Ένα από τα ιστορικότερα σημεία της Ανατολικής Αττικής ετοιμάζεται να περάσει σε μια εντελώς νέα εποχή. Το Κτήμα Καμπά στην Κάντζα, που επί σχεδόν ενάμιση αιώνα είναι συνδεδεμένο με την παραγωγή κρασιού και κονιάκ, βρίσκεται στο επίκεντρο μιας επένδυσης περίπου 400 εκατ. ευρώ, η οποία μπορεί να αλλάξει όχι μόνο την εικόνα της έκτασης, αλλά και τη φυσιογνωμία ολόκληρης της Παλλήνης.
Το νέο σχέδιο της Dimand, με την ονομασία Cambas Gardens, αφήνει πίσω την παλαιότερη πρόβλεψη για ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο και προκρίνει μια ανάπτυξη μικτών χρήσεων με βασικό πυρήνα ένα σύγχρονο campus γραφείων. Γύρω του προβλέπονται χώροι πρασίνου, πολιτιστικές και εμπορικές λειτουργίες, αθλητικές εγκαταστάσεις, περιορισμένη κατοικία και η αποκατάσταση των ιστορικών κτιρίων του κτήματος.
Το κρίσιμο ερώτημα, ωστόσο, είναι τι από αυτή τη μεγάλη επένδυση θα μείνει στην ίδια την πόλη και στους κατοίκους της.
Από το mall σε ένα νέο Office Park
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τη συνολική φιλοσοφία του έργου. Το θεσμικό πλαίσιο επέτρεπε τη δημιουργία εμπορικού κέντρου περίπου 80.000 τετραγωνικών μέτρων και εκατοντάδων καταστημάτων. Το συγκεκριμένο μοντέλο εγκαταλείφθηκε και στη θέση του σχεδιάζεται ένα campus γραφείων με συμπληρωματικές χρήσεις.
Σύμφωνα με την επίσημη παρουσίαση της Dimand, το έργο αναπτύσσεται σε έκταση 315.000 τετραγωνικών μέτρων, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 90.000 τετραγωνικών. Περίπου 80.000 τετραγωνικά μέτρα προορίζονται για γραφεία και τις υποστηρικτικές τους λειτουργίες.
Ο σχεδιασμός προβλέπει τρία οικοδομικά τετράγωνα και μικρότερους κτιριακούς όγκους, αντί ενός ενιαίου μεγάλου συγκροτήματος. Η εταιρεία αναφέρει ότι επιδιώκει περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις LEED και WELL, εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους και σύνδεση της νέας ανάπτυξης με το φυσικό τοπίο και την ιστορική ταυτότητα του κτήματος.
Η μεταβολή θεωρείται σημαντική και για το κυκλοφοριακό αποτύπωμα. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που έχουν παρουσιαστεί, το παλιό μοντέλο του εμπορικού κέντρου θα μπορούσε να προσελκύει έως και 15 εκατομμύρια επισκέψεις τον χρόνο. Για το νέο σχέδιο η αντίστοιχη εκτίμηση περιορίζεται περίπου στα 1,2 εκατομμύρια.
Οι τελικές κυκλοφοριακές επιπτώσεις, πάντως, θα πρέπει να αποτυπωθούν στις σχετικές μελέτες και να αξιολογηθούν με βάση την πραγματική σύνθεση των χρήσεων.
Η επιστροφή του αμπελώνα και η αποκατάσταση των διατηρητέων
Το Κτήμα Καμπά δεν είναι ένα συνηθισμένο ακίνητο. Η ιστορία του ξεκινά το 1875, όταν ο Ανδρέας Καμπάς και ο αδελφός του Αλέξανδρος απέκτησαν έκταση στην Κάντζα για την καλλιέργεια αμπελώνων. Το πρώτο κτίριο της παραγωγικής μονάδας κατασκευάστηκε το 1882, ενώ στις αρχές του 20ού αιώνα αναπτύχθηκαν οι εγκαταστάσεις οινοποιίας και οι υπόγειες αποθήκες παλαίωσης.
Το οινοποιείο λειτούργησε μέχρι το 1991 και το 2004 το παλιό εργοστασιακό συγκρότημα χαρακτηρίστηκε διατηρητέο.
Στο νέο σχέδιο προβλέπεται η αποκατάσταση περίπου 3.684 τετραγωνικών μέτρων διατηρητέων κτισμάτων. Ανάμεσά τους βρίσκονται το παλιό οινοποιείο και η Βίλα Καμπά, η οποία έχει υποστεί σημαντικές φθορές από τη μακροχρόνια εγκατάλειψη.
Η αποκατάσταση της Βίλας προγραμματίζεται να αποτελέσει μία από τις πρώτες παρεμβάσεις. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία βιολογικού αμπελώνα περίπου 30 στρεμμάτων και Μουσείου Οίνου, με αναφορά όχι μόνο στην οικογένεια Καμπά αλλά και στην ευρύτερη ιστορία της ελληνικής οινοποιίας.
Στον σχεδιασμό εντάσσεται ακόμη το μικρό κτίριο του παλιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας, το οποίο πρόκειται να αποκατασταθεί και να αποκτήσει πολιτιστική χρήση ή αναψυκτήριο.
Πράσινο, πλατεία και δημόσιες λειτουργίες
Η Dimand παρουσιάζει το Cambas Gardens ως έναν ανοιχτό προορισμό εργασίας, πολιτισμού και αναψυχής και όχι ως ένα απομονωμένο επιχειρηματικό συγκρότημα.
Στους κοινόχρηστους χώρους προβλέπονται αμπελώνες, ελαιώνες, χώροι καλλιέργειας και αναψυχής, καθώς και μια κεντρική πλατεία που θα μπορεί να φιλοξενεί γευσιγνωσίες, εργαστήρια και πολιτιστικές εκδηλώσεις. Στο σχέδιο περιλαμβάνονται επίσης αθλητικοί χώροι, χώροι παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης, παιδικές χαρές και πιθανό skate park.
Πρόσφατα δημοσιεύματα αναφέρουν ότι εξετάζονται επίσης μικρό ξενοδοχείο και περιορισμένη οικιστική ανάπτυξη. Η κατοικία εμφανίζεται, πάντως, να έχει μικρή συμμετοχή στο σημερινό σχέδιο, με περίπου 1.800 τετραγωνικά μέτρα και περί τα 17 διαμερίσματα.
Το επενδυτικό σχέδιο βρίσκεται σε εξέλιξη και, σύμφωνα με τον σημερινό προγραμματισμό που έχει παρουσιαστεί, οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες τοποθετούνται από το 2027, με συνολικό ορίζοντα ανάπτυξης περίπου τεσσάρων ετών.
Τι ζητά ο Δήμος Παλλήνης
Η Δημοτική Αρχή αντιμετωπίζει θετικά την επένδυση, αλλά ζητά το μέγεθός της να αποτυπωθεί και σε συγκεκριμένο, μετρήσιμο όφελος για τους κατοίκους.
Σε συνέντευξή του στον Επικοινωνία 94 FM, την οποία δημοσίευσε ο Δήμος Παλλήνης, ο δήμαρχος Χρήστος Αηδόνης ανέφερε ότι βρίσκεται υπό διαμόρφωση νέο, επικαιροποιημένο μνημόνιο συνεργασίας με τη Dimand.
Ο Δήμος ζητά τώρα αυξημένη οικονομική δέσμευση, συγκεκριμένα έργα και σαφή χρονοδιαγράμματα. Όπως επισήμανε ο δήμαρχος, στόχος είναι τα οφέλη να μη μείνουν μόνο γύρω από το Κτήμα Καμπά, αλλά να διαχυθούν στην Παλλήνη, στον Γέρακα και στην Ανθούσα.
Μεταξύ των παρεμβάσεων που διεκδικεί η Δημοτική Αρχή περιλαμβάνονται:
- Η ανάπλαση έκτασης 30 στρεμμάτων δίπλα στο υπάρχον αθλητικό κέντρο.
- Η δημιουργία ενός μητροπολιτικού αθλητικού πάρκου συνολικής έκτασης άνω των 120 στρεμμάτων.
- Η ανάδειξη της ιστορικής και πολιτιστικής ταυτότητας της Παλλήνης.
- Η προβολή σημείων όπως ο αρχαίος ναός της Παλληνίδος Αθηνάς.
- Πρόσθετα ανταποδοτικά έργα με συγκεκριμένες οικονομικές δεσμεύσεις και χρονοδιαγράμματα.
Προς το παρόν, όμως, πρόκειται για διεκδικήσεις που βρίσκονται στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης και όχι για οριστικά συμφωνημένα έργα.
