Ένα νέο τέλος –και όχι δύο, όπως αρχικά σχεδιαζόταν– θα κληθούν να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2027. Πρόκειται για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), τον αποκαλούμενο «δημοτικό ΕΝΦΙΑ», που θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις: το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), οι οποίοι καταργούνται στο τέλος του 2026.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το αρχικό κείμενο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης προέβλεπε και δεύτερη επιβάρυνση, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης υπέρ των Περιφερειών. Μετά τις έντονες αντιδράσεις κατά τη δημόσια διαβούλευση, η διάταξη αυτή αποσύρθηκε και δεν συμπεριλήφθηκε στα άρθρα που κατατέθηκαν στη Βουλή, με αποτέλεσμα οι συνολικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες να περιορίζονται σημαντικά.

Πώς θα υπολογίζεται

Το νέο τέλος θα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό τεσσάρων παραγόντων: των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου, της αντικειμενικής τιμής ζώνης ανά τετραγωνικό, του συντελεστή παλαιότητας και, τέλος, του συντελεστή που θα ορίζει ο κάθε δήμος. Ο συντελεστής αυτός θα κινείται από 0,3‰ έως 0,7‰ και θα μπορεί να διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα.

Προβλέπεται, ωστόσο, μια εξαίρεση: αν με τον ανώτατο συντελεστή του 0,7‰ τα εκτιμώμενα έσοδα ενός δήμου υπολείπονται του 95% όσων εισέπραξε το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, το δημοτικό συμβούλιο θα μπορεί, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση, να ανεβάσει τον συντελεστή πάνω από το 0,7‰ –αλλά μόνο στον βαθμό που χρειάζεται για να καλυφθεί αυτό το όριο.

Ποιοι κερδίζουν και ποιοι επιβαρύνονται

Η εφαρμογή του ΤΤΑ δεν θα είναι ομοιόμορφη. Μεγαλύτερη επιβάρυνση αναμένεται για τα νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, ελαφρύνσεις προβλέπονται για παλαιότερα ακίνητα σε ζώνες με χαμηλές ή μεσαίες τιμές. Ενδεικτικά, σύμφωνα με σχετικά παραδείγματα, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό θα μπορούσε να επιβαρυνθεί από 45 έως 105 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τον συντελεστή που θα επιλέξει ο δήμος.

Πώς και από ποιους θα εισπράττεται

Όπως ισχύει σήμερα με το ΤΑΠ, το νέο τέλος θα ενσωματώνεται κάθε μήνα στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και θα αποδίδεται από τους παρόχους ενέργειας στους δήμους. Υπόχρεοι θα είναι οι ιδιοκτήτες, καθώς και οι επικαρπωτές ή νομείς ακινήτων. Όταν ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα ενοικιαστή, την καταβολή θα την κάνει ο ενοικιαστής, αλλά το ποσό θα αφαιρείται στη συνέχεια από το μηνιαίο μίσθωμα.

Το τέλος θα βαρύνει ευρύ φάσμα ακινήτων: κτίσματα εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, αλλά και ακίνητα εκτός σχεδίου –όπου για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη και η αξία διπλάσιας έκτασης από αυτή που καταλαμβάνουν τα κτίσματα. Στο πεδίο εφαρμογής εντάσσεται και το δικαίωμα υψούν (ο «αέρας»), εφόσον περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Τι θα συμβαίνει σε περίπτωση μη πληρωμής

Η διάταξη προβλέπει αυστηρές συνέπειες για όσους δεν καταβάλλουν το τέλος. Αν ο υπόχρεος αφήσει απλήρωτους τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας υποχρεούται να διακόψει τη σύνδεση και να μην την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί η οφειλή. Εφόσον ο καταναλωτής δεν ενδιαφερθεί για επανασύνδεση, ο πάροχος ενημερώνει τον δήμο ώστε εκείνος να αναλάβει την είσπραξη του οφειλόμενου ποσού.