Πέρα από τη γενικότερη εικόνα ανά γειτονιά, υπάρχουν συγκεκριμένοι δρόμοι στην Αθήνα όπου η τιμή αγοράς κατοικίας ξεχωρίζει αισθητά από τον μέσο όρο της ευρύτερης περιοχής — μερικοί από αυτούς κατατάσσονται μάλιστα ανάμεσα στους ακριβότερους σε ολόκληρη τη χώρα.

Ο πιο ακριβός δρόμος της Ελλάδας βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας

Η οδός Ηρώδου Αττικού, δίπλα στον Εθνικό Κήπο, θεωρείται ο ακριβότερος δρόμος σε ολόκληρη την Ελλάδα. Εκεί στεγάζονται το Προεδρικό Μέγαρο και το Μέγαρο Μαξίμου, ενώ τα ελάχιστα διαμερίσματα που υπάρχουν στη διαδρομή είναι αποκλειστικά υπερπολυτελή. Ο δρόμος συνδέει το Κολωνάκι με το Παγκράτι, συνδυάζοντας κεντρική θέση, πράσινο και απόλυτη ησυχία — τρία στοιχεία σπάνια να συνυπάρχουν στο κέντρο της Αθήνας.

Κολωνάκι: όχι όλοι οι δρόμοι είναι ίδιοι

Ενώ το Κολωνάκι στο σύνολό του καταγράφει μέσες τιμές γύρω στα 6.086€/τ.μ., η διαφοροποίηση μέσα στη γειτονιά είναι μεγάλη. Οι δρόμοι γύρω από τη Δεξαμενή, στους πρόποδες του Λυκαβηττού, θεωρούνται από τα πιο περιζήτητα σημεία της περιοχής χάρη στη θέα προς την Ακρόπολη και —σε καθαρές μέρες— προς τη θάλασσα. Δρόμοι όπως η Δεινοκράτους και η Πλουτάρχου, στο ψηλότερο και πιο ήσυχο τμήμα του Κολωνακίου προς τον λόφο, διατηρούν παραδοσιακά υψηλή ζήτηση λόγω γωνιακών κτιρίων με μεγάλα ανοίγματα, φωτεινότητα και τη γειτνίαση με τον Λυκαβηττό.

Νότια προάστια: η Βουλιαγμένη μπροστά από όλους

Στο σύνολο της Αττικής, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, με μέση τιμή πώλησης που έχει καταγραφεί στα 7.333€/τ.μ. — η υψηλότερη σε ολόκληρη την Αττική. Ακολουθούν Βούλα, Ελληνικό και Γλυφάδα, όπου οι δρόμοι με άμεση πρόσβαση στην παραλιακή ζώνη ή θέα θάλασσας διαμορφώνουν τις πιο ακριβές «μικρο-τοποθεσίες» της περιοχής.

Τι κάνει έναν δρόμο «ακριβό»

Η θέα, η απόσταση από κεντρικά σημεία αναφοράς, το πράσινο και η φήμη μιας συγκεκριμένης διαδρομής μπορούν να διαφοροποιήσουν σημαντικά την τιμή ενός ακινήτου ακόμη και σε σχέση με γειτονικό δρόμο της ίδιας περιοχής. Δρόμοι με πρόσβαση σε πάρκα, ιστορικά σημεία ή θέα προς τον Λυκαβηττό και την Ακρόπολη τείνουν να διατηρούν σταθερά υψηλή ζήτηση, ανεξάρτητα από τις γενικότερες διακυμάνσεις της αγοράς.

Τι σημαίνει αυτό για επενδυτές

Η επιλογή συγκεκριμένου δρόμου και όχι μόνο γενικής περιοχής μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη μελλοντική υπεραξία ενός ακινήτου — το παράδειγμα του Κολωνακίου δείχνει ότι η διαφορά τιμής ανάμεσα σε δύο δρόμους της ίδιας γειτονιάς μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη διαφορά ανάμεσα σε δύο διαφορετικές γειτονιές. Κάτι που αξίζει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψη σε μακροπρόθεσμες επενδυτικές αποφάσεις.