Νέα δεδομένα για χιλιάδες ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών δημιουργεί η δημοσίευση, στις 20 Οκτωβρίου 2026, του Οδηγού Εφαρμογής της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2021–2027.
Το πρόγραμμα, συνολικού ανακοινωμένου προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, προβλέπει επιχορηγήσεις από 70% έως 95%, με στόχο την αναβάθμιση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος και την επαναφορά κλειστών ακινήτων σε χρήση.
Η σημαντικότερη εξέλιξη δεν είναι η ανακοίνωση ενός ακόμη προγράμματος, αλλά η δημοσιοποίηση των αναλυτικών όρων συμμετοχής, των επιλέξιμων εργασιών και των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Ποια σπίτια μπορούν να ενταχθούν
Σύμφωνα με τον επίσημο Οδηγό, επιλέξιμες είναι κατοικίες με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα και αρχική ενεργειακή κατάταξη έως την κατηγορία Γ.
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το όριο επιφάνειας αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Το πρόγραμμα διακρίνει δύο βασικές περιπτώσεις: κατοικίες που παρέμειναν κενές κατά τα έτη 2024 και 2025 και πρόκειται να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία, καθώς και κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
Για τις κλειστές κατοικίες απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20%. Για τις ήδη κατοικούμενες προβλέπονται διαφορετικοί όροι εμπράγματου δικαιώματος και χρήσης.
Πόση επιδότηση δικαιούται ο ιδιοκτήτης
Η βασική επιχορήγηση ανέρχεται στο 80% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και στο 70% για τη δεύτερη.
Προβλέπονται προσαυξήσεις πέντε ποσοστιαίων μονάδων για συγκεκριμένες κοινωνικές ή γεωγραφικές κατηγορίες, με τα ανώτατα ποσοστά να φτάνουν στο 95% και στο 85% αντίστοιχα.
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός είναι 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.
Για παράδειγμα, σε κατοικία 80 τ.μ. ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων διαμορφώνεται στα 24.000 ευρώ. Με ποσοστό επιχορήγησης 80%, η ενίσχυση θα μπορούσε να φτάσει τα 19.200 ευρώ, εφόσον εγκριθούν όλες οι σχετικές δαπάνες.
Επιπλέον προβλέπεται χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για συγκεκριμένες υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται
Το πρόγραμμα καλύπτει εργασίες ανακαίνισης κουζίνας και μπάνιου, αντικατάσταση δαπέδων και θυρών, επισκευές ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, χρωματισμούς και άλλες προβλεπόμενες παρεμβάσεις.
Στις ενεργειακές εργασίες περιλαμβάνονται η αντικατάσταση κουφωμάτων, η θερμομόνωση, οι αντλίες θερμότητας, τα συστήματα σκίασης και οι ηλιακοί θερμοσίφωνες.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η βελτίωση της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.
Οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να αντιστοιχούν στο 20%–40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού. Συνεπώς, δεν αρκεί μια απλή αισθητική ανακαίνιση.
Πώς προετοιμάζεται η αίτηση
Η διαδικασία ξεκινά με την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία μέσω gov.gr.
Ακολουθεί η ηλεκτρονική αίτηση χρηματοδότησης στο πληροφοριακό σύστημα που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Βασικό δικαιολογητικό είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων, το οποίο περιγράφει τις εργασίες και τον προϋπολογισμό τους.
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει επίσης να ελέγξουν τα στοιχεία ιδιοκτησίας, πιθανές πολεοδομικές εκκρεμότητες και τυχόν απαιτούμενες συναινέσεις συνιδιοκτητών.
Το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου υποβάλλονται σε επόμενο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση, σύμφωνα με τις προβλέψεις του Οδηγού.
Τι ισχύει για τις κλειστές κατοικίες στην Αττική
Για ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων στην Αθήνα, το πρόγραμμα μπορεί να περιορίσει σημαντικά το κόστος επαναφοράς ενός παλαιού ακινήτου στην αγορά.
Υπάρχουν, ωστόσο, συγκεκριμένες δεσμεύσεις.
Εφόσον το ανακαινισμένο ακίνητο διατεθεί προς ενοικίαση, προβλέπεται υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση για πέντε χρόνια και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για το ίδιο διάστημα.
Το μισθωτήριο πρέπει να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ εντός οκτώ μηνών από την ολοκλήρωση του έργου.
Η διατήρηση της προβλεπόμενης χρήσης αποτελεί βασικό όρο της χρηματοδότησης.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις
Η πλατφόρμα θα ενεργοποιηθεί σταδιακά, αρχικά για τις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια για τις ήδη κατοικούμενες, με προτεραιότητα στην πρώτη εισοδηματική κατηγορία.
Μέχρι τις 24 Οκτωβρίου 2026 δεν έχει επιβεβαιωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης.
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν αποτελεί έγκριση επιχορήγησης. Γι’ αυτό οι ιδιοκτήτες καλούνται να προετοιμάσουν τον φάκελό τους, χωρίς να θεωρούν δεδομένη τη χρηματοδότηση πριν από την επίσημη απόφαση υπαγωγής.
Πρωτογενείς πηγές:
- Επίσημος Οδηγός Εφαρμογής – Πρόγραμμα ΠΕΚΑ
- Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Ανακοίνωση 20/10/2026
