Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων επαναλαμβάνουν συγκεκριμένα λάθη κατά την ενοικίαση της κατοικίας τους, λάθη που μπορούν να οδηγήσουν σε καθυστερημένες πληρωμές, διαφωνίες ή παρατεταμένη κενή περίοδο. Τα περισσότερα από αυτά δεν είναι θέμα τύχης, αλλά έλλειψης σωστής προετοιμασίας από την πρώτη μέρα της μίσθωσης.

Λανθασμένη τιμολόγηση

Ο καθορισμός ενοικίου χωρίς σύγκριση με αντίστοιχα ακίνητα της περιοχής οδηγεί συχνά είτε σε παρατεταμένη παραμονή του ακινήτου κενού είτε σε απώλεια εισοδήματος από υποτιμολόγηση. Το πρόβλημα γίνεται εντονότερο σε γειτονιές όπου οι τιμές αλλάζουν γρήγορα λόγω νέων υποδομών ή αυξημένης ζήτησης — μια τιμή που ήταν ρεαλιστική πριν από έξι μήνες μπορεί σήμερα να είναι εκτός αγοράς προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση.

Ελλιπής τεκμηρίωση

Η απουσία γραπτής καταγραφής της κατάστασης του ακινήτου, φωτογραφιών παράδοσης και σαφών όρων στο συμβόλαιο δημιουργεί προβλήματα σε περίπτωση διαφωνίας κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή. Σημαντικό λάθος που κάνουν αρκετοί ιδιοκτήτες: θεωρούν ότι η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στο taxisnet της ΑΑΔΕ αντικαθιστά το ίδιο το μισθωτήριο συμφωνητικό. Δεν ισχύει — η ηλεκτρονική υποβολή είναι φορολογική υποχρέωση και δεν αποτελεί μισθωτήριο. Απαιτείται ξεχωριστό, υπογεγραμμένο έγγραφο συμφωνητικό, με πλήρη στοιχεία ταυτότητας και ΑΦΜ του ενοικιαστή, στοιχεία τυχόν συζύγου ή άλλων ατόμων που θα διαμένουν στο ακίνητο, και σαφή καταγραφή χρήσης και μηνιαίου μισθώματος. Ιδιοκτήτες που δέχονται μισθωτές χωρίς πλήρη στοιχεία ταυτότητας εκτίθενται σε σοβαρό κίνδυνο σε περίπτωση μελλοντικής διαφωνίας.

Έλλειψη ελέγχου φερεγγυότητας

Η παράλειψη βασικού ελέγχου ως προς τη σταθερότητα εισοδήματος ή προηγούμενο ιστορικό μισθώσεων του υποψήφιου ενοικιαστή αυξάνει τον κίνδυνο καθυστερημένων ή ασυνεπών πληρωμών στην πορεία της μίσθωσης.

Το νέο δεδομένο: πιο γρήγορη διαδικασία έξωσης, αλλά όχι αυτόματη

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύει σημαντική αλλαγή που πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ακόμη: η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» για καθυστερημένα ενοίκια εκδίδεται πλέον από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους — μέλη του δικηγορικού συλλόγου της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο — αντί να περιμένει ο ιδιοκτήτης μήνες ή και χρόνια στα δικαστήρια. Ωστόσο η διαδικασία δεν είναι αυτόματη υπέρ του ιδιοκτήτη: ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να πληρώσει τα οφειλόμενα πριν την έκδοση της διαταγής, οπότε η διαδικασία σταματά, ή να ασκήσει ανακοπή εντός 15 ημερών από την κοινοποίηση. Αν τελικά εκτελεστεί, η αποβολή γίνεται παρουσία δικαστικού επιμελητή και αστυνομίας, συνήθως εντός 2-3 μηνών από την έκδοση της διαταγής. Ιδιοκτήτες που δεν έχουν σε τάξη το μισθωτήριο και τα στοιχεία του ενοικιαστή δεν μπορούν να αξιοποιήσουν καν τη νέα, ταχύτερη διαδικασία.

Πώς αποφεύγονται τα περισσότερα από αυτά τα λάθη

• Σύγκριση με τουλάχιστον 3-4 αντίστοιχα ακίνητα της ίδιας γειτονιάς πριν τον καθορισμό ενοικίου
• Ξεχωριστό, υπογεγραμμένο μισθωτήριο συμφωνητικό — όχι μόνο η ηλεκτρονική δήλωση ΑΑΔΕ
• Πλήρη στοιχεία ταυτότητας, ΑΦΜ και στοιχεία επικοινωνίας του ενοικιαστή, χωρίς εξαιρέσεις
• Φωτογραφική τεκμηρίωση της κατάστασης του ακινήτου κατά την παράδοση
• Βασικός έλεγχος εισοδήματος ή σύστασης πριν την υπογραφή