Η πίεση στα ενοίκια της Αθήνας συνεχίζεται και το 2026, αλλά η μεγάλη εικόνα κρύβει πολύ διαφορετικές ταχύτητες από γειτονιά σε γειτονιά.

Πετράλωνα και Κυψέλη είναι οι δύο περιοχές της Αθήνας όπου καταγράφονται οι εντονότερες ανατιμήσεις, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 15,6% και 14,3% αντίστοιχα μέσα σε έναν χρόνο.

Τα νέα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς δεν βασίζονται αποκλειστικά στις ζητούμενες τιμές των αγγελιών, αλλά σε στοιχεία εκμισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της εταιρείας.

Η έρευνα καλύπτει συνολικά 124 περιοχές της χώρας και αποτυπώνει μια αγορά στην οποία η αναζήτηση προσιτής κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη.

Στα 9,8 ευρώ το τετραγωνικό η Αθήνα

Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας διαμορφώνεται το 2026 στα 9,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 9,3 ευρώ το 2025.

Η αύξηση μέσα σε έναν χρόνο φτάνει έτσι το 5,4%.

Στο σύνολο της Αττικής η μέση τιμή βρίσκεται στα 9,2 ευρώ/τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ το προηγούμενο έτος, καταγράφοντας άνοδο 4,3%.

Η εικόνα όμως αλλάζει σημαντικά όταν η ανάλυση κατεβαίνει στο επίπεδο της γειτονιάς.

Ισχυρές αυξήσεις καταγράφονται επίσης στον Λυκαβηττό με 8,3%, στον Νέο Κόσμο με 8,2%, στον Βύρωνα και τη Νεάπολη με 5,6% και στους Αμπελόκηπους με 5,5%.

Η εικόνα δείχνει ότι η άνοδος δεν περιορίζεται πλέον μόνο στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές της πρωτεύουσας. Γειτονιές που πριν από λίγα χρόνια αποτελούσαν οικονομικότερες εναλλακτικές αποκτούν πλέον σημαντικά υψηλότερο κόστος στέγασης.

Πόσο κοστίζουν σήμερα τα ενοίκια ανά γειτονιά

Στην κορυφή της Αθήνας παραμένει το Κολωνάκι, όπου η μέση τιμή βρίσκεται στα 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθεί ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ, ενώ ο Νέος Κόσμος έχει πλέον περάσει στα 10,6 ευρώ και τα Πετράλωνα στα 10,4 ευρώ ανά τετραγωνικό.

*Οι υπολογισμοί για κατοικία 70 τ.μ. είναι ενδεικτικοί και προκύπτουν από τον πολλαπλασιασμό της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό. Δεν αποτελούν εκτίμηση συγκεκριμένου ακινήτου.

Η διαφορά είναι χαρακτηριστική: ένα θεωρητικό διαμέρισμα 70 τ.μ. με βάση τις μέσες τιμές της έρευνας αντιστοιχεί σε περίπου 980 ευρώ τον μήνα στο Κολωνάκι, έναντι 525 ευρώ στα Πατήσια.

Διαφορά 455 ευρώ κάθε μήνα ή 5.460 ευρώ σε ετήσια βάση.

Βόρεια Προάστια: Παπάγου και Χολαργός ανεβαίνουν έντονα

Στα Βόρεια Προάστια η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 10,3 ευρώ/τ.μ., από 10 ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 3%.

Οι υψηλότερες τιμές βρίσκονται στο Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη, με 12 ευρώ/τ.μ., ενώ ο Παπάγου φτάνει τα 11,6 ευρώ και Κηφισιά και Νέο Ψυχικό τα 11 ευρώ.

Πολύ μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως ο ρυθμός αύξησης.

Στον Παπάγου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 12,6%, ενώ στον Χολαργό κατά 10,8% μέσα σε έναν χρόνο.

Πρόκειται για δύο από τις ισχυρότερες ανατιμήσεις στην Αττική.

Νότια Προάστια: Πάνω από 900 ευρώ ένα 70άρι σε Βάρη–Βάρκιζα

Τα Νότια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη ευρύτερη αγορά κατοικίας της Αττικής.

Η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,1 ευρώ/τ.μ., από 10,7 ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 3,7%.

