Καθώς ολοκληρώνεται το καλοκαίρι, η αγορά ακινήτων της Αττικής δίνει μια πρώτη εικόνα για τις τάσεις που διαμορφώθηκαν τους καλοκαιρινούς μήνες και τις προοπτικές που ανοίγονται για το φθινόπωρο. Τρεις παράγοντες κυριάρχησαν: η συνέχιση —αν και με πιο ήπιο ρυθμό— της ανόδου των τιμών, η αυστηροποίηση του πλαισίου βραχυχρόνιας μίσθωσης, και η επιτάχυνση της ζήτησης γύρω από τους νέους σταθμούς της Γραμμής 4 του Μετρό.
Τι κυριάρχησε το καλοκαίρι
Η συνεχιζόμενη πίεση στα ενοίκια, οι αλλαγές στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και το αυξημένο ενδιαφέρον για περιοχές κοντά σε νέες υποδομές Μετρό αποτέλεσαν τα κυρίαρχα θέματα της αγοράς τους τελευταίους μήνες. Στο μέτωπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων παρατάθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ πλέον η άδεια δεν ακολουθεί αυτόματα το ακίνητο σε περίπτωση μεταβίβασης — αν ένα σπίτι σε ζώνη αναστολής αλλάξει ιδιοκτήτη, ο νέος ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα έκδοσης νέας άδειας και υποχρεώνεται σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση. Παράλληλα, η Γραμμή 4 του Μετρό συνέχισε να λειτουργεί ως καταλύτης τιμών σε γειτονιές όπως η Κυψέλη, το Γαλάτσι, τα Εξάρχεια και η Καισαριανή, ακόμη και πριν την ολοκλήρωση των έργων.
Πώς κινήθηκαν οι τιμές
Τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, οι τιμές διατήρησαν ανοδική πορεία, με έντονες διαφοροποιήσεις ανάμεσα σε περιοχές υψηλής ζήτησης και πιο προσιτές εναλλακτικές λύσεις στην περιφέρεια της Αττικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos για το β’ τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στην Αττική αυξήθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση —σαφώς μικρότερο ποσοστό από το 9,4% της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι— ενώ η αγορά ενοικίασης εμφάνισε ακόμη πιο έντονη επιβράδυνση, με άνοδο μόλις 1,3% σε πανελλαδικό επίπεδο, έναντι 7,2% πέρυσι. Η εικόνα, ωστόσο, δεν είναι ενιαία: γύρω από τους νέους σταθμούς της Γραμμής 4, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί έως και 50,3% και τα ενοίκια έως 43,1% σε σχέση με πριν την ανακοίνωση των έργων, ενώ σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Δικαστήρια και τα Εξάρχεια αναμένεται πρόσθετη άνοδος 7%-10% μέσα στο 2026.
Τι αναμένεται το φθινόπωρο
Με τον Σεπτέμβριο να θεωρείται παραδοσιακά μήνας αυξημένης κινητικότητας, οι επαγγελματίες του κλάδου αναμένουν συνέχιση της ζήτησης, με πιθανή σταδιακή μετατόπιση ενδιαφέροντος προς περιοχές που προσφέρουν καλύτερη σχέση τιμής και προσβασιμότητας. Η γενικότερη επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών, ειδικά στην ενοικίαση, ενδέχεται να προσφέρει κάποια ανάσα σε ενοικιαστές που αναζητούν κατοικία στην αρχή της ακαδημαϊκής και εργασιακής χρονιάς. Παράλληλα, η αυστηροποίηση του πλαισίου βραχυχρόνιας μίσθωσης —με τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας να λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο μετατροπής προς μακροχρόνια μίσθωση— αναμένεται να συνεχίσει να επηρεάζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών στις πληγείσες ζώνες του κέντρου της Αθήνας.
