Ανθεκτικότητα απέναντι στις γεωπολιτικές αναταράξεις δείχνει η αγορά ακινήτων, η οποία παραμένει σε ανοδική τροχιά, αν και με χαμηλότερες ταχύτητες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του έτους καταγράφουν νέα αύξηση 5,7% στις τιμές των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα. Το 2025 οι τιμές είχαν αυξηθεί κατά 8,1% και το 2024 κατά 9,1% ενώ την τελευταία δεκαετία οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 86% έχοντας ξεπεράσει πλέον το ιστορικό υψηλό του 2008.
Στην αύξηση των τιμών έχουν συμβάλει η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον αλλά και το «Σπίτι μου 2», με την ΤτΕ να σημειώνει ότι ταχύτερη άνοδος των τιμών των διαμερισμάτων σε σχέση με τα εισοδήματα καθιστά δυσκολότερη την απόκτηση κατοικίας που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες και να είναι συμβατή με τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών. Μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι τιμές των νέων διαμερισμάτων ηλικίας έως 5 ετών ενώ η Θεσσαλονίκη σέρνει τον χορό των αυξήσεων και ακολουθεί από κοντά η Αθήνα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ το πρώτο τρίμηνο του 2026:
Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1% έναντι αύξησης 9,1% το 2024.
Στα νέα διαμερίσματα ηλικίας έως 5 ετών οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6% κατά μέσο όρο. Το 2025 η αύξηση είχε ανέλθει σε 7,7% ενώ το 2024 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων είχαν καταγράψει μέση αύξηση 10,2%.
Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,5% όταν το 2025 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 8,4%. Οι αγοραστές προτιμούν τα παλαιά ακίνητα καθώς διατίθενται σε πιο προσιτές τιμές συγκριτικά με τα νεόδμητα, τα οποία είναι απρόσιτα.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα σημείωσαν άνοδο 5,2%, 6,4% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2025 η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,5%, 9,7%, 10,2% και 9,1% αντίστοιχα.
Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,6% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8%.
Η αγορά ακινήτων
Από το 2018 η ελληνική αγορά κατοικίας αναπτύσσεται σταθερά και με αυξανόμενη δυναμική, η οποία τροφοδοτείται τόσο από την εγχώρια όσο και από την εξωτερική ζήτηση. Μετά την πτώση 42% που καταγράφηκε στις τιμές των κατοικιών την περίοδο 2008-2017, στο διάστημα 2018-2024 οι τιμές κατέγραψαν αύξηση 67,7% σε επίπεδο χώρας, με την αντίστοιχη αύξηση στην Αθήνα να ανέρχεται σε 84,2%.
Η ταχύτερη άνοδος των τιμών των οικιστικών ακινήτων σε σχέση με τα εισοδήματα καθιστά δυσκολότερη την απόκτηση κατοικίας που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες και να είναι συμβατή με τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών. Σύμφωνα με τη Eurostat, το ποσοστό του πληθυσμού που δαπανά πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για έξοδα στέγασης στην Ελλάδα ανήλθε σε 28,9% το 2024, με τον αντίστοιχο ευρωπαϊκό μέσο όρο να εκτιμάται στο 8,2%, κατατάσσοντας την Ελλάδα στην πρώτη θέση ως προς τη στεγαστική επιβάρυνση στην ΕΕ. Στα μεγάλα αστικά κέντρα αυτό το ποσοστό εκτιμήθηκε στο 29,1%, ενώ στις αγροτικές περιοχές στο 27,7%.
Τα κρατικά ταμεία
Παρά την αύξηση των τιμών στην κτηματαγορά, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ καταγράφουν αύξηση στις φορο-εισπράξεις από μεταβιβάσεις ακινήτων. Το πρώτο τρίμηνο του έτους τα έσοδα από φόρο μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκαν στα 149,37 εκατ. ευρώ, από 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 14,1%. Οι αγοραπωλησίες οικοδομών παρέμειναν η βασική πηγή των εσόδων, με τον φόρο που βεβαιώθηκε να ανέρχεται σε 125,53 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 14,3%.
