Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Αττική δείχνει σημάδια αναζωπύρωσης, με συγκεκριμένες περιοχές να συγκεντρώνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον από επιχειρήσεις και επενδυτές. Τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν, ωστόσο, ότι η αγορά δεν κινείται πλέον ενιαία: γραφεία, καταστήματα και αποθήκες ακολουθούν πολύ διαφορετικές τροχιές ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα του κτιρίου.
Γραφειακοί χώροι: μια αγορά πολλών ταχυτήτων
Η ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους παραμένει συγκεντρωμένη σε συγκεκριμένους άξονες του κέντρου και σε επιχειρηματικά πάρκα, με έμφαση σε κτίρια που πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης. Τα κορυφαία ενοίκια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας έχουν φτάσει πλέον τα 31 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως, με τη βορειοανατολική ζώνη να ακολουθεί στα 30 ευρώ, ενώ στα νότια προάστια —όπου μεγάλα αναπτυξιακά έργα αναβαθμίζουν συνολικά την περιοχή— τα prime γραφεία κινούνται γύρω στα 25 ευρώ. Στον Πειραιά, με την ανάπτυξη του λιμανιού να αλλάζει σταδιακά το επιχειρηματικό τοπίο, τα μισθώματα διαμορφώνονται περίπου στα 19 ευρώ. Για τα πιο σύγχρονα, ενεργειακά πιστοποιημένα «πράσινα» κτίρια η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη, με ενοίκια που έχουν αναφερθεί έως και τα 34-40 ευρώ ανά τετραγωνικό και σχεδόν μηδενικά κενά, ενώ μόλις το 12% του συνολικού αποθέματος γραφείων της Αθήνας πληροί σήμερα τέτοιες προδιαγραφές. Το χάσμα αυτό ανάμεσα σε παλαιά και «πράσινα» κτίρια αναμένεται να διευρυνθεί περαιτέρω, καθώς οι πολυεθνικές και οι μεγάλοι μισθωτές ανεβάζουν συνεχώς τις απαιτήσεις ESG.
Εμπορικοί χώροι και καταστήματα
Οι εμπορικοί δρόμοι με σταθερή πεζή κίνηση συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από αλυσίδες λιανικής, ενώ η ζήτηση για καταστήματα σε τουριστικές περιοχές παραμένει ιδιαίτερα υψηλή, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση ενίσχυσης του επενδυτικού ενδιαφέροντος για εμπορικά ακίνητα υψηλής προβολής. Σύμφωνα με έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος για επαγγελματικά ακίνητα, τα καταστήματα διατηρούν σημαντικό μερίδιο περίπου 9% στο συνολικό επενδυτικό χαρτοφυλάκιο επαγγελματικών ακινήτων, πίσω από γραφεία (17%) αλλά με σταθερή παρουσία στις προτιμήσεις επενδυτών που αναζητούν σχέσεις υψηλής απόδοσης με χαμηλό ρίσκο κενών χώρων σε κεντρικές τοποθεσίες.
Αποθηκευτικοί και βιομηχανικοί χώροι: η πιο δυναμική αγορά
Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους και κέντρα διανομής σε περιοχές με καλή οδική πρόσβαση γύρω από την Αττική, με τη Δυτική Αττική και ειδικότερα την περιοχή του Θριάσιου να βρίσκεται στο επίκεντρο. Ο Ασπρόπυργος καταγράφει σήμερα τη υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης logistics στην Αττική, στα 5,52 ευρώ ανά τετραγωνικό μηνιαίως, με τα Μεσόγεια να ακολουθούν στα 4,66 ευρώ και την Ελευσίνα στα 4,00 ευρώ. Νεόδμητες εγκαταστάσεις σε κομβικά σημεία έχουν φτάσει και τα 5,75 ευρώ/τ.μ. σε ενοίκιο, ενώ μια νεόδμητη αποθήκη με χώρους ψύξης σε στρατηγική τοποθεσία μπορεί σήμερα να πιάσει τιμή πώλησης αρκετά πάνω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Ο κλάδος βρίσκεται σε φάση έντονης επέκτασης, με περίπου 800.000 τετραγωνικά νέων σύγχρονων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων να αναμένονται τα επόμενα χρόνια και επενδύσεις που ξεπερνούν τα 800 εκατομμύρια ευρώ — δείχνοντας ότι η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει το διαθέσιμο απόθεμα ποιοτικών χώρων.
Τι δείχνει η συνολική εικόνα
Το κοινό στοιχείο και στις τρεις κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων είναι ότι η ζήτηση πολώνεται όλο και περισσότερο γύρω από την ποιότητα και τη σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, όχι μόνο γύρω από την τοποθεσία. Παλαιότερα κτίρια —είτε γραφεία είτε αποθήκες— αντιμετωπίζουν πλέον πραγματικό κίνδυνο επενδυτικής απαξίωσης, ενώ οι σύγχρονες, πιστοποιημένες εγκαταστάσεις απορροφούν το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης, με αντίστοιχη πίεση στα ενοίκια.
