Η αγορά κατοικίας της Αττικής συνεχίζει να κινείται ανοδικά, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών πώλησης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos, που δημοσιοποιήθηκαν στις 22 Οκτωβρίου, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική αυξήθηκαν κατά 5% το τρίτο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Αύξηση 5% καταγράφεται και στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Η διαφορά είναι ότι στις πωλήσεις ο ρυθμός ανόδου έχει περιοριστεί από το 8,8% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ στα ενοίκια παραμένει κοντά στο προηγούμενο 4,8%.

Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές πώλησης

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική καταγράφεται στη Νέα Φιλαδέλφεια, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 23,4%.

Ακολουθούν η Δροσιά με 22,9% και η Νέα Πεντέλη με 21,3%, ενώ στην πρώτη πεντάδα βρίσκονται η Δάφνη και η Νέα Ιωνία.

Οι συγκεκριμένες μεταβολές δεν σημαίνουν ότι κάθε κατοικία στις περιοχές αυτές ανατιμήθηκε αντίστοιχα. Ο δείκτης αποτυπώνει τις τιμές των διαθέσιμων αγγελιών, οι οποίες επηρεάζονται και από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που προσφέρονται.

Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ και το Ελληνικό με 5.849 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στα Νότια Προάστια συνολικά, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας καταγράφει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αττική, στα 1.448 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στις οικονομικότερες περιοχές περιλαμβάνονται επίσης η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια.

Η διαφορά τιμής μεταξύ περιοχών συνδέεται με παράγοντες όπως η θέση, η ηλικία των κτιρίων, η ποιότητα κατασκευής και τα χαρακτηριστικά των διαθέσιμων κατοικιών.

Ενοίκια: Πρωταθλήτρια αυξήσεων η Καισαριανή

Στην αγορά ενοικίασης, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφεται στην Καισαριανή, με 25,7%.

Ακολουθούν το Νέο Ψυχικό με 21,8% και το Κέντρο της Αθήνας με 19,1%. Στις περιοχές με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις βρίσκονται επίσης το Νέο Φάληρο και η Αρτέμιδα.

Η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να έχει το υψηλότερο μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική, στα 22,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στο Κολωνάκι–Λυκαβηττό και στο Παλαιό Ψυχικό οι αντίστοιχες τιμές φτάνουν τα 18 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στα Νότια Προάστια η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον Δήμο Αθηναίων στα 12,2 ευρώ.

Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στον Άγιο Στέφανο, στα 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Κρυονέρι.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα 50, 70 ή 90 τ.μ.

Με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης, προκύπτουν τα ακόλουθα ενδεικτικά μηνιαία ποσά:

Οι υπολογισμοί προκύπτουν από τον πολλαπλασιασμό της μέσης ζητούμενης τιμής ανά τετραγωνικό με την επιφάνεια του ακινήτου. Δεν αποτελούν πραγματικές προσφορές συγκεκριμένων κατοικιών.

Τι σημαίνουν τα στοιχεία για τους κατοίκους της Αττικής

Η αύξηση των ζητούμενων τιμών επιβαρύνει ιδιαίτερα τα νοικοκυριά που αναζητούν νέα κατοικία.

Ωστόσο, χρειάζεται μια ουσιαστική διάκριση: οι ζητούμενες τιμές των αγγελιών δεν είναι οι τελικές τιμές των συμβολαίων.

Ο δείκτης SPI αποτυπώνει την εικόνα της προσφοράς ακινήτων στην πλατφόρμα Spitogatos και όχι το σύνολο των πραγματικών αγοραπωλησιών και μισθώσεων.

Για όσους αναζητούν σπίτι, η σύγκριση πρέπει να γίνεται μεταξύ ακινήτων αντίστοιχης ηλικίας, κατάστασης, ενεργειακής απόδοσης και πρόσβασης σε μεταφορές.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης επιβραδύνεται, αλλά η αναζήτηση προσιτής κατοικίας στην Αττική παραμένει δύσκολη, ιδιαίτερα στις περιοχές με υψηλή ζήτηση.

Πηγές:

• Spitogatos – Επίσημη πλατφόρμα