Ο Ελαιώνας μπορεί να βρεθεί στο επίκεντρο μιας νέας προσπάθειας για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην Αθήνα, σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τα νοικοκυριά της πρωτεύουσας.
Η νέα κατεύθυνση προέκυψε από όσα ανέφερε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη συνέντευξη Τύπου της ΔΕΘ, μιλώντας για την ανάγκη παραγωγής νέου οικιστικού αποθέματος και όχι μόνο για μέτρα που ενισχύουν τη ζήτηση.
Στο επίκεντρο μπαίνουν δύο διαφορετικές δυνατότητες: η ανάπτυξη νέων κατοικιών στον Ελαιώνα και η μετατροπή υφιστάμενων παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες.
Γιατί ο Ελαιώνας μπαίνει στο τραπέζι
Η περιοχή του Ελαιώνα αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες εκτάσεις κοντά στο κέντρο της Αθήνας όπου συνυπάρχουν βιομηχανικές και επαγγελματικές χρήσεις, μεγάλα ακίνητα και εκτάσεις με σημαντικές δυνατότητες αναδιάρθρωσης.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρωθυπουργός, η κυβέρνηση εξετάζει την επανεξέταση του Ελαιώνα ως περιοχής ανάπτυξης νέας κατοικίας, με στόχο να δημιουργηθούν προϋποθέσεις για νέες κατασκευές.
Εφόσον η κατεύθυνση αυτή μετατραπεί σε συγκεκριμένη πολεοδομική πολιτική, θα μπορούσε να επηρεάσει όχι μόνο τον ίδιο τον Ελαιώνα αλλά και την ευρύτερη ζώνη του Βοτανικού και του δυτικού κέντρου της Αθήνας.
Από τα παλιά εργοστάσια σε κατοικίες
Το δεύτερο σκέλος έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την Αθήνα.
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε στη δυνατότητα αλλαγής χρήσης παλαιών βιομηχανικών κτιρίων ώστε να μετατραπούν σε κατοικίες.
Μια τέτοια πολιτική θα μπορούσε να ενεργοποιήσει υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα που σήμερα δεν χρησιμοποιείται για κατοικία, χωρίς να βασίζεται αποκλειστικά στην ανέγερση νέων κτιρίων.
Το κρίσιμο ζήτημα, ωστόσο, θα είναι οι όροι με τους οποίους θα επιτραπούν αυτές οι αλλαγές χρήσης, καθώς και οι υποδομές που θα απαιτηθούν εάν περιοχές με βιομηχανικό χαρακτήρα αποκτήσουν μεγαλύτερη οικιστική πυκνότητα.
Η στεγαστική κρίση περνά από τη ζήτηση στην προσφορά
Η σημασία της συγκεκριμένης αναφοράς βρίσκεται και σε μια αλλαγή της συζήτησης γύρω από το στεγαστικό.
Μέχρι σήμερα μεγάλο μέρος των κυβερνητικών παρεμβάσεων έχει επικεντρωθεί στη διευκόλυνση των νοικοκυριών να αποκτήσουν ή να νοικιάσουν κατοικία.
Η συζήτηση για τον Ελαιώνα βάζει πιο καθαρά στο προσκήνιο ένα διαφορετικό πρόβλημα: πόσα διαθέσιμα σπίτια υπάρχουν στην Αθήνα και πώς μπορεί να αυξηθεί το πραγματικό απόθεμα κατοικιών. Το ζήτημα αφορά άμεσα κατασκευαστές και developers, ιδιοκτήτες βιομηχανικών ακινήτων, αλλά και τους κατοίκους του Ελαιώνα, του Βοτανικού και των γύρω περιοχών.
Τι θα μπορούσε να σημαίνει για τον Ελαιώνα
Η ενδεχόμενη εισαγωγή περισσότερης κατοικίας σε μια περιοχή με έντονο βιομηχανικό και επαγγελματικό αποτύπωμα θα μπορούσε να αλλάξει σταδιακά τη φυσιογνωμία της.
Το ζήτημα, όμως, δεν εξαντλείται στην κατασκευή διαμερισμάτων. Περισσότεροι μόνιμοι κάτοικοι σημαίνουν αυξημένες ανάγκες για σχολεία, κοινόχρηστους και πράσινους χώρους, μετακινήσεις, δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, κοινωνικές υποδομές και τοπικές υπηρεσίες.
Γι’ αυτό και το πραγματικό περιεχόμενο της κυβερνητικής κατεύθυνσης θα φανεί όταν παρουσιαστούν οι συγκεκριμένες αλλαγές χρήσεων γης και οι πολεοδομικοί όροι.
Από αυτά τα στοιχεία θα προκύψει εάν πρόκειται για περιορισμένες παρεμβάσεις αλλαγής χρήσης ή για μια πολύ ευρύτερη στρατηγική μετασχηματισμού μιας από τις σημαντικότερες εκτάσεις της Αθήνας.
