Το πρώτο οργανωμένο κύμα ελέγχων στην αγορά Airbnb
Μετά τη θέσπιση του νέου νομοθετικού πλαισίου για τη λειτουργία των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, το οποίο είχε παρουσιαστεί από την υπουργό Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη τον περασμένο Σεπτέμβριο, οι αρχές προχωρούν πλέον στην πρακτική εφαρμογή του. Οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ) ανέλαβαν να ελέγξουν 1.500 ακίνητα, τα οποία επιλέχθηκαν μέσα από τα μητρώα της ΑΑΔΕ, σηματοδοτώντας την αρχή μιας διαδικασίας που αναμένεται να επεκταθεί σταδιακά σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων σε όλη τη χώρα.
Πώς λειτουργεί η νέα διαδικασία ελέγχου
Αντί για αιφνιδιαστικές επιτόπιες επισκέψεις, το υπουργείο επέλεξε μια πιο ευέλικτη, ηλεκτρονική διαδικασία. Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές των καταλυμάτων ενημερώνονται μέσω e-mail τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και καλούνται να αποστείλουν τον πλήρη φάκελο δικαιολογητικών που προβλέπει η νομοθεσία.
Εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης και δεν εντοπίζονται ενδείξεις παραβάσεων, ο έλεγχος ολοκληρώνεται διοικητικά, χωρίς να απαιτείται αυτοψία. Αν όμως προκύψουν ασάφειες ή ελλείψεις, οι ελεγκτές των ΠΥΤ μπορούν να προχωρήσουν σε επιτόπια επίσκεψη στο ακίνητο, κατόπιν ειδικής έγγραφης εντολής. Η επιλογή αυτού του μοντέλου επιτρέπει στις υπηρεσίες να εξετάσουν μεγάλο όγκο υποθέσεων σε σύντομο χρονικό διάστημα, περιορίζοντας το διοικητικό κόστος.
Ποιες προδιαγραφές πρέπει να πληρούν τα ακίνητα
Η νέα νομοθεσία θέτει μια σειρά συγκεκριμένων τεχνικών και λειτουργικών προϋποθέσεων που πρέπει να τεκμηριώνουν οι ιδιοκτήτες. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
- Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού
- Ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό διακόπτη
- Κατάλληλη σήμανση διαφυγής
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
- Οδηγό με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
Παράλληλα, το κατάλυμα οφείλει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης και να διαθέτει επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για τους μη συμμορφούμενους
Οι κυρώσεις που προβλέπονται για όσους δεν ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Ιδιοκτήτης που αρνηθεί την είσοδο των ελεγκτών, δεν προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί ότι δεν τηρεί τις προβλεπόμενες προδιαγραφές, αντιμετωπίζει αρχικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ, ενώ σε κάθε επόμενη επανάληψη της παράβασης τετραπλασιάζεται, φτάνοντας τις 20.000 ευρώ.
Γιατί μπαίνει τάξη στην αγορά τώρα
Η ενεργοποίηση των ελέγχων εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια της κυβέρνησης να βάλει σε τάξη μια αγορά που έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια, αλλά και να περιορίσει τις επιπτώσεις της στη στεγαστική κρίση. Σε πολλές περιοχές της χώρας, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, η μαζική στροφή ιδιοκτητών προς τη βραχυχρόνια μίσθωση έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθέσιμη προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση, δυσκολεύοντας εργαζομένους, εκπαιδευτικούς και άλλους πολίτες να βρουν οικονομικά προσιτή στέγη.
Τι ακολουθεί
Οι πρώτοι 1.500 έλεγχοι αποτελούν την πιλοτική φάση εφαρμογής του νέου συστήματος εποπτείας. Το υπουργείο Τουρισμού σχεδιάζει να επεκτείνει σταδιακά τη διαδικασία σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο να διασφαλιστεί ότι όλα τα καταλύματα πληρούν τις ίδιες ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας.
