Ένα προσωρινό φρένο στις μεταβιβάσεις ακινήτων κατέγραψε ο Απρίλιος, χωρίς ωστόσο να αλλοιώνει τη θετική εικόνα του πρώτου τετραμήνου. Η πτώση του μήνα δεν αναιρεί την ανοδική τάση που κουβαλά η αγορά από τις αρχές του έτους, ενώ παράλληλα οι γονικές παροχές διατηρούν αδιάλειπτα τη δυναμική τους και εξελίσσονται στον πιο δημοφιλή τρόπο μεταβίβασης περιουσίας.

Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την προτίμηση παίζει το αφορολόγητο πλαφόν των 800.000 ευρώ που ισχύει για τους συγγενείς πρώτου βαθμού. Η δυνατότητα να περάσει ένα ακίνητο από γονείς ή παππούδες σε παιδιά και εγγόνια χωρίς να προκύψει φόρος λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο, οδηγώντας χιλιάδες οικογένειες να επιλέξουν αυτόν τον δρόμο αντί της κλασικής αγοραπωλησίας.

Αυξημένα τα έσοδα στο τετράμηνο

Παρά το «κούρεμα» του Απριλίου, τα συνολικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις παραμένουν ενισχυμένα σε σχέση με πέρυσι. Με βάση τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ο φόρος μεταβίβασης απέφερε στο πρώτο τετράμηνο 193,71 εκατ. ευρώ, από 180,58 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2025 – άνοδος της τάξης του 7,27%.

Παρόμοια πορεία ακολούθησαν και οι φόροι από δωρεές και γονικές παροχές, που έφτασαν τα 80,57 εκατ. ευρώ έναντι 76,55 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας αύξηση 5,3%. Στο μέτωπο των κληρονομιών η εικόνα ήταν ουσιαστικά στάσιμη, με τα έσοδα στα 61,86 εκατ. ευρώ από 61,45 εκατ. ευρώ.

Τι συνέβη τον Απρίλιο

Σε μηνιαία βάση, όμως, ο τόνος ήταν σαφώς πιο υποτονικός. Ο φόρος που βεβαιώθηκε στις μεταβιβάσεις περιορίστηκε στα 44,33 εκατ. ευρώ, από 49,73 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, υποχωρώντας κατά 10,86%.

Ειδικότερα, στις αγοραπωλησίες κτισμάτων οι βεβαιώσεις φόρου διαμορφώθηκαν στα 37,30 εκατ. ευρώ από 39,92 εκατ. ευρώ (μείωση 6,6%), ενώ εντονότερη ήταν η κάμψη στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Εκεί η πτώση ξεπέρασε το 28%, με τον φόρο να συρρικνώνεται στα 7,02 εκατ. ευρώ έναντι 9,81 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Κοιτάζοντας ωστόσο τη μεγαλύτερη εικόνα, οι αγοραπωλησίες οικοδομών παραμένουν σε υψηλότερα επίπεδα από το 2025: στο τετράμηνο ο σχετικός φόρος ανήλθε στα 162,83 εκατ. ευρώ από 149,76 εκατ. ευρώ, δηλαδή +8,73%, με τις μεταβολές στα οικόπεδα να είναι οριακές.

Συνεχίζεται το ράλι στις παροχές

Σε αντίθεση με την κόπωση των αγοραπωλησιών, οι μεταβιβάσεις μέσω δωρεών και γονικών παροχών συνέχισαν να τρέχουν και τον Απρίλιο. Οι αντίστοιχοι φόροι ενισχύθηκαν κατά 11,3%, φτάνοντας τα 5,03 εκατ. ευρώ από 4,52 εκατ. ευρώ. Συνολικά, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές απέδωσαν 20,18 εκατ. ευρώ τον μήνα, αυξημένες κατά 3% σε σύγκριση με τον περσινό Απρίλιο.

Στο στόχαστρο 4.820 υποθέσεις

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ βάζει στο μικροσκόπιο τις μεταβιβάσεις, με πρόγραμμα 4.820 στοχευμένων ελέγχων για το 2026. Στο επίκεντρο βρίσκονται υποθέσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών, κληρονομιών και δηλώσεων Ε9, με ιδιαίτερη προσοχή σε όσες συνδέονται με φοροαπαλλαγές ή αφορούν περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Πιο συγκεκριμένα, οι έλεγχοι περιλαμβάνουν:

• 2.000 υποθέσεις φορολογουμένων που έλαβαν απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας
• 320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ή πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ
• 2.500 δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για ακίνητα σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών