Περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 έχουν οι ενοικιαστές για να ελέγξουν και, όπου χρειάζεται, να διορθώσουν τα στοιχεία από τα οποία θα υπολογιστεί η ετήσια επιστροφή ενοικίου.
Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025 και δηλώθηκε στο Ε1 του 2026, με ανώτατο βασικό ποσό τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία. Ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία στη φορολογική δήλωση και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο μπορούν να περιορίσουν το ποσό ή να εμποδίσουν την πληρωμή.
Ποια προθεσμία λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου
Η κρίσιμη ημερομηνία αφορά τις απαραίτητες διορθώσεις στη φορολογική δήλωση, πριν οριστικοποιηθούν τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της ενίσχυσης.
Όπου απαιτείται τροποποιητική δήλωση, αυτή μπορεί να υποβληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου χωρίς πρόστιμο, εφόσον διορθώνονται πληροφοριακά στοιχεία χωρίς να μεταβάλλεται η φορολογική υποχρέωση.
Δεν χρειάζεται να υποβληθεί ξεχωριστή αίτηση για την επιστροφή. Η πληρωμή γίνεται με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση, γι’ αυτό ο προληπτικός έλεγχος είναι καθοριστικός.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1.
Ενδεικτικά:
- Με ενοίκιο 500 ευρώ επί 12 μήνες, η ετήσια δαπάνη είναι 6.000 ευρώ και η επιστροφή υπολογίζεται σε 500 ευρώ.
- Με ενοίκιο 650 ευρώ επί 12 μήνες, η επιστροφή υπολογίζεται σε 650 ευρώ.
- Με ενοίκιο 900 ευρώ επί 12 μήνες, ο υπολογισμός δίνει 900 ευρώ, αλλά εφαρμόζεται το ανώτατο όριο της ενίσχυσης.
Για την κύρια κατοικία, το βασικό ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται χωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ ανά κατοικία, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
Το ανώτατο όριο δεν σημαίνει ότι όλοι θα λάβουν 800 ευρώ. Αν το ένα δωδέκατο του δηλωμένου ετήσιου ενοικίου είναι μικρότερο, καταβάλλεται το μικρότερο ποσό.
Τι πρέπει να ελέγξετε στο Ε1
Ο πρώτος έλεγχος αφορά το ενοίκιο που δηλώθηκε για το 2025:
- Στους κωδικούς 811–816 καταχωρίζονται τα στοιχεία της κύριας κατοικίας.
- Στους κωδικούς 817–822 καταχωρίζονται τα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας.
Το ποσό πρέπει να αντιστοιχεί στο ενοίκιο που καταβλήθηκε πραγματικά μέσα στο έτος και όχι απλώς στο τελευταίο μηνιαίο μίσθωμα.
Για παράδειγμα, αν κάποιος κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα για τους πρώτους έξι μήνες και 650 ευρώ για τους επόμενους έξι, πρέπει να εμφανίζεται η συνολική πραγματική δαπάνη και όχι ένα από τα δύο ποσά πολλαπλασιασμένο επί 12.
Ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου
Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να έχει συμπληρωθεί σωστά και να αντιστοιχεί στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Χρειάζεται ιδιαίτερος έλεγχος όταν:
- άλλαξε η κατοικία μέσα στο 2025,
- υπήρξαν δύο ή περισσότερα μισθωτήρια,
- μεταβλήθηκε το ενοίκιο μέσα στη χρονιά,
- παρατάθηκε ή τροποποιήθηκε η αρχική μίσθωση,
- το μισθωτήριο έληξε και υποβλήθηκε νέο,
- η φορολογική δήλωση είχε προσυμπληρωμένα στοιχεία.
Η αυτόματη προσυμπλήρωση δεν εγγυάται ότι το ποσό, η διάρκεια ή ο αριθμός της μίσθωσης έχουν αποτυπωθεί σωστά.
Τι ισχύει αν άλλαξε η κατοικία μέσα στο 2025
Και οι δύο μισθώσεις πρέπει να έχουν δηλωθεί, μαζί με τα ποσά που καταβλήθηκαν για τα αντίστοιχα χρονικά διαστήματα.
