Η οικοδομή επιστρέφει – αλλά όχι παντού και όχι για όλα τα είδη κατοικιών. Σύμφωνα με νέα ανάλυση της RedataSet στις αγγελίες νεόδμητων κατοικιών που βγήκαν προς πώληση το πρώτο εξάμηνο του 2026, η νέα δόμηση επικεντρώνεται σχεδόν αποκλειστικά στα διαμερίσματα, με αιχμή την Αττική.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες αντιπροσωπεύουν μόλις το 30,2% της συνολικής προσφοράς, ένδειξη του πόσο έντονα έχει στραφεί η οικοδομική δραστηριότητα προς τα πολυώροφα κτίρια. Η εξήγηση είναι κατά βάση οικονομική: σε περιοχές υψηλής ζήτησης, ένα οικόπεδο αξιοποιείται αποδοτικότερα με την ανέγερση διαμερισμάτων, ενώ και η αγοραστική βάση είναι ευρύτερη σε σχέση με τα μεγαλύτερα, ακριβότερα ακίνητα.

Αττική και Θεσσαλονίκη «τραβούν» τα κεφάλαια

Αν η αγορά νεόδμητων κατοικιών έχει πρωταγωνιστές, αυτοί είναι η Αττική και η Κεντρική Μακεδονία. Οι δύο περιφέρειες συγκεντρώνουν τη συντριπτική πλειονότητα της νέας προσφοράς, αφήνοντας στην υπόλοιπη χώρα ένα σαφώς μικρότερο μερίδιο. Μόνο η Αττική απορροφά περίπου το 60% των νέων κατασκευών που διατίθενται προς πώληση, ενώ η Θεσσαλονίκη παραμένει ο μεγαλύτερος πόλος εκτός Αττικής, με μερίδιο 23,9%.

Η Νότια Αθήνα, το νέο επίκεντρο

Μέσα στην Αττική, μία περιοχή ξεχωρίζει: η Νότια Αθήνα έχει εξελιχθεί στο μεγαλύτερο υπο-αγοραστικό κέντρο της χώρας στα νεόδμητα ακίνητα, προσπερνώντας ακόμη και παραδοσιακά ισχυρές ζώνες της πρωτεύουσας. Η εξέλιξη συνδέεται με την ανάπλαση του παραλιακού μετώπου, τις επενδύσεις γύρω από το Ελληνικό, τις νέες υποδομές και τη σταθερή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές.

Πώς κινούνται οι τιμές

Η αύξηση της προσφοράς δεν σημαίνει φθηνότερα σπίτια – συχνά συμβαίνει το αντίθετο. Η διάμεση τιμή των νεόδμητων κατοικιών πανελλαδικά έχει ξεπεράσει τα 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή. Στην κορυφή βρίσκεται το Νότιο Αιγαίο, όπου το κόστος αγοράς νέας κατοικίας είναι υπερδιπλάσιο σε σχέση με τη Θεσσαλία, που καταγράφει τις χαμηλότερες τιμές μεταξύ των μεγάλων περιφερειών.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια διχοτόμηση: από τη μία οι περιοχές με έντονο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον, όπου οι τιμές ανεβαίνουν, και από την άλλη οι περιοχές με χαμηλότερη ζήτηση και περιορισμένη παρουσία ξένων κεφαλαίων. Ακόμη και εντός Αττικής, η Νότια, η Βόρεια και η Κεντρική Αθήνα έχουν διαμορφώσει μια ξεχωριστή, αισθητά υψηλότερη κατηγορία τιμών, με τη Νότια Αθήνα να κρατά το προβάδισμα – περίπου 5,2% πάνω από τη Βόρεια Αθήνα.

Το νέο «στάνταρ» στις παροχές

Αλλάζει και το προφίλ των ίδιων των κατοικιών. Ό,τι παλιότερα θεωρούνταν προνόμιο, σήμερα τείνει να γίνει προϋπόθεση: το 77% των νέων κατοικιών διαθέτει θέση στάθμευσης και το 73% αποθήκη. Αυξημένη είναι και η παρουσία ηλιακών θερμοσιφώνων, που εντοπίζονται περίπου στο 48% των νεόδμητων ακινήτων. Αντίθετα, η πισίνα παραμένει εξαίρεση, καθώς εμφανίζεται μόλις στο 11% των νέων κατοικιών.