Το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών για κατοικία στην Αθήνα παραμένει σταθερό, με συγκεκριμένες περιοχές να συγκεντρώνουν συστηματικά μεγαλύτερο μερίδιο διεθνούς ζήτησης. Στην κορυφή αυτής της ζήτησης βρίσκονται σήμερα Ισραηλινοί, Τούρκοι και Λιβανέζοι αγοραστές, με σημαντική παρουσία και από Κίνα και Ηνωμένο Βασίλειο.
Το ιστορικό κέντρο και οι γειτονικές περιοχές
Περιοχές κοντά στα κεντρικά αξιοθέατα, με χαρακτήρα και αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, παραμένουν πρώτη επιλογή για ξένους αγοραστές που αναζητούν είτε κατοικία διακοπών είτε επενδυτική ευκαιρία. Το Κολωνάκι παραμένει σταθερά στην κορυφή αυτής της προτίμησης, προσελκύοντας τόσο Ισραηλινούς και Τούρκους επενδυτές όσο και Βρετανούς αγοραστές — για τους τελευταίους, η Golden Visa λειτουργεί ως ένας τρόπος να διατηρήσουν ελευθερία κινήσεων στη ζώνη Σένγκεν μετά το Brexit. Διαφορετικό προφίλ ζήτησης εμφανίζουν οι Ολλανδοί αγοραστές, οι οποίοι επικεντρώνονται κυρίως σε Παγκράτι, Μετς και την περιοχή γύρω από το Καλλιμάρμαρο και τον Λυκαβηττό.
Τα νότια προάστια ως εναλλακτική επιλογή
Ξένοι αγοραστές με υψηλότερο προϋπολογισμό στρέφονται συχνά προς τα νότια προάστια, αναζητώντας πρόσβαση στη θάλασσα και μεγαλύτερους χώρους σε σχέση με το κέντρο. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τη Γλυφάδα, τη Βούλα και το Ελληνικό, παραμένει ένας από τους ισχυρότερους πόλους έλξης — Βρετανοί αγοραστές, για παράδειγμα, στρέφονται συχνά προς Γλυφάδα και Ρόδο εκτός από το Κολωνάκι. Παράλληλα, τα βόρεια προάστια —Κηφισιά, Εκάλη, Μαρούσι— προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν πολυτελείς κατοικίες με μεγαλύτερη ιδιωτικότητα.
Το «φθηνότερο» μονοπάτι Golden Visa αλλάζει τον χάρτη
Από το 2024, το ελάχιστο ύψος επένδυσης για Golden Visa στην Αθήνα και σε περιοχές υψηλής ζήτησης ανέβηκε στα 800.000€. Ωστόσο, σε μια σειρά συγκεκριμένων περιοχών το όριο παραμένει στα 250.000€, κάτι που έχει στρέψει σημαντικό μέρος της επενδυτικής ζήτησης εκεί: Κυψέλη, Πατήσια (Άνω και Κάτω), Άγιος Ελευθέριος, Κολωνός, Σεπόλια, Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Νέος Κόσμος, Καλλιθέα και Πειραιάς. Πρόκειται για περιοχές με μεγάλο απόθεμα παλαιών επαγγελματικών ή μικτής χρήσης κτιρίων, κατάλληλων για μετατροπή σε διαμερίσματα — μια τάση που έχει αρχίσει να αλλάζει αισθητά τη φυσιογνωμία γειτονιών που μέχρι πρόσφατα δεν θεωρούνταν επενδυτικός προορισμός.
Πώς επηρεάζει αυτή η ζήτηση την τοπική αγορά
Η αυξημένη διεθνής ζήτηση σε συγκεκριμένες περιοχές έχει συμβάλει σε άνοδο τιμών, κάτι που έχει προκαλέσει συζήτηση για την επίδραση στη διαθεσιμότητα κατοικίας για τους ντόπιους κατοίκους. Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα ορατό σε γειτονιές όπως το Κολωνάκι, όπου η αυξημένη παρουσία ξένων επενδυτών δεν επηρεάζει μόνο τις τιμές αλλά και τη γενικότερη αστική γεωγραφία της περιοχής — μια δυναμική που αναμένεται να ενταθεί περαιτέρω καθώς οι γειτονιές του χαμηλότερου ορίου Golden Visa (Κυψέλη, Μεταξουργείο, Κολωνός) περνούν σταδιακά σε φάση ανακαίνισης και επανατοποθέτησης.
