Η απόκτηση πρώτης κατοικίας μοιάζει ολοένα και πιο μακρινός στόχος για τους νέους σε ολόκληρη την Ευρώπη – και στην Ελλάδα ιδιαίτερα. Νέα στοιχεία δείχνουν ότι η ηλικία στην οποία οι Ευρωπαίοι αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι διαφέρει σημαντικά από χώρα σε χώρα, με τους Έλληνες να βρίσκονται σταθερά στις τελευταίες θέσεις.
Σύμφωνα με την έρευνα «RE/MAX European Housing Trend Report 2025», που κάλυψε 23 ευρωπαϊκές χώρες, η μέση ηλικία του αγοραστή πρώτης κατοικίας διαμορφώνεται στα 31,3 έτη. Το εύρος, ωστόσο, είναι μεγάλο: από τα 28 χρόνια στη Μάλτα έως τα 34,7 χρόνια σε Ελβετία και Ελλάδα, που μοιράζονται την τελευταία θέση.
Τι καθορίζει την ηλικία αγοράς
Όπως εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Europe, Μάικλ Πόλτσλερ, η οικονομική δυνατότητα είναι μεν καθοριστική, αλλά δεν είναι ο μόνος παράγοντας: εξίσου σημαντικό ρόλο παίζουν η στήριξη από την οικογένεια και οι πολιτισμικές αντιλήψεις γύρω από την ενοικίαση. Σε χώρες όπου το νοίκι θεωρείται αποδεκτή, μακροπρόθεσμη λύση, η αγορά σπιτιού παύει να είναι αυτονόητο επόμενο βήμα.
Χαρακτηριστική είναι η διαφορά ανάμεσα στις μεγάλες οικονομίες. Στο Ηνωμένο Βασίλειο η μέση ηλικία πρώτης αγοράς είναι μόλις 28,4 έτη – από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη – ενώ στη Γερμανία φτάνει τα 33,6 έτη. Δηλαδή, οι Γερμανοί αποκτούν το πρώτο τους σπίτι περίπου πέντε χρόνια αργότερα από τους Βρετανούς.
Ο ρόλος της οικογένειας
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ευρήματα αφορά την οικονομική στήριξη των νέων από το οικογενειακό περιβάλλον. Στη Βρετανία, πάνω από τους μισούς (53%) νέους 18-34 ετών λαμβάνουν βοήθεια μέσω δωρεάς ή κληρονομιάς, κάτι που εξηγεί εν μέρει γιατί αγοράζουν νωρίτερα. Στη Γαλλία, αντίθετα, μόνο το ένα τρίτο (33%) λαμβάνει αντίστοιχη ενίσχυση, έναντι σχεδόν του μισού (48%) στο σύνολο της Ευρώπης – γεγονός που καθυστερεί την είσοδο των Γάλλων στην αγορά ακινήτων.
Στην Ιταλία και την Ισπανία, πάλι, οι νέοι τείνουν να μένουν στο πατρικό τους έως και τα 26 τους χρόνια, τρία χρόνια πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Αυτό τους επιτρέπει να αποταμιεύσουν, αλλά συνάμα μεταθέτει χρονικά τη μετάβαση στην ιδιοκατοίκηση.
Όπου η ενοικίαση είναι τρόπος ζωής
Στη Γερμανία, η ενοικίαση αντιμετωπίζεται ως πλήρως αποδεκτή, μακροπρόθεσμη επιλογή, χάρη στην ισχυρή προστασία των ενοικιαστών και τη σταθερότητα που προσφέρει. Δεν είναι τυχαίο ότι το 69% των Γερμανών 18-34 ετών δηλώνει ότι νοικιάζει, όταν ο αντίστοιχος ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 38%.
Στον αντίποδα, χώρες όπως η Ουγγαρία (28,5 έτη) και η Ολλανδία (28,8) συγκαταλέγονται σε εκείνες με την πιο πρώιμη αγορά κατοικίας, ενώ σε Αυστρία, Πορτογαλία και Φινλανδία οι πρώτοι αγοραστές αποκτούν σπίτι πριν καν κλείσουν τα 30.
Η εικόνα στις νεαρές ηλικίες – και η θέση της Ελλάδας
Η απόσταση γίνεται ακόμη πιο εμφανής στις μικρότερες ηλικίες. Στη Βρετανία, το 40,2% των αγοραστών αποκτά πρώτη κατοικία έως τα 25 του – δηλαδή δύο στους πέντε. Στην Ελλάδα, το αντίστοιχο ποσοστό είναι μόλις 12,1%, το χαμηλότερο όλων.
Συνυπολογίζοντας τις ηλικίες έως τα 35, η εικόνα παραμένει δυσμενής: στην Ελλάδα μόνο το 50,4% αποκτά σπίτι πριν τα 35, που σημαίνει ότι σχεδόν οι μισοί το καταφέρνουν αργότερα. Παρόμοια χαμηλό είναι και το ποσοστό της Ελβετίας (53,2%), τη στιγμή που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος αγγίζει το 69,5% – περίπου επτά στους δέκα. Στην κορυφή βρίσκονται το Λουξεμβούργο (87,8%), η Ολλανδία (85,2%), το Ηνωμένο Βασίλειο (84,6%) και η Ουγγαρία (82,8%).
Η έρευνα της RE/MAX στηρίχθηκε σε δείγμα άνω των 21.000 ενηλίκων σε όλη την Ευρώπη, με περισσότερους από 13.000 ερωτηθέντες να απαντούν ειδικά στο ερώτημα για την ηλικία απόκτησης της πρώτης κατοικίας.
