Παρά τη σταθερή άνοδο των τιμών στην αγορά κατοικίας της Αττικής, υπάρχουν ακόμη περιοχές όπου ένα διαμέρισμα μπορεί να αποκτηθεί με πιο προσιτό προϋπολογισμό. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Spitogatos για το β’ τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στην Αττική αυξήθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση —μικρότερη αύξηση από το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι (9,4%)— αλλά η εικόνα διαφέρει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή.
Ποιες περιοχές διατηρούν χαμηλότερο κόστος
Ο Βαρνάβας αναδεικνύεται ως η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 1.407 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές, περιοχές που συνδυάζουν χαμηλότερο κόστος απόκτησης με πρόσβαση σε βασικές υποδομές και συγκοινωνίες. Πρόκειται κυρίως για ζώνες της δυτικής και βορειοδυτικής Αττικής, καθώς και τμήματα του Πειραιά, που παραμένουν σαφώς πιο προσιτές σε σχέση με τον μέσο όρο του λεκανοπεδίου —ο οποίος διαμορφώνεται πλέον πολύ πιο κοντά στα επίπεδα των Νότιων Προαστίων, όπου η τιμή ξεπερνά κατά πολύ τα 4.000 ευρώ/τ.μ.
Η αντίθεση με τις ακριβότερες περιοχές
Η διαφορά γίνεται πιο εμφανής αν συγκριθεί με την κορυφή της κατάταξης: η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή στα 7.364 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Η απόσταση τιμής ανάμεσα στον Βαρνάβα και τη Βουλιαγμένη ξεπερνά τις πέντε φορές ανά τετραγωνικό, κάτι που δείχνει πόσο κατακερματισμένη παραμένει η αγορά κατοικίας στην Αττική ανάλογα με τη ζώνη.
Τι πρέπει να ελεγχθεί σε αυτές τις περιοχές
Η παλαιότητα του κτιρίου, η κατάσταση των υποδομών της γειτονιάς και η συχνότητα των συγκοινωνιών αποτελούν παράγοντες που πρέπει να συνεκτιμηθούν πριν από την τελική επιλογή, ώστε η χαμηλότερη τιμή να μην κρύβει επιπλέον κόστη. Σε περιοχές όπως το Πέραμα και η Αγία Βαρβάρα, η χαμηλότερη τιμή αντανακλά συχνά παλαιότερο κτιριακό απόθεμα, γεγονός που καθιστά τον τεχνικό έλεγχο και την εκτίμηση ενεργειακής κλάσης ιδιαίτερα σημαντικά πριν από κάθε αγορά. Στις πιο απομακρυσμένες ζώνες, όπως ο Βαρνάβας, η εξέταση της συχνότητας δρομολογίων και της απόστασης από βασικές υπηρεσίες (σχολεία, υγεία, εμπόριο) είναι εξίσου καθοριστική.
Η προοπτική αυτών των περιοχών
Ορισμένες από αυτές τις πιο προσιτές σήμερα περιοχές βρίσκονται σε τροχιά σταδιακής αναβάθμισης, κάτι που μπορεί να τις καταστήσει ελκυστικές τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μακροπρόθεσμη επένδυση. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα περιοχών όπως η Δροσιά (+30,2% ετησίως) και η Δάφνη (+27%), που δεν συγκαταλέγονται πλέον στις φθηνότερες αλλά κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών στην Αττική το β’ τρίμηνο του 2026 — ένδειξη ότι περιοχές με χαμηλότερο σημείο εκκίνησης μπορούν να μετακινηθούν σχετικά γρήγορα προς τα πάνω όταν αυξάνεται η ζήτηση ή βελτιώνεται το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.
