Η υπογραφή ενός μισθωτηρίου συμβολαίου δεν είναι απλή διαδικασία τυπικού χαρακτήρα· περιλαμβάνει όρους που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη στην πορεία της μίσθωσης.
Η ελάχιστη διάρκεια που προβλέπει ο νόμος
Πολλοί ενοικιαστές δεν γνωρίζουν ότι, ακόμη κι αν το συμβόλαιο αναγράφει μικρότερο χρονικό διάστημα, ο νόμος προβλέπει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας τριών ετών, εκτός αν ο ίδιος ο ενοικιαστής επιθυμεί ρητά συντομότερη διάρκεια. Είναι σημαντικό να είναι σαφές από την αρχή με ποια προειδοποίηση μπορεί να λυθεί πρόωρα η μίσθωση και τι τυχόν ποινική ρήτρα προβλέπεται σε περίπτωση αθέτησης.
Η υποχρεωτική δήλωση του μισθωτηρίου
Κάθε μισθωτήριο κατοικίας πρέπει να δηλώνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη στο σύστημα Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτου (μέσω taxisnet/myPROPERTY) εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών. Ο ενοικιαστής καλό είναι να ζητά αντίγραφο της δήλωσης, καθώς ένα μη δηλωμένο μισθωτήριο δημιουργεί προβλήματα τεκμηρίωσης σε περίπτωση διαφωνίας ή ελέγχου.
Κοινόχρηστα, εγγύηση και αναπροσαρμογή ενοικίου
Η εγγύηση συνήθως ισοδυναμεί με ένα έως δύο μηνιαία μισθώματα και πρέπει να αναγράφεται ρητά, μαζί με τον τρόπο και τον χρόνο επιστροφής της. Η ρήτρα αναπροσαρμογής του ενοικίου με βάση τον πληθωρισμό ή άλλο δείκτη πρέπει επίσης να αναγράφεται με σαφήνεια, ώστε να αποφεύγονται διαφωνίες στο μέλλον.
Ενεργειακό πιστοποιητικό και κατάσταση ακινήτου
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να γνωστοποιήσει στον ενοικιαστή το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του ακινήτου πριν την υπογραφή. Παράλληλα, η καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου κατά την παράδοση, με φωτογραφίες αν είναι δυνατόν, και η αποσαφήνιση ποιος αναλαμβάνει τι είδους επισκευές, αποτελούν βασική προστασία και για τις δύο πλευρές.