Στη Βάρη–Βάρκιζα η μέση τιμή φτάνει τα 13 ευρώ/τ.μ., στη Γλυφάδα τα 12,4 ευρώ και σε Βούλα και Ελληνικό τα 12 ευρώ.

Αυτό μεταφράζεται, ενδεικτικά, για ένα σπίτι 70 τ.μ. σε:

Βάρη–Βάρκιζα: 910 ευρώ
Γλυφάδα: 868 ευρώ
Βούλα: 840 ευρώ
Ελληνικό: 840 ευρώ
Άλιμος: 805 ευρώ
Νέα Σμύρνη: 735 ευρώ
Καλλιθέα: 665 ευρώ

Στις αυξήσεις ξεχωρίζει το Ελληνικό με +9,1%, η Βάρη–Βάρκιζα με +8,3%, το Παλαιό Φάληρο με +7% και η Νέα Σμύρνη με +6,1%.

Δυτικά Προάστια: Τα φθηνότερα, αλλά με τη μεγαλύτερη μέση αύξηση

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στα Δυτικά Προάστια.

Παρότι οι απόλυτες τιμές παραμένουν αισθητά χαμηλότερες από τα βόρεια και τα νότια, εδώ καταγράφεται η μεγαλύτερη μέση αύξηση στην Αττική: 5,7%.

Το μέσο ενοίκιο βρίσκεται στα 7,4 ευρώ/τ.μ., από 7 ευρώ πέρυσι.

Στο Ηράκλειο η μέση τιμή φτάνει τα 9 ευρώ, στη Νέα Ιωνία τα 8 ευρώ, στο Αιγάλεω τα 7,3 ευρώ, στο Περιστέρι τα 7,2 ευρώ και στο Χαϊδάρι τα 6,9 ευρώ.

Στο Περιστέρι η ετήσια αύξηση φτάνει το 9,1% και στο Αιγάλεω το 9%.

Το στοιχείο αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία: περιοχές που λειτουργούσαν ως «βαλβίδα» για όσους δεν μπορούσαν να ακολουθήσουν τις τιμές του κέντρου και των ακριβότερων προαστίων αρχίζουν να εμφανίζουν ταχύτερες αυξήσεις.

Πειραιάς: Από 5,6 έως 10 ευρώ το τετραγωνικό

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 4%, στα 7,8 ευρώ/τ.μ., από 7,5 ευρώ το 2025.

Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο βρίσκονται στην κορυφή με 10 ευρώ/τ.μ., ενώ ο Πειραιάς βρίσκεται στα 9,7 ευρώ και Καστέλα, Πειραϊκή και Φρεαττύδα στα 9,5 ευρώ.

Στον αντίποδα, το Πέραμα βρίσκεται στα 5,6 ευρώ, Κερατσίνι και Καμίνια στα 5,8 ευρώ και ο Κορυδαλλός στα 6 ευρώ/τ.μ.

Ωστόσο και εδώ οι χαμηλότερες τιμές συνοδεύονται σε ορισμένες περιπτώσεις από γρήγορη άνοδο: Κορυδαλλός +11,1%, Ρέντης +9,5% και Κερατσίνι +9,4%.

Το πρόβλημα μετακινείται στις «προσιτές» γειτονιές

Τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια σημαντική αλλαγή στην αγορά.

Το πρόβλημα δεν είναι πλέον μόνο ότι Κολωνάκι, Λυκαβηττός, Γλυφάδα ή Βουλιαγμένη παραμένουν ακριβές περιοχές.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε αρκετές περιπτώσεις σε γειτονιές που αποτελούσαν εναλλακτικές επιλογές για νοικοκυριά με χαμηλότερο στεγαστικό budget.

Πετράλωνα +15,6%.

Κυψέλη +14,3%.

Παπάγου +12,6%.

Κορυδαλλός +11,1%.

Χολαργός +10,8%.

Κερατσίνι +9,4%.

Περιστέρι +9,1%.

Αιγάλεω +9%.

Αυτό δημιουργεί ένα είδος «ντόμινο» στην αγορά: καθώς οι ακριβότερες περιοχές γίνονται απρόσιτες για μεγαλύτερο μέρος των ενοικιαστών, η ζήτηση μετακινείται προς τις επόμενες οικονομικότερες ζώνες, όπου με τη σειρά της ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές.