Μια σημαντική αλλαγή στην καθημερινότητα εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών και ενοικιαστών πλησιάζει.
Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η καταβολή των ενοικίων θα πρέπει να πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το ισχύον χρονοδιάγραμμα που έχει ανακοινώσει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Το μέτρο επανήλθε σήμερα, 14 Αυγούστου, στην επικαιρότητα καθώς απομένει περίπου ενάμισης μήνας μέχρι την εφαρμογή του.
Τι αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου
Η ουσιαστική αλλαγή είναι απλή:
το ενοίκιο δεν θα πρέπει πλέον να καταβάλλεται με μετρητά από τον μισθωτή στον ιδιοκτήτη.
Η πληρωμή θα πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος, ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικό ίχνος της συναλλαγής.
Το Υπουργείο είχε αρχικά προγραμματίσει την έναρξη εφαρμογής του μέτρου για την 1η Απριλίου 2026, ωστόσο στις 30 Μαρτίου ανακοίνωσε εξάμηνη μετάθεση, ορίζοντας ως νέα ημερομηνία την 1η Οκτωβρίου 2026.
Η επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
Ποιους αφορά
Η υποχρέωση δεν περιορίζεται μόνο στις συνηθισμένες μισθώσεις κύριας κατοικίας.
Η σχετική ρύθμιση καλύπτει μισθώματα που αφορούν ακίνητη περιουσία και επηρεάζει τις συναλλαγές μεταξύ εκμισθωτών και μισθωτών. Η τρέχουσα δημοσιογραφική κάλυψη επιβεβαιώνει ότι στο πεδίο εφαρμογής περιλαμβάνονται πέρα από τις κατοικίες και άλλες μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις ακινήτων.
Στην πράξη, λοιπόν, η αλλαγή ενδιαφέρει ιδιοκτήτες, ενοικιαστές κατοικιών αλλά και όσους εμπλέκονται σε άλλες μορφές μίσθωσης ακινήτων.
Γιατί καθιερώνεται η τραπεζική πληρωμή
Βασικός στόχος είναι κάθε καταβολή μισθώματος να μπορεί να αποδεικνύεται ηλεκτρονικά.
Το τραπεζικό ίχνος επιτρέπει τη διασταύρωση του ποσού που δηλώνεται ως μίσθωμα με αυτό που πραγματικά καταβάλλεται και περιορίζει τις περιπτώσεις στις οποίες διαφορετικό ποσό εμφανίζεται στη φορολογική δήλωση και διαφορετικό αλλάζει χέρια.
Παράλληλα, η ηλεκτρονική συναλλαγή λειτουργεί και ως σαφέστερο αποδεικτικό στοιχείο για τις δύο πλευρές σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με την καταβολή του μισθώματος.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να εισπράττουν τα ενοίκιά τους σε μετρητά έχουν πλέον ένα σαφές χρονικό περιθώριο μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου για να προσαρμοστούν.
Στην πράξη, χρειάζεται να βεβαιωθούν ότι υπάρχει ο κατάλληλος τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο θα καταβάλλεται το μίσθωμα και να ενημερώσουν εγκαίρως τον μισθωτή τους.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου πρέπει να είναι απολύτως σαφές ποιος λογαριασμός χρησιμοποιείται και πώς αποδεικνύεται η καταβολή του μισθώματος.
Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές
Αν κάποιος πληρώνει σήμερα το ενοίκιο σε μετρητά, θα πρέπει να συμφωνήσει εγκαίρως με τον ιδιοκτήτη τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιείται η πληρωμή από τον Οκτώβριο.
Το κρίσιμο στοιχείο είναι να υπάρχει τραπεζικά καταγεγραμμένη συναλλαγή.
Χρήσιμη πρακτική είναι στην αιτιολογία της μεταφοράς να αναγράφεται με σαφήνεια το ενοίκιο και ο μήνας στον οποίο αφορά, για παράδειγμα:
«Ενοίκιο Οκτωβρίου 2026»
Έτσι δημιουργείται ένα καθαρό ιστορικό πληρωμών που μπορεί να αναζητηθεί εύκολα εφόσον χρειαστεί.
Τι συμβαίνει αν το ενοίκιο συνεχίσει να πληρώνεται με μετρητά
Εδώ βρίσκεται το σημαντικότερο σημείο της νέας ρύθμισης.
Η υποχρέωση δεν θεσπίζεται απλώς ως ένας διαφορετικός τρόπος πληρωμής. Η μη συμμόρφωση συνδέεται με οικονομικές και φορολογικές συνέπειες για τις δύο πλευρές, οι οποίες αποτελούν ουσιαστικά τον μηχανισμό εφαρμογής του μέτρου. Η ΠΟΜΙΔΑ είχε άλλωστε επισημάνει τις πρακτικές δυσκολίες του συστήματος όταν αποφασίστηκε η αναβολή της εφαρμογής του μέχρι τον Οκτώβριο.
Για τον λόγο αυτό, η επιλογή «συνεχίζουμε όπως πριν με μετρητά» δεν πρέπει να θεωρείται ισοδύναμη με την προβλεπόμενη τραπεζική καταβολή.
Τι γίνεται με την επιστροφή ενοικίου
Η ύπαρξη τραπεζικού ίχνους αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία καθώς η Πολιτεία έχει πλέον συνδέσει τη στεγαστική πολιτική με ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων μίσθωσης.
Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο έχουν ήδη θεσπίσει διαδικασίες στις οποίες στοιχεία των δηλώσεων μίσθωσης, των φορολογικών δηλώσεων και των δηλωμένων μισθωμάτων χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό οικονομικών ενισχύσεων όπως η επιστροφή ενοικίου.
Επομένως, η σωστή καταγραφή του πραγματικού μισθώματος αποκτά ολοένα μεγαλύτερη πρακτική σημασία για τον ενοικιαστή.
Οδηγός προετοιμασίας μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου
Για τον ιδιοκτήτη: ελέγξτε τον λογαριασμό στον οποίο θα εισπράττεται το ενοίκιο, ενημερώστε τον ενοικιαστή και βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία της μίσθωσης που έχουν δηλωθεί φορολογικά είναι σωστά.
Για τον ενοικιαστή: ζητήστε εγκαίρως τα σωστά τραπεζικά στοιχεία, χρησιμοποιείτε σαφή αιτιολογία στη συναλλαγή και διατηρείτε τα ηλεκτρονικά αποδεικτικά.
Για τις δύο πλευρές: μην περιμένετε την πρώτη πληρωμή του Οκτωβρίου για να διευθετήσετε τυχόν ασυμφωνίες σε IBAN, δικαιούχους ή δηλωμένο μίσθωμα.
