Οι παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής συνεχίζουν να συγκεντρώνουν κάποιες από τις υψηλότερες τιμές κατοικίας σε όλη τη χώρα, με τη θέα και την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα να λειτουργούν ως καθοριστικός παράγοντας. Στην κορυφή αυτής της αγοράς, οι τιμές δεν μετριούνται πια σε ευρώ ανά τετραγωνικό, αλλά σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ ανά ακίνητο.

Ο Λαιμός Βουλιαγμένης: εκεί όπου πωλούνται τα ακριβότερα σπίτια της χώρας

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η υπερπολυτελής βίλα «Orama», στον Λαιμό Βουλιαγμένης, μία από τις πιο ακριβές και εντυπωσιακές κατοικίες σε ολόκληρη την Αττική. Σε οικόπεδο 2.058 τ.μ., με δομημένη επιφάνεια 1.000 τ.μ. και θέα 360 μοιρών, βρίσκεται λίγα βήματα από την Astir Beach και την πρόσφατα ανακατασκευασμένη Astir Marina — όπου στεγάζονται μπουτίκ οίκων όπως Louis Vuitton, Dior και Gucci. Η πώλησή της, μέσω γραφείων όπως η Sotheby’s International Realty, έχει καταχωρηθεί ακόμη και στη λίστα πολυτελών ακινήτων των Financial Times, με ζητούμενη τιμή που έχει κινηθεί στα 25-27 εκατομμύρια ευρώ.

Η νέα γενιά βιλών στον Αστέρα Βουλιαγμένης

Στον ανακατασκευασμένο Αστέρα Βουλιαγμένης βρίσκεται σε εξέλιξη η ανάπτυξη 13 πολυτελών κατοικιών, με οικοπεδικό χώρο 4.000-5.000 τ.μ. ανά κατοικία — έργο που έχει συνδεθεί με ζητούμενες τιμές έως και 40 εκατομμύρια ευρώ ανά βίλα. Οι αντικειμενικές τιμές ζώνης στην περιοχή, που φτάνουν τα 8.800€/τ.μ. για δόμηση, βρίσκονται στα ίδια επίπεδα με την οδό Ηρώδου Αττικού στο Κολωνάκι — τις πιο ακριβές αντικειμενικές αξίες σε ολόκληρη τη χώρα.

Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν

Τα νότια προάστια με πρόσβαση σε παραλία και μαρίνες παραμένουν οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες για παραθαλάσσια κατοικία, προσελκύοντας τόσο Έλληνες όσο και ξένους αγοραστές υψηλού εισοδήματος. Σε επίπεδο μέσων τιμών, η Βουλιαγμένη παραμένει σταθερά η ακριβότερη περιοχή της Αττικής τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, με τη μέση τιμή πώλησης να έχει καταγραφεί στα 7.333€/τ.μ. — η υψηλότερη σε ολόκληρη την περιφέρεια. Ακολουθούν Βούλα, Ελληνικό και Γλυφάδα, όπου η ζήτηση ενισχύεται επιπλέον από τη γειτνίαση με το mega project του Ελληνικού.

Τι επηρεάζει την τιμή

Η απευθείας θέα στη θάλασσα, η απόσταση από την ακτή και η ποιότητα κατασκευής του κτιρίου διαφοροποιούν σημαντικά την τιμή ακόμη και μέσα στην ίδια παραθαλάσσια περιοχή. Το παράδειγμα της Βουλιαγμένης το δείχνει καθαρά: μια βίλα λίγα μέτρα από την Astir Marina κινείται σε εντελώς διαφορετική κλίμακα τιμών σε σχέση με ένα διαμέρισμα λίγα τετράγωνα πιο μέσα, ακόμη κι αν και τα δύο ανήκουν «στην ίδια γειτονιά» με γεωγραφικούς όρους.

Το προφίλ του αγοραστή

Σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, ο αγοραστής αναζητά συχνά μόνιμη κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή επένδυση μακροπρόθεσμης διακράτησης, παρά ευκαιριακή αγορά προς μεταπώληση. Η παρουσία διεθνών οίκων μεσιτείας πολυτελείας (Sotheby’s, Engel & Völkers) και η καταχώρηση ακινήτων σε πλατφόρμες όπως τα FT Property Listings επιβεβαιώνει ότι μεγάλο μέρος της ζήτησης σε αυτό το επίπεδο προέρχεται από διεθνείς αγοραστές, όχι μόνο από την εγχώρια αγορά.