπορεί να υπολογιστεί ποιο μέρος της αύξησης αφορά ειδικά την Αττική.
Πώς επηρεάζει η εικόνα της ελληνικής οικονομίας
Η εταιρεία συνδέει τη ζήτηση για ελληνικά real assets με τη βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας της χώρας και τη μείωση του αντιλαμβανόμενου επενδυτικού κινδύνου. Η σχέση αυτή είναι εύλογη ως επενδυτική εκτίμηση, αλλά δεν αποτελεί από μόνη της απόδειξη ότι οι αξιολογήσεις είναι ο μοναδικός ή ο βασικός παράγοντας αύξησης του ενδιαφέροντος.
Σημαντικό ρόλο παίζουν επίσης η διεθνής προβολή της Ελλάδας, η ποιότητα και η σπανιότητα των διαθέσιμων ακινήτων, η τουριστική χρήση, η συνδεσιμότητα και το θεσμικό πλαίσιο για επενδυτές από το εξωτερικό.
Τι θα κρίνει τη συνέχεια της αγοράς
Η επόμενη εικόνα θα εξαρτηθεί από το κατά πόσο η εκφρασμένη ζήτηση θα μετατραπεί σε κλεισμένες συναλλαγές. Κρίσιμα στοιχεία θα είναι η πραγματική αξία πωλήσεων στο σύνολο του 2026, η γεωγραφική τους κατανομή και η εξέλιξη των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για την Αθηναϊκή Ριβιέρα ειδικά, σημασία θα έχουν η παράδοση νέων κατοικιών, η διαθεσιμότητα μεγάλων παραθαλάσσιων ακινήτων και η αντοχή της διεθνούς ζήτησης σε ενδεχόμενες μεταβολές επιτοκίων, φορολογίας ή γεωπολιτικού κινδύνου.
