Ένα καθοριστικό πολεοδομικό βήμα για τη μετατροπή του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος της ΑΖΕΛ σε νέα οικιστική ανάπτυξη έγινε στον Πειραιά. Με υπουργική απόφαση εγκρίθηκε η σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, επιτρέποντας κατοικία και συμπληρωματικές χρήσεις σε μια έκταση όπου ίσχυε καθεστώς βιοτεχνικού πάρκου. Στον αναθεωρημένο σχεδιασμό της DKG Development, το Urban Oasis Piraeus περιλαμβάνει 387 διαμερίσματα και εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο ανάπλασης Piraeus Gate.
Τι ακριβώς αλλάζει με την υπουργική απόφαση
Η κανονιστική εξέλιξη αφορά τα οικοδομικά τετράγωνα 255-256, στη συμβολή των οδών Ομηρίδου Σκυλίτση, Γρηγορίου Λαμπράκη, Δεληγιώργη και Αθανασίου Διάκου. Εκεί βρίσκεται το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα της ΑΖΕΛ, ένα μεγάλο ανενεργό ακίνητο σε κομβικό σημείο της εισόδου του Πειραιά.
Η υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/67285/2449/2026, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ’ 640/3.8.2026, εγκρίνει τη σημειακή τροποποίηση του ΓΠΣ του Δήμου Πειραιά. Η ουσία της μεταβολής είναι η μετάβαση από την προηγούμενη χρήση βιοτεχνικού πάρκου σε πολεοδομικό πλαίσιο που επιτρέπει κατοικία και συναφείς λειτουργίες. Πρόκειται για ουσιαστική αλλαγή χρήσεων γης και όχι για μια απλή εταιρική ανακοίνωση.
Η εξέλιξη αφαιρεί ένα βασικό πολεοδομικό εμπόδιο, αλλά δεν ταυτίζεται με οικοδομική άδεια ούτε με έναρξη εργασιών. Για να περάσει το έργο στην κατασκευαστική φάση απαιτείται να ολοκληρωθούν τα επόμενα στάδια του σχεδιασμού και της αδειοδότησης.
Ο σχεδιασμός για 387 διαμερίσματα
Σύμφωνα με τη νεότερη παρουσίαση της DKG Development, το Urban Oasis Piraeus προβλέπεται να περιλαμβάνει 387 διαμερίσματα. Η αρχιτεκτονική πρόταση, με την ονομασία «La Ronde», έχει εκπονηθεί από το γραφείο ASPAKST architects και περιλαμβάνει πέντε νέα κτίρια, με τις ονομασίες N1 έως N5, καθώς και τη διατήρηση δύο υφιστάμενων κτιρίων, των K1 και K2.
Το επιμέρους project αποτελεί τμήμα του Piraeus Gate, του ευρύτερου προγράμματος αστικής ανάπτυξης που προωθεί η DKG στην είσοδο της πόλης. Ο σχεδιασμός του συνδυάζει κατοικίες, χώρους φιλοξενίας, καταστήματα, γραφεία και κοινόχρηστες λειτουργίες. Η εταιρεία έχει αναφέρει ως στόχο την πιστοποίηση της συνολικής ανάπτυξης κατά LEED for Neighborhood Development.
Το βιομηχανικό αποτύπωμα που διατηρείται
Η αξιοποίηση δεν ξεκινά από «λευκό χαρτί». Το ακίνητο βρίσκεται σε τμήμα του Πειραιά που έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακό, ενώ εμπίπτει και σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο. Παράλληλα, τμήματα του παλαιού εργοστασίου έχουν αναγνωριστεί για την ιστορική και αρχιτεκτονική τους αξία.
Το 2024 χαρακτηρίστηκαν ως νεότερα μνημεία συγκεκριμένα κτίρια του συγκροτήματος και η πλίνθινη καπνοδόχος. Κατά συνέπεια, ο τελικός σχεδιασμός οφείλει να συνδυάσει τη νέα δόμηση με την προστασία των διατηρητέων στοιχείων και τους όρους του Υπουργείου Πολιτισμού.
Τι σημαίνει για την αγορά κατοικίας του Πειραιά
Η σημασία του έργου δεν εξαντλείται στον αριθμό των διαμερισμάτων. Ο Πειραιάς διαθέτει σημαντικό απόθεμα παλαιών βιομηχανικών και βιοτεχνικών ακινήτων, πολλά από τα οποία βρίσκονται σε θέσεις με καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και στους βασικούς οδικούς άξονες. Η μετατροπή τους σε κατοικίες και μικτές αναπτύξεις μπορεί να προσθέσει νέο απόθεμα σε μια αγορά που πιέζεται από τη ζήτηση, αλλά και να αλλάξει τη φυσιογνωμία ολόκληρων γειτονιών.
Για τους υποψήφιους αγοραστές, το κρίσιμο ερώτημα θα είναι οι επιφάνειες, οι τιμές και το χρονοδιάγραμμα διάθεσης των νέων κατοικιών. Για τους ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων, η ανάπλαση μπορεί να λειτουργήσει ως παράγοντας αναβάθμισης, αλλά η πραγματική επίδραση θα εξαρτηθεί από τις υποδομές, τους κοινόχρηστους χώρους και τη διαχείριση της αυξημένης κυκλοφορίας.
Τα επόμενα ορόσημα
Μετά την πολεοδομική τροποποίηση, το ενδιαφέρον μεταφέρεται στις ειδικότερες εγκρίσεις, στις οικοδομικές άδειες, στην οριστικοποίηση των επιφανειών και του μίγματος κατοικιών, στο ύψος της επένδυσης και στο δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα. Μέχρι να υπάρξουν αυτά τα στοιχεία, η ασφαλής διατύπωση είναι ότι το έργο ξεκλειδώνεται πολεοδομικά — όχι ότι ξεκινά άμεσα η κατασκευή 387 κατοικιών.
Πηγές τεκμηρίωσης: Υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/67285/2449/2026, ΦΕΚ Δ’ 640/3.8.2026