Αν, για παράδειγμα, ο ενοικιαστής μετακόμισε τον Ιούλιο:
- δηλώνεται η δαπάνη για την πρώτη κατοικία έως τη λήξη της μίσθωσης,
- δηλώνεται χωριστά η δαπάνη για τη νέα κατοικία,
- ελέγχονται οι αντίστοιχοι αριθμοί μισθωτηρίων.
Η επιστροφή υπολογίζεται πάνω στη συνολική επιλέξιμη δαπάνη του έτους, με εφαρμογή του προβλεπόμενου ανώτατου ορίου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι οικογένειες με φοιτητική κατοικία
Οι γονείς που καταβάλλουν ενοίκιο για εξαρτώμενο παιδί το οποίο σπουδάζει σε άλλη πόλη πρέπει να ελέγξουν:
- αν η φοιτητική κατοικία έχει δηλωθεί στους σωστούς κωδικούς,
- αν έχει καταχωριστεί ο σωστός αριθμός μισθωτηρίου,
- αν τα στοιχεία της μίσθωσης συνδέονται με το εξαρτώμενο παιδί,
- αν το δηλωμένο ποσό αντιστοιχεί στις πραγματικές καταβολές του 2025.
Για τη φοιτητική κατοικία μπορεί να προκύψει πρόσθετη επιστροφή έως 800 ευρώ, ανεξάρτητα από το ποσό που αντιστοιχεί στην κύρια κατοικία.
Ο απαραίτητος έλεγχος του IBAN
Ο δικαιούχος πρέπει να βεβαιωθεί ότι διαθέτει ενεργό και σωστά δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό στο myAADE.
Ο IBAN πρέπει:
- να είναι ενεργός,
- να έχει καταχωριστεί χωρίς λάθος,
- να εμφανίζει τον δικαιούχο ως κάτοχο ή συνδικαιούχο,
- να έχει επιβεβαιωθεί στο μητρώο της ΑΑΔΕ.
Ακόμη και αν ο υπολογισμός της ενίσχυσης είναι σωστός, ένα πρόβλημα στον τραπεζικό λογαριασμό μπορεί να καθυστερήσει την πίστωση.
Ποιοι δεν πρέπει να θεωρήσουν δεδομένη την πληρωμή
Η σωστή αναγραφή του ενοικίου δεν αρκεί από μόνη της. Για τη χορήγηση της ενίσχυσης εφαρμόζονται εισοδηματικά και, για την κύρια κατοικία, περιουσιακά κριτήρια.
Επίσης, το γεγονός ότι ένας πολίτης πλήρωνε ενοίκιο μέσα στο 2025 δεν συνεπάγεται αυτομάτως ότι θα λάβει το ανώτατο ποσό ή ότι είναι δικαιούχος.
Η τελική εκκαθάριση θα βασιστεί:
- στη φορολογική δήλωση,
- στα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου,
- στη διάρκεια της μίσθωσης,
- στο δηλωμένο ετήσιο ενοίκιο,
- στα εισοδηματικά και περιουσιακά δεδομένα,
- στη σύνθεση του νοικοκυριού.
Checklist πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου
- Ελέγξτε το συνολικό ενοίκιο του 2025 στο Ε1.
- Επιβεβαιώστε τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
- Ελέγξτε χωριστά κύρια και φοιτητική κατοικία.
- Βεβαιωθείτε ότι έχουν δηλωθεί όλες οι μισθώσεις, αν μετακομίσατε.
- Συγκρίνετε τα στοιχεία του Ε1 με τη δήλωση μίσθωσης.
- Υποβάλετε έγκαιρα τροποποιητική δήλωση, αν χρειάζεται.
- Ελέγξτε το IBAN στο myAADE.
- Μην θεωρήσετε ότι το ποσό των 800 ευρώ καταβάλλεται οριζόντια σε όλους.
Πότε αναμένεται η πληρωμή
Η καταβολή προγραμματίζεται για τον Νοέμβριο του 2026, μετά την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων.
Η πληρωμή θα πραγματοποιηθεί αυτόματα στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό, χωρίς χωριστή αίτηση από τον δικαιούχο.
