Νέος κύκλος ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων βρίσκεται σε εξέλιξη από την ΑΑΔΕ, μετά τη θερινή διακοπή, με τον νεότερο προγραμματισμό να περιλαμβάνει 56 ακίνητα σε διαφορετικές περιοχές της χώρας.
Η διαδικασία ξεκίνησε στις 16 Σεπτεμβρίου με επτά ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς. Μεταξύ των ακινήτων βρίσκονται περιουσίες στην Αττική, με χαρακτηριστικότερη περίπτωση πολυώροφο κτίριο στον Νέο Κόσμο με τιμή πρώτης προσφοράς 1,247 εκατ. ευρώ.
Από 43 σε 56 ακίνητα στον προγραμματισμό
Χρειάζεται εδώ μία διευκρίνιση.
Στην αρχική ενημέρωση της 1ης Σεπτεμβρίου γινόταν λόγος για 43 ακίνητα στον νέο κύκλο πλειστηριασμών. Οι νεότερες καταγραφές του προγράμματος στις 16 Σεπτεμβρίου ανεβάζουν τον αριθμό σε 56.
Η ασφαλής επομένως διατύπωση είναι ότι ο νεότερος τρέχων προγραμματισμός περιλαμβάνει 56 ακίνητα, όχι ότι ο αρχικός σχεδιασμός είχε εξαρχής αυτόν τον αριθμό.
Το ακίνητο των €1,247 εκατ. στον Νέο Κόσμο
Από τα ακίνητα της Αττικής ξεχωρίζει οικόπεδο 183,60 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο στη συμβολή των οδών Λόιντ Τζορτζ 26 και Φίνλεϊ στον Νέο Κόσμο.
Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 1,247 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη τιμή εκκίνησης μεταξύ των περιπτώσεων που έχουν αναδειχθεί στον συγκεκριμένο κύκλο.
Στη λίστα και κατοικία στη Μαγούλα
Στη Μαγούλα περιλαμβάνεται επίσης οικόπεδο 478 τ.μ. με διώροφη κατοικία περίπου 167 τ.μ. και θέση στάθμευσης.
Η τιμή πρώτης προσφοράς αναφέρεται στις 433.000 ευρώ.
Τα δύο παραδείγματα δείχνουν το μεγάλο εύρος τύπων και αξιών των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν σε διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης.
Τι σημαίνει «τιμή πρώτης προσφοράς»
Η τιμή πρώτης προσφοράς χρειάζεται να διαχωρίζεται από την τελική τιμή στην οποία μπορεί να κατακυρωθεί ένα ακίνητο.
Δεν αποτελεί επίσης από μόνη της δείκτη της γενικής εμπορικής αξίας κατοικιών μιας περιοχής.
Γι’ αυτό και οι τιμές των πλειστηριασμών δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για συμπεράσματα του τύπου «πόσο κοστίζουν τα σπίτια στον Νέο Κόσμο» ή «πόσο έπεσαν οι τιμές στη Μαγούλα».
Τι προηγείται ενός πλειστηριασμού
Ο πλειστηριασμός δεν αποτελεί το πρώτο στάδιο είσπραξης μιας ληξιπρόθεσμης οφειλής.
Προηγούνται οι διαδικασίες βεβαίωσης και είσπραξης, οι σχετικές κοινοποιήσεις και η λήψη αναγκαστικών μέτρων σύμφωνα με το ισχύον φορολογικό πλαίσιο.
Για τον οφειλέτη, το κρίσιμο ζήτημα είναι να εξετάσει εγκαίρως τις διαθέσιμες δυνατότητες ρύθμισης και τις νομικές επιλογές που προβλέπονται για τη συγκεκριμένη περίπτωση, αντί να περιμένει την ημερομηνία του πλειστηριασμού.
Γιατί δεν είναι δείκτης της αγοράς κατοικίας
Οι πλειστηριασμοί παρουσιάζουν μεγάλο δημοσιογραφικό ενδιαφέρον, αλλά απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή όταν εντάσσονται σε real-estate coverage.
Τα 56 ακίνητα δεν αποτελούν αντιπροσωπευτικό δείγμα της ελληνικής αγοράς ούτε τεκμηριώνουν από μόνα τους αύξηση ή πτώση των τιμών.
Πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται σε συγκεκριμένη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης λόγω οφειλών.
Η χρησιμότερη ενημέρωση για τον αναγνώστη είναι επομένως διπλή: ποια ακίνητα της Αττικής βρίσκονται στον προγραμματισμό και ποια διαδικασία ακολουθείται μέχρι να φτάσει ένα ακίνητο στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
