Η ανάγκη ίδρυσης Εθνικού Κέντρου Τεχνητής Νοημοσύνης στην Ελλάδα βρέθηκε ξανά στο προσκήνιο, με αιχμή τη συζήτηση για ένα «νέο κοινωνικό συμβόλαιο» απέναντι στην τεχνολογική αλλαγή. Το ερώτημα που αφορά άμεσα την Αθήνα: αν η πόλη πράγματι στοχεύσει στον ρόλο ευρωπαϊκού κόμβου τεχνητής νοημοσύνης, τι θα σήμαινε αυτό για τη ζήτηση γραφειακών χώρων, μια αγορά που ήδη κινείται με ελάχιστα διαθέσιμα ποιοτικά ακίνητα και ενοίκια σε ιστορικά υψηλά;
Η αφορμή: μια πρόταση με βάρος
Η ιδέα μιας εθνικής στρατηγικής τεχνητής νοημοσύνης με επίκεντρο την Αθήνα δεν είναι καινούργια, αλλά αποκτά νέα δυναμική. Η συζήτηση περιλαμβάνει την ίδρυση Εθνικού Κέντρου Τεχνητής Νοημοσύνης, τη δημιουργία ρυθμιστικών «sandboxes» για δοκιμή νέων εφαρμογών, και προβληματισμό για το πώς η νέα γενιά πρέπει να προετοιμαστεί για μια αγορά εργασίας που αλλάζει ραγδαία. Κεντρικό επιχείρημα είναι η ανάγκη για δικαιότερη κατανομή των οφελών που θα προκύψουν από την τεχνολογική αυτή μετάβαση, ώστε να μην ωφεληθούν μόνο λίγοι τεχνολογικοί παίκτες.
Η χώρα, άλλωστε, δεν ξεκινά από το μηδέν. Ήδη λειτουργεί το Pharos AI Factory, ένα από τα πρώτα επτά εργοστάσια τεχνητής νοημοσύνης της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με έδρα το τεχνολογικό πάρκο του Δημόκριτου στην Αγία Παρασκευή — μια υποδομή που θα μπορούσε να αποτελέσει πυρήνα για μια ευρύτερη στρατηγική.
Η αγορά γραφείων της Αθήνας πριν καν μπει η ΤΝ στο παιχνίδι
Πριν αναρωτηθούμε τι θα φέρει ένα εθνικό κέντρο τεχνητής νοημοσύνης, αξίζει να δούμε πού βρίσκεται σήμερα η αγορά γραφείων. Τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2026 δείχνουν αγορά ήδη σε ένταση: τα ενοίκια σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών έφτασαν ιστορικά υψηλά, στα 31 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας και 30 ευρώ/τ.μ. στη Βόρεια Αθήνα, με τα ποσοστά κενών γραφείων να περιορίζονται στο 9,87% συνολικά και μόλις 6,56% στη Βόρεια Αθήνα. Η Βόρεια Αθήνα συγκεντρώνει πλέον πάνω από τη μισή μισθωτική ζήτηση της πόλης, με το κέντρο να ακολουθεί.
Η αγορά είναι, ωστόσο, ξεκάθαρα διχασμένη σε ταχύτητες: τα «πράσινα» ακίνητα υψηλών προδιαγραφών απορροφώνται άμεσα, ενώ τα παλαιότερα κτίρια μένουν αζήτητα — τόσο, ώστε ένα μεγάλο μέρος του παλαιού γραφειακού αποθέματος μετατρέπεται πλέον σε οικιστικές μονάδες ή τουριστικά καταλύματα, μη μπορώντας να προσελκύσει αξιόπιστους μισθωτές. Η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους παραμένει συγκεντρωμένη στο ιστορικό κέντρο και στον άξονα Κηφισίας-Μαρουσιού.
Πού θα «χτυπούσε» μια πρωτοβουλία ΤΝ
Αν η συζήτηση για Εθνικό Κέντρο Τεχνητής Νοημοσύνης προχωρήσει σε συγκεκριμένο σχέδιο, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πιθανότητα να επηρεαστούν πρώτες είναι αυτές που ήδη συγκεντρώνουν τεχνολογική δραστηριότητα και ερευνητική υποδομή:
- Αγία Παρασκευή / ανατολικά προάστια, όπου εδρεύει ήδη το Pharos AI Factory — μια περιοχή που θα μπορούσε να δει αυξημένο ενδιαφέρον από startups και ερευνητικές μονάδες που θέλουν φυσική εγγύτητα με τον κόμβο.
- Άξονας Κηφισίας (Μαρούσι, Ν. Ερυθραία), ήδη κατεστημένος πόλος τεχνολογικών εταιρειών και πολυεθνικών, με έντονη ζήτηση για γραφεία υψηλών προδιαγραφών.
- Κέντρο Αθήνας, όπου η ανάπτυξη ευέλικτων χώρων εργασίας συνεχίζεται δυναμικά, με νέους χώρους coworking να ανοίγουν σε κεντρικούς δρόμους και προετοιμασία νέου κέντρου στην είσοδο του Πειραιά.
Ρεαλισμός: από την πρόταση στα τετραγωνικά
Χρειάζεται προσοχή στο πόσο γρήγορα ένα πολιτικό αίτημα μεταφράζεται σε πραγματική ζήτηση ακινήτων. Η δημιουργία ενός Εθνικού Κέντρου Τεχνητής Νοημοσύνης είναι ακόμη σε επίπεδο πρότασης/συζήτησης, όχι εγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου με συγκεκριμένο προϋπολογισμό, χρονοδιάγραμμα ή τοποθεσία. Η ίδια η αγορά γραφείων, εξάλλου, ήδη αλλάζει λογική ανεξάρτητα από την τεχνητή νοημοσύνη: η παραδοσιακή αντίληψη «location-location-location» αντικαθίσταται σταδιακά από κριτήρια βιωσιμότητας και ψηφιοποίησης — τάση που θα ενισχυόταν από μια στρατηγική ΤΝ, αλλά δεν προϋποθέτει αυτήν για να προχωρήσει.
Το συμπέρασμα, προς το παρόν, είναι πως η συζήτηση για «Αθήνα-Silicon Valley» αποτελεί ένδειξη κατεύθυνσης — ενδιαφέρουσα για όποιον παρακολουθεί μακροπρόθεσμα την αγορά ακινήτων γραφείων, αλλά όχι ακόμη καταλύτης για άμεσες επενδυτικές αποφάσεις.
